提要：受传统春节影响，2月份郑州市房地产市场或可用“惨淡”来形容，昨天某信息集团河南片区发布的“2月份郑州房地产市场月报”显示，无论是土地市场还是商品房市场均呈现低迷状态。不过业内人士认为，春节月份市场一向如此，随着3月份两会召开，各项政策信号逐渐释放，房地产市场也将进入正常运行态势。

受传统春节影响，2月份郑州市房地产市场或可用“惨淡”来形容，昨天某信息集团河南片区发布的“2月份郑州房地产市场月报”显示，无论是土地市场还是商品房市场均呈现低迷状态。不过业内人士认为，春节月份市场一向如此，随着3月份两会召开，各项政策信号逐渐释放，房地产市场也将进入正常运行态势。

土地市场：供应骤减

整体来看，土地调控将逐步减少新增建设用地计划指标，土地供应量骤减。

2月份，郑州市共新推出10幅土地，供应总面积67.08万㎡，环比下降69%;本月无住宅土地供应。2月份共成交24幅土地，成交总面积89.34万㎡，环比上升107.5%。

记者注意到，2月份郑州市新增供应地块主要集中在中原区;成交地块主要集中在经开区和高新区。在2月成交地块中，商业用地6块、住宅用地14块。

商品房市场：成交量下降

在商品房市场，2月份郑州市供应23.21万平方米，环比下降62%。成交量出现明显下降，成交35.07万平方米，环比下降49%，成交均价为9621元/㎡，环比下降2%。

同时，2月份郑州市商品房市场供求比为0.66，供应区域前三位的分别为高新区10.8万㎡、管城区4.49万㎡、经开区3.95万㎡。

2月份郑州商品房成交价为9621元/㎡，环比下降2.02%。其中区域成交价格排在前三位的分别为郑东新区12173元/㎡、金水区11020元/㎡、惠济区10041元/㎡。

住宅市场：改善需求增大

受春节假期影响，2月份商品住宅成交量大幅下降，开盘项目较少，多数项目处于平销阶段。

数据显示，2月份郑州市商品住宅成交均价为8775元/㎡，环比上涨4.63%，同比上涨14.44%。由于受传统春节的影响，2月份商品住宅成交27.8万㎡，环比下降46.37%，同比增加12.1%;截止到2月底，郑州市商品住宅市场存量为395.98万平方米，去化压力较小。按照现在的去化速度，预计去化周期不到6个月。

同时，2月份郑州商品住宅供应21.91万平方米，环比下降56.87%，供求比0.79;商品住宅区域供应前三位的分别为高新区9.84万㎡、管城区4.39万㎡、经开区3.95万㎡，而金水区、惠济区、郑东新区、二七区无供应。

2月份各类产品成交量中，刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品成交占比为50.6%，较1月下降0.9%，90~120㎡首改类产品增加0.8%。

据某信息集团河南片区相关负责人分析，数据显示虽然90~120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品，表现在改善型购房者在逐步增加，且增加速度高于首置产品者。

值得关注的是，2月住宅市场板块成交量最大的板块是高铁板块4.16万㎡，成交均价最高板块为CBD板块21065元/㎡。

办公市场：无供应 成交环比下降六成

相对于住宅市场，2月份郑州办公市场相对惨淡。受传统节日春节影响，办公市场无供应，成交5.47万㎡，环比下降60.8%。

近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。并且郑州市办公整体去化速度较慢，由于2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止到2013年12月郑州市办公存量为260万㎡。

在商业市场，即2013年12月商业成交大幅下降后，1月份郑州商业成交出现小幅回升，2月受春节影响成交量又出现下滑;2月商业成交价格为19718元/㎡，成交1.8万㎡，环比下降38.76%。同样郑州市商业去化速度较慢，截止到2013年12月，商业存量达317万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。