提要：一年间，这里究竟诞生了怎样的传奇，航空港区地产又发生了怎样的变化，是什么驱使众多房地产企业扎堆儿航空港区，航空港区地产能够成为去年的热点区域的深层原因是什么？

在这个春风骀荡、莺飞草长的季节里，郑州航空港经济综合实验区已经起航一周年。一年间，415平方公里的土地上，等于再造一个“新郑州”。一年间，这里究竟诞生了怎样的传奇，航空港区地产又发生了怎样的变化，是什么驱使众多房地产企业扎堆儿航空港区，航空港区地产能够成为去年的热点区域的深层原因是什么？

【内因驱动】 由洼地变热土

记者：您如何评价郑州航空港经济综合实验区(简称航空港区)起航一年来，区域地产发生的变化，内在驱动因素是什么？

刘社：回看航空港区地产这一年的历程，不管是商业还是住宅，实际上都是为航空港区的综合发展服务。随着招商引资规模加大，人口集聚速度更快，还将带来更大的人流，因此航空港区的开发商基本都是为这些激增的人口而来。另外，目前航空港区内的地产项目都是狭义的地产，还没有涉及工业地产。可以预见，一旦未来航空港区内的地产形态丰满以后，潜力将是无穷的。

赵进京：3年前，航空港区还是郑州市远郊的一个区域。在过去的两年间，富士康这样的行业龙头企业进驻航空港区，带领了一大批企业进驻。航空港区也从荒凉的远郊，发展到如今的区域人口超50万人。以这样的速度测算，未来3年，这里很快会变成一个拥有百万人口的区域，住房需求很大。

宋向清：航空港区上升为国家战略一年来，航空港区地产出现了三大变化。包括由地产业发展洼地变为超越其他区域的热土；由以住宅为主的单一业态地产，变为商业地产、养老地产、工业地产和休闲地产等兼而有之的综合地产；由房地产领域的价格洼地和投资置业的冷门，变为升值幅度最大、升值潜力最大的投资置业热点。

【政策利好】 催热航空港区地产

记者：为什么航空港区会成为房地产的热点区域？

刘社：在国家战略规划的引领下，人们对区域的预期很好，政府鼓励开发商拿地，并给予一定的政策支持，这些都在促使航空港区成为新的热点区域。

赵进京：如今的航空港区像极了当年的郑东新区。富士康及众多知名企业的入驻，使得航空港区这块宝地的价值一再攀升。政策东风的助力，加上配套设施的完善，已经有越来越多的开发商嗅到商机，争相布局此地。而就航空港区而言，房地产业将是区域发展的主要推动力之一。

宋向清：航空港区房地产业发展的三大优势是其他区域无可比拟的。派头大得不得了，势头好得不得了，后劲好得不得了。

航空港区是中原经济区、国家粮食生产核心区和国家唯一航空港经济综合实验区等三大国家战略的叠加区，拥有中部最早设立的，也是唯一的新郑综合保税区，全国唯一常态化实载货物往返中欧的国家货运专列80001号，中西部唯一的电子商务跨境贸易试点城市，所有这些都说明航空港区出身好、地位高、派头大。

与此同时，航空港区还拥有众多的战略利好，政策利好将必然催生更多的资源利好、项目利好，进而集合成含金量极高的竞争优势和发展态势，为实现超常规集约化发展奠定了扎实的基础和条件。作为国家、省和市三级政府重点发展区域，这里是政策高地、投资热点，产业支撑厚重且越来越好，因此发展房地产业的势头好、后劲足、前景妙。

【机遇助推】 未来更可期

记者：如今，航空港区进入了新的发展时期，那么未来航空港区地产的发展趋势将是怎样？

刘社：过去一年来，航空港区发展可以用日新月异来形容，开局不错。对于一个新的区域，用一年的运营来看未来发展，还为时过早。未来，航空港区兴、房地产也兴，航空港区繁华、房地产业也跟着繁华，因此航空港区地产的发展是由区域发展所带动。目前省政府、郑州市政府都在全力支持航空港区各项建设，可以预期未来这里的发展会更快。换个角度思考下，整个区域的未来将怎样，还需要有科学的规划做支撑，政府应先完善市政配套、公共设施配套，让航空港区内的居住、教育医疗都跟上。航空港区，实际上是一个造城运动，这里未来不是一个孤城，希望人们能在此幸福地居住生活。

赵进京：随着省、市出台多项政策倾力支持，大量临空、食品、电子等产业向航空港区聚集，直接拉动了板块价值的提升，区域的房地产业也不断升温。未来几年，将是航空港区大发展的时期，速度将高于10年前的郑东新区，将为商业地产、工业地产及住宅开发等带来良好的发展契机。

宋向清：未来，航空港区将在三大领域引领郑州房地产业发展新潮流。一是私人订制，尤其是针对四类人群的私人订制将独领风骚：个性突出的白领和私营企业主，讲究生活情趣和品位的艺术家、作家等，外国在豫长期定居者，家庭具有较好经济实力的注重养生的退休人员等。

二是事业和家庭生活兼容的“1+1”商住房。这种类型房产的出现，是基于航空港区卓越的创业基础和条件，可能催生大批创业一族的实际需要。房产特点是大户型，多楼层，动静分区，里外有别。

三是多文化交融的国际居住区。随着郑州国际化程度的不断提高，必然会出现若干国际社区，将领导河南的国际化进程。