提要：时光疾逝，一年来，郑州航空港经济综合实验区焕发勃勃生机。分秒必争，已经成为港区人的习惯。这片热土的发展速度，只能以秒计。港区的房地产市场，更是风生水起。“去港区买房”，不仅是新的置业时尚，更体现了对区域潜力的信心。

2013年3月7日，国务院正式批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》(简称港区)。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。港区的房地产，借机插上了腾飞的“翅膀”。

时光疾逝，一年来，郑州航空港经济综合实验区焕发勃勃生机。分秒必争，已经成为港区人的习惯。这片热土的发展速度，只能以秒计。港区的房地产市场，更是风生水起。“去港区买房”，不仅是新的置业时尚，更体现了对区域潜力的信心。

产业集聚 刺激港区高速发展

港区获批一年来，各项经济指标都在迅速攀升。

仅从招商引资方面来看，重大项目招商签约已经陆续落地。据省商务厅相关负责人透露，围绕航空物流、高端制造、现代服务业三大主导产业，港区已累计签约项目48个，总投资1516亿元。

以富士康为“头雁”的雁阵效应和集聚效应不断凸显，富士康智能手机出货量近1亿部，创维、酷派、天宇等13家整机生产企业相继签约，预计达产后可实现产能1.16亿台；“让全中国任何一个地区24小时内送货必达”，带着这一目标，菜鸟中国智能骨干网项目落户，首批合作的5个项目总投资55亿元。

同时，如今的港区基础设施建设已经取得突破。郑州机场二期工程进展顺利，飞行区场道、T2航站楼和综合交通换乘中心开工建设，与城际铁路、地铁交叉施工方案制订完成；“米”字形快速铁路网规划建设取得重大突破，获准郑州至万州快速铁路尽早开工，郑州经周口至合肥快速铁路开展前期工作；外围高速公路网和内部路网建设加快推进，基础设施和公共服务设施相继开工建设。

产业集聚，引来人流、商流、客流，为港区房地产市场带来巨大的需求。在综合经济快速发展的刺激下，港区房地产市场迎来前所未有的高速发展时期。

房企抢驻 港区地产应势而动

一年前，郑州市民刘大伟随着几个朋友在港区买了套房子。当初奔着试试看的心态，如今眼巴巴看着别人手里的几套房子噌噌涨价，而他却后悔只买了一套。

在富士康工作的刘岩告诉记者，一年前他刚来到港区工作时，周边基本上没有什么太大太漂亮的建筑，要买日常用品，基本上只能去路边的小摊小贩那购买。“可仅仅一年时间，这里不只是高楼林立，还有了现代化的商超，道路越来越平整漂亮，房价也跟着涨上去了，现在已经成为不少房地产投资者聚焦的区域。”

可以说，从2009年到2013年，港区地产经历了从萌芽到规模化的发展过程。

据一位业内人士介绍，2009年至2010年，港区房地产处于萌芽阶段。此时期，商业配套相对较少，主要住户多以在港区工作的投资客为主，主要代表楼盘包括蓝天商务花园等。

2011年到2013年上半年，港区的各项配套建设逐步拉开大幕，如高端城市综合体项目裕鸿世界港亮相港区，吸引外来投资客陆续进入。而随着富士康的进驻，大量公寓和商业开始作为配套建设，展开了港区商业投资热潮，引发这轮热潮的项目主要包括豫康新城、沃金商业广场等。随着港区合村并城项目的启动，产生了部分中等体量、档次不高的住宅项目，满足拆迁村民及产业园区员工居住要求。

而到了2013年下半年，港区房地产项目建设进入了规划阶段，代表项目如正弘中央花园、豫发大运城、润丰锦尚、富田兴和苑等。

同时，有消息传出，万科、绿地、名门、黄河大观等多家国内、省内大型房企的项目，也即将在港区内逐步启动。

事实证明，房地产市场与裂变式的造城同步发展。2012年以前，港区市场以自身内销为主。富士康进驻让更多的房企进行战略定位提升，而购房者以投资和本地改善型为主，并在2013年吸引了大量外来开发商拥入，有专家曾预言，未来2~3年将是爆发式放量期。

突飞猛进 成交量数十倍增加

“去港区买房子。”港区获批一年来，郑州市房地产市场出现了港区购房热潮。不少购房者正是看准港区未来潜力，扎堆拥向港区购房。

“周围的朋友基本上都在港区有房产，毕竟这是一个新兴的热点区域，随着利好政策的逐步落实，港区的未来潜力巨大。”在港区一家楼盘售楼处，市民王如燕正在看房。

郑州克尔瑞所提供的数据显示，郑州楼市2013年发展迅猛，置业热点外扩上演乾坤大挪移，近郊楼市成了香饽饽，区域火热度以高新新城、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至近郊新兴区域。

作为热点区域，近三年来的港区土地市场已经彰显力量。2011年港区土地供应还以工业用地为主，主要是由于富士康等多个工业项目进驻航空港区，带动港区工业建设。

到了2012年，港区富士康已拥有员工近15万，促使港区出现较多的住宅用地，但大部分住宅都是面向富士康的员工宿舍或管理层定向房开发，对房地产市场影响不大。此时商业也在逐渐发展起来。

2013年港区获批后，引起大量投资商前来投资，一个事实是，若要使商业、工业迅速发展起来，扩大住宅用地成为其重要条件。

同时，在郑州克尔瑞所提供的近三年港区商品房成交量价走势图中显示，2011年港区内的商品房成交量仅为5.28万平方米，市场供过于求，购房者主要以本地居民为主。而到了2013年港区内的商品房成交量已经达到了105.4万平方米，市场供不应求。2013年下半年多数项目开盘售罄，购房者中投资客占据绝大比例。同时，2013年港区内的商品房成交均价达到13686元，比这一年郑州市的商品房成交均价9189元高出49%。

一年来，港区经济实现了跨越式发展，港区地产更是迎来了突飞猛进的一年，伴着高亢的歌声，港区地产必将创造更多的奇迹。