提要：房子一直和GDP有着千丝万缕、根深蒂固的联系，如你所知，从建筑原材料到就业岗位，从地方收入到银行风险，房地产上下游链接了上百个行业，GDP都成为房价上升过程中最大的推手和影子，如跗骨之蛆，历经多次调控也难以剥离。

一直以来，我都认为房子不能只关乎GDP，应该还有民生的权利。

但事与愿违，在能看得见和记得起的房地产逻辑里，“民生的权利”永远都只停留在政府文件里和领导的口中。相反，房子一直和GDP有着千丝万缕、根深蒂固的联系，如你所知，从建筑原材料到就业岗位，从地方收入到银行风险，房地产上下游链接了上百个行业，GDP都成为房价上升过程中最大的推手和影子，如跗骨之蛆，历经多次调控也难以剥离。

这就是理想与现实，一个很丰满，一个很骨感。对于包括我在内的很多普通人而言，“居者有其屋”应该是社会的基本原则，也真心希望所有的年轻人不会背负“丈母娘的压力”，但在现实中，大家却只能盼望房价能够停一停飙涨的脚步，等一等尚在温饱阶段的很多人。

所以，在过去的十多年里，不断上涨的房价成为受到广泛关注的一大热点话题，但凡跟房地产扯上边儿的事情都被无限放大，很多“鼓吹房价上涨”的专家学者和业内人士成为“人民公敌”，任志强甚至享受了总统的扔鞋待遇，民怨之沸腾可见一斑。

蹊跷的是，面对众人指责和社会批评，房价反而变本加厉地上涨，每一次的反弹都超乎人们预期。反观那些持有“泡沫论”的经济学家如谢国忠和牛刀等人，市场屡屡证伪他们的“×年×月楼市崩盘”理论，很多他们的追随者，因为相信了他们的判断而错失了最佳的购房机会。

为什么被预测为“即将崩盘”的楼市屡屡起死回生?为什么经济学家有理有据的判断最后大多沦为笑谈?为什么“我们”都在期待房价降，而房价却一直坚挺地上升?也许，这正是中国楼市的“特色”之处：当你用经典的经济学理论来判断楼市运行轨迹时，总是很容易忽略掉这是个被扭曲的市场;当大家都在愤怒于“一年的收入不够买一个厕所”时，愤怒的情感则又超越了理性分析。

作为一个买房人，有必要理解房价上涨的逻辑，这有助于我们选择最佳的购房时机。2011年楼市受困于“三限”政策而持续低迷时，我们曾发出“2012年是个买房年”的呼声，响应者也切实地感受到了“抄底”的喜悦。在作出购房决策的时候，如果那些哗众取宠、不是在论坛上就是在去讲课路上的专家学者们的话，你没有奉为圭臬，而是仔细地去探访了几个售楼部、详细地了解了银行的信贷政策，并且对自己的购房需求了然于胸的话，你如果只有一套自住房，房价涨跌对你的影响绝不会是致命的。

所以，在讨论郑州楼市是否面临崩盘的时候，就需要立足郑州的现实，研判需求是否饱和、开发量是否过大，然后详细考虑政策、人口、区域发展等多个要素，再综合判断“郑州楼市离崩盘有多远”，而不是谩骂“杭州楼市都崩盘了，你们这群人还在鼓吹郑州房价上涨”——真相是，有记者调查了杭州多家楼盘，采访了多名业内人士和专家，发现多数降价只是营销的一种噱头。网传降价的10个楼盘中，有2个楼盘确实降价了，3个楼盘则是全然否认，其余5个楼盘则为部分房源小幅折价。

虽然楼市离崩盘还有一定距离，但我们并不能忽视风险的累积。分析可以发现，近些年来房价上涨已经与供需平衡的关联越来越弱，推动房价上涨的核心因素来自于货币超发，在综合去年银行“钱荒”和银行信贷收紧的消息后，从去年开始，我们就多次报道“钱荒”消息，建议购房者尤其是投资者控制风险。

有别于人们的期望，现实总是残酷而赤裸裸的，但这恰恰是真理的模样。在作出购房判断的时候，即使你笃信“中国楼市逃不脱崩盘的命运”，面对来自女友和家人的压力时，你买还是不买?更不要说，当各城市的房地产市场环境有比较大的差异时，杭州楼市的现象，不应该盲目地套在郑州楼市身上，更不能将此作为作出购房决策的关键参考，那将让你追悔莫及。