提要：“今后五年，初步建成自然之美、社会公正、城乡和谐的现代化都市区;初步确立以国际化、现代化立体综合交通枢纽为特征的国家中心城市地位。”今年《政府工作报告》中，如此描绘了郑州作为现代化国际大都市的未来蓝图。

“今后五年，初步建成自然之美、社会公正、城乡和谐的现代化都市区;初步确立以国际化、现代化立体综合交通枢纽为特征的国家中心城市地位。”今年《政府工作报告》中，如此描绘了郑州作为现代化国际大都市的未来蓝图。

东方风来满眼春。作为在城市发展建设中起着重要作用的产业，房地产行业一直是倍受舆论和公众关注的热点之一，牵动着很多人的心。郑州都市区建设目标的确立，将为房地产行业带来哪些机遇和挑战?今年郑州房价将绘出怎样的曲线?郑州楼市将走向何方?面对新的市场形势，地产企业将如何应对?记者就此进行了深入采访。

政策

长效机制主导未来

今年是贯彻落实党的十八届三中全会精神、全面深化改革的开局之年，是完成“十二五”规划目标任务的关键一年，也是郑州都市区建设三年行动计划的收官之年。作为中原经济区核心城市的郑州市，新春伊始就提出了“宜业、宜居、宜游的美丽郑州”的建设目标，随着我市两会的胜利闭幕，郑州都市区新一轮跨越发展已经拉开序幕。“两个初步”的描述，为郑州的发展指明了宏伟目标，描绘了美丽蓝图，也为房地产行业带来巨大的机遇和挑战。

“对于房地产行业而言，政府政策始终起着主导性作用。”河南省房地产商会副会长兼秘书长赵进京表示，2013年，郑州楼市经历了2月的“新国五条”颁布、3月底的细则落地、9月初升级版限购令的出台，政府接连出招，采取的一系列调整措施，短暂性供求紧张的局面有所缓解，部分消费者理性购房意识有所加强。

“目前，国家对于楼市调控的主基调是‘建立长效机制’。房地产政策将会转型，但需要一个过程。”赵进京介绍说，住房和城乡建设部部长姜伟新曾在去年年底表示，2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。“十八届三中全会以来，对于房地产市场，政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程，政策在短期内难有较大的变化。”

“经政府连续调控之后，去年上半年节节攀升的郑州房价逐步暂停上涨。今年，如果保持在现有政策下，郑州楼市还是比较平稳的。”河南财经政法大学教授刘社表示，中国房地产的价格增幅上涨放缓是大趋势。对于郑州楼市来说， 今年郑州房价不具备明显上涨的势头，大跌的情况也不现实。但需要重视的是，房价和实际购买力背离的情况越来越严重。

河南省政府发展研究中心主任王永苏认为，新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但在短期内，这些措施的影响将有限，在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下，各地可能将继续因地制宜地对楼房政策的执行尺度和力度进行微调。

在郑州前沿房地产顾问有限公司董事长雷广辉看来，根据目前的政府远景规划，可以看到未来几年内郑州房地产将持续稳步向上，大势向好的格局依然没有改变;房产税、金融因素或许是影响今年房地产局势的关键点。他认为，今后楼市调控的发声将减少，国家将更加侧重于运用金融、税收等市场化的手段来调节楼市。“在市场化将占据主导的情况下，郑州楼市明年大涨大跌的情况都不会发生。市场不会‘马上就出现拐点’，房价‘永远只涨不跌’也不成立。今后楼市的政策将不会再是全国一个步调，一二三线城市的政策都将有明显的差异。”

市场

健康发展稳中有升

从2013年房价数据、成交量、库存状况、房企拿地热情等多个角度观察，全国楼市已经表现出了严重分化、冷热不均的景况。近日，网传杭州、常州等地楼盘大幅降价，某些银行已经停止房地产贷款。一时楼市面临崩盘的消息到处流传，令购房者疑惑不已。那么，郑州本地楼市的实际情况如何呢?

2月18日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，1月份郑州市区商住房卖了7719套，比2013年12月份下降了24.8%;房价每平方米7290元，比去年12月每平方米上涨了62元，成为自去年7月、连续5个月下跌之后的首次上涨。

2月19日，郑州市国土资源局以挂牌方式公开出让了位于金水区的两宗住宅用地，因位置较好引来众多竞拍者。信息学院路西、文劳路北地块，经历111轮的拉锯战后，卖到1221.7万元/亩;信息学院路西、博颂路南地块，卖到1550.31万元/亩。一时间网络上出现了新“地王”的说法。

2月24日，国家统计局发布2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。我省郑州市、洛阳市、平顶山市位列被监测的70个大中城市中，其中郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨11.2%。

通过记者在市区几个楼盘项目售楼部实际走访发现，农历新年过后，销售情况还是不错的，特别是刚需房，一路看好。虽然银行房贷较难办理，并且利率还要上浮，但各种迹象表明，郑州未来楼价大幅下降的可能性并没有出现。

“杭州部分房价下跌，只是区域个案，郑州与之没有可比性。”赵进京表示，“作为中原经济区发展的龙头核心城市，郑州的房价基数本身就很低，目前来说，市场基本健康，呈稳步上涨趋势。特别是在两会召开之后，再次明确了郑州的发展目标，因此，总体方向依然向好。”

河南豫发置业有限公司副总经理师凯伦也持同样观点，在他看来，由于中心城区土地供应本来就紧缺，今年拍出“地王”的可能性仍然存在，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用。从目前来看，地价仍然降不下来，原因还是用地紧缺，新增土地较少，而“地热”会进一步推高房价。

伟业控股中国地产集团首席执行官宋福林认为，由于房地产市场调控依然存在，资金规模进一步收紧，土地价格继续攀升，房地产市场竞争将日趋激烈，但三、四线城市经营风险逐步显现。

据郑州市国土资源局统计数据显示，今年2月份郑州市区挂牌出让建设用地相比上月出现了爆发式增长，各类用地投放量高达61块，面积高达4192.24亩。其中，商住房用地计划投放32块，面积达到2291.83亩。

赵进京说，目前不少大开发商正在逐渐回归一二线城市，今年郑州土地市场的争夺仍将十分激烈，地价还会上升。“郑州的存量土地已经不多了。郑州房地产发展的需求量仍然很大，所以会导致地价继续上涨，而且，现在开发商拿地的信心仍然存在。通往各城市组团的道路陆续修好了，各组团的地价也会出现上涨。”

河南省统计局发布的数据显示，2013年年末全省总人口为10601万人，城镇化率达到43.8%，全年房地产开发投资3843.76亿元，增长26.6%，商品房销售面积7310.21万平方米，增长22.5%，销售额3074.14亿元，增长34.4%。说明开发商的热情很高。

“在很长一段时间内，郑州都在经历着城镇化建设的高潮，随着人口的快速增长，今年众多郑州都市村庄的拆迁改造，刚性需求客户将再次爆发;再加上劳动力、建材、土地、资金等各种成本的上涨，因此房价将会持续稳中有升的趋势。” 郑州清华园房地产开发有限公司营销总监黄艳红认为，“从郑州房地产调控的一贯政策来看，加上目前按揭贷款政策收紧，利率大幅上浮，显示政府调控房价的要求在变高，也表明调控是要让房地产市场健康有序发展，而不是打压。但同时也应考虑到首次置业的刚性需求客户的承受能力。”