提要：昨日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，62个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格和48个城市二手住宅价格均出现了环比上涨。在中部六省省会城市中，郑州与合肥以0.6%的环比涨幅并列居于第二位。

昨日，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，62个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格和48个城市二手住宅价格均出现了环比上涨。在中部六省省会城市中，郑州与合肥以0.6%的环比涨幅并列居于第二位。

郑州晚报记者

胡审兵

数据

上海房价同比涨幅最高为20.9%

数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高为厦门涨1.2%，最低为温州下降1.5%。

1月份二手住宅价格与去年12月相比，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高为广州涨1.0%，最低为温州下降1.9%。

不仅新房、二手房1月份环比价格跌幅最大的城市为温州，唯一的同比房价下跌城市也是温州。数据显示，1月份，温州新建商品住宅价格同比下跌了4.3%，二手住宅价格同比下跌了8.6%。

与此同时，新建商品住宅价格同比涨幅最大的城市为上海，涨幅达到20.9%；二手住宅价格同比涨幅最大的城市为北京，涨幅达到18.4%。

1月份郑州新建商品住宅价格环比上涨0.6%

从中部六省省会城市来看，1月份新建商品住宅价格环比涨幅最大的为太原，上涨了0.7%，郑州与合肥以0.6%的环比涨幅居于第二位，武汉与长沙以0.5%的环比涨幅居于第三位。

二手住宅方面，郑州以0.8%的环比涨幅居中部省会城市第一位，长沙以0.7%的环比涨幅紧随其后，排在第三位的是合肥，环比上涨了0.5%。

1月份郑州小户型涨幅超过大户型涨幅

根据国家统计局公布的数据，1月份郑州市90平方米及以下户型的新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，而90~144平方米及144平方米以上两个档次的房子，环比上涨分别为0.6%和0.3%，表明1月份郑州市小户型涨幅较高。

分析

房价上涨动力有限

上海易居房地产研究院研究员郑红玉昨日对郑州晚报记者表示，目前影响房价走势主要因素有三：一是政策，在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是资金，2014年房企资金面将由去年的偏松状况逐渐趋紧，加之信贷收紧，部分房企资金链趋紧，可能通过降价促销等方式回笼资金；三是预期，2014年楼市将很难再现去年的火爆行情已基本成为业内共识，“预计市场整体走势将是高位震荡并逐步降温，房价上涨动力有限”。

郑红玉认为，未来楼市区域差异仍较显著，一二线城市需求仍偏旺盛，土地市场尚未退烧，价格涨幅仍明显快于三四线城市，此外在市场大势中，个别城市因人口、经济及区域环境差异影响，难免“性格突出”，更应具体问题具体分析。