提要：2013年，尽管全国个别城市房价回落，但郑州仍上演“一套百万房产平均年涨12万元”的神话。2014年伊始，政府层面关于房地产的表态凤毛麟角，但是业界却吵得不亦乐乎，先有媒体爆料“香港部分楼盘大幅降价”，后有房地产“教父级”人物王石在微博上感慨，2014年楼市“非常不妙”。

2013年，尽管全国个别城市房价回落，但郑州仍上演“一套百万房产平均年涨12万元”的神话。2014年伊始，政府层面关于房地产的表态凤毛麟角，但是业界却吵得不亦乐乎，先有媒体爆料“香港部分楼盘大幅降价”，后有房地产“教父级”人物王石在微博上感慨，2014年楼市“非常不妙”。

郑州今年1月房地产形势究竟如何？政府层面如何看待网上流传的“房价暴跌悄然开始”论调？昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布2014年1月“郑房指数”，记者对群众普遍关心的问题进行了采访。

【对比】

1月买新房的人少了 卖二手房的多了

昨天上午9点半，位于郑东新区商务外环路上的郑州市房地产交易大厅，前来办理业务的市民很少。平时热门的查询窗口、契税窗口仅有两三个人在排队。“房地产交易大厅是郑州楼市的‘晴雨表’。”郑州市房管局房地产交易大厅一位负责人说，今年年初，房地产交易大厅明显冷清了不少。

昨天郑州市房管局公布的“郑房指数”显示，2014年1月份，郑州市区商品住宅销售7719套（间），较上月下降24.8%；商品住宅销售均价为7290元/平方米，每平方米比上个月涨62元。

实际上，在2014年1月份，不仅是买房的少了，开发商推出的新房面积也在下降。2014年1月份，郑州市推出新房70.99万平方米，比上个月下降30.64%。

一位不愿具名的开发商说，1月份郑州新房市场比较冷清，但是二手房销量却比较高，说明不少人没有买房，反而在忙着卖房。今年1月份，郑州市区住宅二手房共成交4228套（间）,较上月上涨22.66%；均价为6998元/平方米（以市场评估价为计算依据），较2013年12月上涨8.48%。

针对1月份“新房冷清，二手房火爆”的现象，业内人士有两种主流观点。其一，多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行一次放款，前期由于银行贷款额度不足累积的部分二手房购房群体，拿到贷款后集中办理交易手续。第二种解释是，老百姓进入新一轮观望期，不着急买价格较高的新房。

【变化】

郑州均价9000元以上的商品住宅面积继续增大 比上月提高6.71个百分点

很多人对“郑房指数”表示困惑，1月郑州房子均价7290元/平方米，这样的房子去哪儿找？对此，郑州市房管局有关负责人解释，郑州市房子均价的算法比较简单，即用1月全市新房交易总价格除以总的销售面积。不排除一些位置偏远的房子以及团购房、特价房、经济适用房（注：郑州已经取消经适房申请，这里指早已取得购房资格，但是最近才分到房子的那部分人买的经适房）拉低了郑州房子的均价。

还有市民问，为啥1月郑州新房销量降了，房价反而高了？上述负责人解释，去年9月1日郑州市出台调控政策，推迟了一些高价位住房的入市时间。像建业天筑、联盟新城七期、天地湾禧苑等这些较高端的项目在1月份入市，导致高价位住房占比增加，直接拉高本月的商品住房价格。统计显示，1月份价格在9000元/平方米以上的商品住宅销售面积为18.49万平方米，占比24.75%,较上月提高6.71个百分点。

【动态】

全国八成城市住房成交量环比下降 郑州房价将保持稳定

近日，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注。连房地产“教父级”人物王石也在微博上感慨，2014年楼市“非常不妙”。

郑州市民赵女士也注意到，最近小区QQ群里，吆喝着卖房子、卖车位的邻居突然增多。在“百度热搜词中”，“部分城市成交量腰斩房价暴跌悄然开始”也出现在前几位。她有些糊涂，难道“房价暴跌已经悄然开始”？

昨天，郑州市房管局有关负责人回应，调查显示，1月份全国80%城市的住房成交量环比下降，个别城市甚至跌幅在50%以上。郑州市商品住房24.8%的降幅，在全国来看不算突出，而且从同比数据看比去年同期还略有上升，应该属于正常现象。他还说，郑州这两年城中村改造加快，将有力平衡供需，确保房地产平稳健康发展。

为何今年1月郑州商品住宅投放、销量双双下滑？该负责人认为，投放和销量下滑主要是由于春节放假，1月份大部分开发企业工作时间基本上只有3周左右，交易时间明显少于上月。

针对网上流传“郑州放松限购”的说法，该负责人表示，郑州一直严格执行国家宏观调控政策，并没有放松限购，“因为一放松限购，市场肯定反弹。”他说，今后郑州市政府部门将在加大保障性住房建设力度的同时，继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。