提要：春节过后，外来务工和高校学生陆续返回，以及上班族的换房需求，使洛阳市房屋租赁市场又热闹了起来。昨日，记者走访多家房屋中介公司和租房业主了解到，春节过后房屋租金普遍上涨，房屋租金普遍上涨了100元左右，繁华区段和学区房较受欢迎，甚至会出现房源紧张的状况。

□记者 李晓丹

春节过后，外来务工和高校学生陆续返回，以及上班族的换房需求，使洛阳市房屋租赁市场又热闹了起来。昨日，记者走访多家房屋中介公司和租房业主了解到，春节过后房屋租金普遍上涨，房屋租金普遍上涨了100元左右，繁华区段和学区房较受欢迎，甚至会出现房源紧张的状况。

春节后，房租上涨100元左右

昨日10时许，记者在西工区王府井附近的一房屋中介公司采访发现，每半小时就会有一位来咨询租房的市民。

一名置业顾问告诉记者，平均每天能接待30多人，估计元宵节后租房房源会更紧张。年轻人比较热衷于30~40平方米的单身公寓，这类房源比较热销，房租在800元左右；家庭租房户一般热衷于60~80平方米，价格在500~1000元；而90~120平方米的小高层价格在1500元~2500之间。

现场咨询租房的陈先生告诉记者，他在西工区某小区以每月800元的价格租了一套两居室。“现在同等条件的房子月租金在1300元左右。”

记者又走访了多家房屋中介公司发现，繁华地段和学区房比较吃香。李女士打算在女儿复读的中学附近租一套环境较好的房屋，虽然要求不高，却为此很伤脑筋。“合适的房子都已租出去了，剩下的不是距离学校太远，就是环境不好。”

记者走访多家房屋中介公司后了解得知，相比去年年底，房屋租金上涨约100元，到元宵节后预计涨幅会在100元~200元之间。

涨价受多方面原因影响

除了租房旺季，还有什么原因致使房租涨价吗？

洛阳市房管局相关负责人告诉记者，房租涨价的原因是多方面的。近年来，洛阳市人口流动量增多，求租或换租者增多，房源紧张，推动价格上涨；此外，租赁房源租期较长，楼市一些不明朗因素等，都在影响着房价。

律师提醒

河南力天律师事务所主任丁香提醒，租房一定要多留心，以免给自己带来不必要的麻烦。

要选择正规房屋租赁中介机构，查看房屋租赁中介机构的营业执照和经纪人的资格证书等原件，在签订合同之前，务必认真阅读合同各项条款。

要查看出租人证件、了解出租房屋情况，如果出租人不具有出租资格，或者出租房屋不具备出租条件，便存在租赁合同无效的法律风险。

对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好。

要慎交租房定金、保管好收据押金条，一旦交了定金，再要求退时就会十分被动。租房的收据和押金条一定要妥善保管。