提要：虽然现在已经是2014年了，但是习惯了过农历春节的人们，还是把即将到来的马年称之为“明年”，并且热切地企盼，马上有钱、马上有房、马上有车……

“明年该不该买房?”“明年该去哪儿买房?”“明年会不会有房产税?”“明年房价还能涨多少?投资中不中?”

虽然现在已经是2014年了，但是习惯了过农历春节的人们，还是把即将到来的马年称之为“明年”，并且热切地企盼，马上有钱、马上有房、马上有车……

大家都在企盼“明年”有个好年景，并且未雨绸缪，所以，在岁末年初的时候，少不了会有人总结过去，盘点一年来的得失，然后发现一种可以称之为“规律”的东西，将之应用到未来的投资和决策中去。

所以在展望“明年”走势的时候，回顾过去显得尤为必要，因为过去支撑楼市上涨或下跌的因素，并不会短期内消失或改变;真正影响市场走势的内在动力，并不会因为政策或者其他的改变，而发生方向性的逆转——即使人们喜闻乐见各种“逆袭”的励志故事，但那些“富二代”“官二代”“星二代”们让你必须承认，罗马不是一天建成的，楼市也不会突然就发生改变。

2013年上半年，在“国五条”调控政策遇冷的同时，全国房地产市场延续2012年底的回暖趋势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的状况下，郑州也迎来了一片大好形势。郑州房价大步踏进“8500”元时代;购房热点区域逐渐由市中心向外扩移;众多知名企业如万科、雅居乐等纷纷入驻郑州;地产新媒体吸引大众眼球。尽管去年3月底，郑州版“国五条”实施细则出台，但由于对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上。

而且，2013年郑州楼市在政策规划利好因素的推动下，成交量、成交价得到同步提升，并成为中部六省楼市引领者。房价上涨过快，楼市调控压力倍增，政府、业内等各界人士认为楼市过快增长对经济增长不利。在这种情况下，郑州相关部门在去年9月份出台了新的楼市调控政策，使得楼市均价总体走出一条平稳下降的发展轨迹。

2014年1月20日，国家统计局发布数据，2013年中国国民生产总值增长了7.7%，增速与上年持平，这是近几年来增幅较低的年份。而众多分析认为，中国经济已经完成了“软着陆”，未来随着经济结构调整的深入，经济增速虽然会有波动，但整体向好的大趋势并不会改变。

整体向好的大趋势不会变，这句话对于郑州楼市同样适用，无论是业内专家，还是很多第三方机构，对于未来的楼市走势虽然争论不一，但“稳中有升”的判断确实相同。而且，随着中原经济区建设的推进、航空港区上升为国家战略，以及郑州周边各个新区的加快建设，郑州这个城市吸引力越来越大，更多的人口来到这个城市生活打拼、安家置业，如此一来，刚需依然支撑楼市，房价延续上升态势。

当然，楼市不会一帆风顺，同样也面临着不少系统性的风险，比如随着中央货币政策的收紧、金融改革的推进、农村土地改革等，这些不确定的因素可能会导致诸如地方债务危机的恶化、“钱荒”成为常态、局部金融问题演变成系统性金融危机等难题，以及随着不动产统一登记、房地产税立法的加速等，还有各地频出的调控政策，这都将会对楼市造成影响，但还是那句话：机遇大于挑战，整体向好大趋势不会变。

有了对市场整体走势的研判，文章开头的问题就不难回答，但在此仍然需要提醒各位购房者，当年买房就赚钱的时代已经一去不复返了，楼市更多的是结构性机会，在做出购买决策之前，结合自身的支付能力、实际需求和项目条件，做出最合理的决策，即使不能马上有钱，至少也不会马上就蚀本。