提要：2013年，郑州楼市供销两旺。无论是成交量，还是销售价格，都达到了一个新的高度。大好形势下，河南开祥置业旗下的项目销售业绩更是喜人。

2013年，郑州楼市供销两旺。无论是成交量，还是销售价格，都达到了一个新的高度。大好形势下，河南开祥置业旗下的项目销售业绩更是喜人。

郝宜飙分析，河南开祥置业从创业至今已历经20载风雨洗礼，成功涉足房地产投资、开发、建设，商业运营及管理，物业管理和产权经纪服务等，自2001年起就跨入郑州市房地产行业综合实力前十强，是河南省重点培育、房地产界较早通过上市辅导企业。其秉承“诚信、务实，规范、超越”的方针，立足郑州，面向全省，积极推行省域化发展战略。开封“天下城”、新乡“天下城”等项目，均已经成为当地的标杆项目，累计开发面积达百余万平方米。未来将通过“多项目、跨地区开发和大规模的土地储备”，逐步提升核心竞争力，以期在近年内发展成为河南省房地产龙头企业。

当前，随着一线企业的进驻，郑州房地产市场的竞争也愈发激烈。郝宜飙认为，大型房企的进驻，一方面带来了新的作品和理念，繁荣了本土房地产行业，加速了中原房企的优胜劣汰;另一方面也拉升了房价，为本土大型企业，尤其是品牌型、资源型、实力型的房地产企业带来了更多的机会。

“随着中原经济区建设的快速发展，郑州这座城市迸发出前所未有的强劲活力。预计，2020年郑州将有超过1500万人口在此定居，这对于房地产开发企业来说无疑是个好消息。人口的急剧增长，意味着广阔的市场空间。”郝宜飙认为，“房价虽然在上涨，但涨幅在下降，而且房价在不同城市出现了明显的差异化，这两个趋势在2014年还会继续。”

中国目前处于经济转型期，在转型过程中需要房地产来承接。

郝宜飙指出，在过去十年，中国出台了大约70个房地产政策，政策跟随着房价波动伺机出动，一旦房价上涨就有政策打压，如果房价下去则有政策将其往上拉。各式各样的调控，使得房地产难以出现拐点。特别是2013年下半年，土地市场的竞争那么激烈，新规划建造的房子都会配合着市场资金的动向，而从土地上市到变成房子销售至少也要二至三年，这几乎让人看不到未来三年内房价有大跌的可能。