提要：房子是一个家庭的大事。房价高，想买便宜房子得看仔细。郑州市房地产监察队提醒，变着法儿收钱的项目，多数有猫腻。

房子是一个家庭的大事。房价高，想买便宜房子得看仔细。郑州市房地产监察队提醒，变着法儿收钱的项目，多数有猫腻。

房企再不老实，拿预售证就不容易了

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了郑州市房地产监察队2013年的执法监察情况，公布了一批房地产违法违规案件。

郑州市房地产监察队队长孙保国说，他们的每位监察员对各自责任区域内的开发项目都会每周检查一次，发现违法违规行为，可以及时制止并上报。处理之后，还会把相关处理信息发函告知房管局的业务处室，作为颁发预售许可证的重要参考依据。“开发企业不老实，会影响拿预售许可证。”

孙保国说，针对目前房地产宣传中存在的违法、不实内容，发现违法违规线索，他们会及时进行调查核实、重点盯防。

“对于那些刺儿头，我们采取了行政执法约谈的手段。”孙保国说。

违规销售花样多：当心房子太便宜

房价高，让不少买房人望房兴叹，为了买便宜房，什么办法都想出来了，什么内部房、集资房、团购房，只要省钱就有人尝试，这也给了房企钻空子的机会。这些房企或者中介公司玩的猫腻，都是你买房可能碰上的。

孙保国说，部分企业为了回笼资金等需求，违规销售花样不断翻新，意图逃避法律制裁，干扰了郑州市房地产市场秩序，损害了购房者利益。“有的通过第三方收取购房款，有的以借款、合作开发名义收取购房款，还有的以租赁名义收取购房款。”

他提醒有购房打算的市民，通过以上几种方式收取款项的房地产开发项目，一般情况下手续都不齐全，不具备销售商品房的条件。交款后一旦出现纠纷，市民的合法权益将很难得到保障。

“如果市民发现存在这种问题的房地产项目，可以拨打投诉举报热线67182966或者前往建设路百花路口房地产大厦提供线索。”他说。

对利用不正当手段参与竞争的企业，房地产监察队将进行查处，并将其不良经营行为记入信用档案，降低其资质等级直至注销资质证书。

提醒

买卖的房产不合法，可能让人钱房两空

孙保国说，这两年，不少市民在房屋买卖中，交了中介费，手续办到一半，才发现自己要买卖的房屋不符合交易条件，最后不仅房子没买(卖)成，连中介费也要不回来。

“中介的问题很多，查处难度也很大，如经纪人员未在经纪服务合同上签名、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务等不规范行为。”孙保国说。

郑州市景和房地产营销策划有限公司等七家房地产中介机构因上述违法行为被处罚，相关部门现已申请人民法院强制执行。

还有一种违法违规行为大量存在，就是房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，预售商品房或通过交排号费、交认购款、加入VIP会员等形式向购买人收取房屋预付款性质的费用。

“拿不到预售证，不能进入房管局的网签系统，一旦买卖出现纠纷，比如后期拿不到预售证、工程停工等，买房人合法权益就得不到保障。”

2013年全年，郑州市房地产监察队共接到群众咨询、投诉1350余次，其中涉及开发企业100起，物业服务企业8起，中介机构31起。