提要：回想起来，却总万万没想到：“新国五条”引爆二手房交易，单月成交量几乎达2012全年水平;一向低调示人、保持中庸的郑州，先后出台楼市“限购升级令”、“限价”、“停网签”等政策，赚足全国人民眼球，也让郑州火了一把;而多数买房卖房者所依赖的房贷，却来了个“急刹车”，贷款难放贷慢难倒购房者与开发商。

现实对照梦想总是那么赤裸裸地不堪入目，心里奔腾着一万只“草泥马”，暴躁的小脾气出卖了我们的真实嘴脸，神马时候才能迎娶白富美，神马时候才能站上自己的人生巅峰。

回想起来，却总万万没想到：“新国五条”引爆二手房交易，单月成交量几乎达2012全年水平;一向低调示人、保持中庸的郑州，先后出台楼市“限购升级令”、“限价”、“停网签”等政策，赚足全国人民眼球，也让郑州火了一把;而多数买房卖房者所依赖的房贷，却来了个“急刹车”，贷款难放贷慢难倒购房者与开发商。

新国五条反而成为楼市反弹助推剂

2013年2月20日至3月1日，新国五条以及新国五条细则出台，被号称“史上最严厉”。不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，所有矛头所指的都是当前火爆的房地产市场。但其所带来的是二手房“疯狂交易月”，是网友以及购房专家万万没想到的。

新“国五条”出台后，房价非但没有应声而落，反倒呈现出多地彻夜排队购房的局面。随之而来的，不仅是新楼盘的价格上涨，离婚率上升也成为与“房事”撇不开关系的话题。

房产税终是虚晃一枪

2013年5月24日，国务院批准发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。此后，房产税多次传出扩围消息，但最终都是虚晃一枪。

自有关部门提出征收房产税以来，争议就没有停止过。在业内看来，今后一个相当长的时期内，中国都不具备对住宅征收房产税的条件。一项大的税收政策调整有三个必经程序：首先，得到基本形成共识的研究结论;其次，起草税法和实施细则的草案;最后，准备好处理相关问题的配套文件。

房价备案外加“一房一价”

从2013年7月1日起，郑州市开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，并实行“一房一价”，备案价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备案手续。

把房价摊开来以杜绝开发商肆意涨价，确实是一个好政策。万万没想到，聪明如开发商，“钻空子”仍大有所在，比如在提报项目预售价时“低开高走”，预售价低，清盘价格却高出一大截。更有开发商为避免被约谈，直接把价格一步报到位避免后续价格上调压力。“叫我们开发商少赚点?臣妾做不到!”

郑州保障房率先“三房合一”

2月26日，郑州市房管局、郑州市民政局、郑州市物价局、郑州市财政局联合发布《通知》，《通知》指出，实施经济适用房、公租房、廉租房“三房合一”，并从7月1日起实施。实施“三房合一”后，公租房申请标准将进一步放宽，收入标准的上限不再设置门槛，申请人只要住房上有困难，就可申请公租房。万没想到，一向低调示人、保持中庸的郑州，竟率先大规模推行保障房“三房合一”机制，当了一次“排头兵”，其身先士卒的探路性质也着实赚足了眼球。这不，住建部部长姜伟新、《人民日报》都给“点赞”了呢。

新词释义

【我伙呆】“我和我的小伙伴们都惊呆了”的简写，源于网上流传的一篇小学生作文，大概因为始料不及、匪夷所思、令人惊呆的事情太多了，这一表述迅速流行。

不满20岁的小伙伴不让买房了

2013年9月郑州出台升级版限购令：从2013年9月1日起，持有本市居住证3年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房。

万万没想到，郑州版的限购令是年末最早推出的调控政策，比“京七条”早了两个月，也领衔了后续二、三线城市，郑州之抢眼让“我和我的小伙伴都惊呆了!”10月份实现零增长，至11月实现4月连跌，可以说是效果显著。对于刚需购房者来说，这是一则利好消息，而开发商也不必因此“大动肝火”，毕竟房价增速过快，并非一条健康而理性的发展之路。

还完房贷还要“以房养老”

2013年9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”，有消息称具体操作办法和实施计划有望今年一季度出台。

此次国务院《意见》的下发，不仅进一步刺激了养老地产的发展，也为争议已久的“以房养老”带来了曙光。以房养老在国外较为普遍，国内则刚刚起步，如果试点成功，将为解决老年人养老资金问题探索出一个前进的方向。不过，在国内“房子就是家”的概念熏陶下，有多少老人愿意把房子留给保险公司而不是子女，仍是一个问号。

房地产调控没有出现在主要任务中

2013年12月13日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，可令网友以及开发商万万没想到的是在连续两年高调“不动摇”后，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中。

尽管未提及房地产调控，但是刚刚落幕的十八届三中全会上通过的《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，加快房地产税立法并适时推进改革。日前，国家税务总局科学研究所特约研究员刘植才在调研时表示，房产税“不会太遥远”。似乎更具有杀伤力的房地产调控长效机制正在出台。