提要：2013年，郑州房价可谓一波三折。上半年商品住宅成交均价呈现出“一路飙升”之态势，4、5、6月份，房价涨幅在全国重点城市中一直排名靠前，直至8月份房价达到顶峰。而随着郑州升级版限购令出台，郑州房价止住了上涨的步伐，从9月份开始出现了5连降。

2013年，郑州房价可谓一波三折。上半年商品住宅成交均价呈现出“一路飙升”之态势，4、5、6月份，房价涨幅在全国重点城市中一直排名靠前，直至8月份房价达到顶峰。而随着郑州升级版限购令出台，郑州房价止住了上涨的步伐，从9月份开始出现了5连降。

新词释义

【累觉不爱】“很累，感觉自己不会再爱了”的缩略形式。源自豆瓣上一名“95后”男孩发帖感叹“很累，感觉自己不会再爱了”，引发众多二三十岁青年议论，用于当事情无法接受却又无力改变时的自嘲。

郑州住宅价格迈入“7时代”

“房价真是涨得太快了，工资涨幅根本跟不上趟儿。”2013年，在郑州某公司工作的小陈拿着刚涨的工资却高兴不起来，原因是本打算去年能买房的她因为一时犹豫，耽误了买房。同样的小区，买下来得多掏6万元。一年辛苦全部给开发商打工了。

小陈只是郑州房价的一个缩影。2013年，郑州房价仍是一路高歌，但走势曲线总体上呈现先扬后抑的态势。根据郑州市房管局公布的数据显示，2013年郑州市商品住宅价格7407元/㎡，与2012年相比增长861元/㎡。郑州市商品住宅价格自2001年已经持续增长十三年。

自2004年房地产商品住宅价格基本维持在10%的年增长率，在2007年，价格增幅接近20%。到了2012年郑州市商品住宅价格突破6500元/㎡的门槛，达到6546元/㎡的水平。2013年房地产调控政策持续施压，置业者和开发商纷纷预期增强，置业者加速入市步伐，开发商采取提价销售策略，房地产商品住宅价格跨入7时代，达到7407元/㎡创下历史新高。

房价呈现先扬后抑态势

回顾2013年，不难发现郑州总体房价呈现出“先扬后抑”的态势。2013年年初受2012年宽松的房地产调控政策和市场回暖的延续，商品住宅均价持续上升至6991元/㎡。随后2、3、4月新国五条及其细则实施，赶末班车效应助推成交量，开发商采取提价销售策略，使得商品住宅步步攀升至7506元/㎡。5、6、7月政策实施“落空”，政府换届对房地产调控并未明确表态，市场看涨预期增强，促使房价达到7771元/㎡历史新高。下半年受限购令升级以及“限购限价限售”政策实施，禁止环比高的商品住宅预售备案的影响，8、9、10、11、12月商品住宅均价呈现五连降，12月均价降至7228元/㎡。不过尽管出现五连降，同向比较，记者发现郑州房价在中部六省的省会中排名还是相当靠前的，仅低于南昌，与武汉基本持平，高于合肥、太原和长沙。

7000-8000元/㎡的产品成为主力

郑州市房管局数据分析表明，2013年1-12月郑州市商品住宅价格7000-8000元/㎡的产品成交量占据主力，7000元/㎡以上价格段的产品成交量整体增多，即7000元/㎡以上价格段占比均向上平移。7000元/㎡以下产品成交量占比28.70%，较2012年下降27.86个百分点;7000-9000元/㎡产品成交量占比45.40%，较2012年上升12.02个百分点;9000元/㎡以上产品成交量占比25.90%，较2012年上升15.84个百分点。