提要：2013年发生了太多让我们关注的事情，地产界的一举一动无一不挑逗着我们敏感的神经。对于我们普通的老百姓，如何在这风起云涌的房地产市场中占得先机，买到自己真正中意的房子，那就要时刻关注房地产的动向，看看这些大事件中有没有对自己有用的信息吧！

2013年发生了太多让我们关注的事情，地产界的一举一动无一不挑逗着我们敏感的神经。对于我们普通的老百姓，如何在这风起云涌的房地产市场中占得先机，买到自己真正中意的房子，那就要时刻关注房地产的动向，看看这些大事件中有没有对自己有用的信息吧！

点评

做饭要先有料，俗话说，“巧妇难为无米之炊”，资金不到位怎么才能买房。虽说面对地产市场的“虚火”，银行不敢贷也在情理之中，毕竟贷款这件事时间跨度之长、贷款数额之大都是不稳定因素，可是这样一来让我们这些刚需消费者的心里很受伤啊！

银行房贷荒，刚需挺受伤

今年以来，房贷额度一直在趋紧，部分银行对于非优质客户和征信有瑕疵的申请人，利率还要在基准利率上再上浮。放款速度也越来越慢，基本上要等上2~3个月时间，如果是挂钩市公积金的混合贷，放款时间更是遥遥无期。

金融专家认为，年底的这波“房贷荒”更像是年中“钱荒”的升级版，银行惜贷并非缺钱，转投利率较高的消费性、经营性贷款业务是目前“房贷荒”形成的主要原 因。专家预计，这波紧张行情还将延续至年底，到了明年年初，随着银行新一轮贷款额度发放下来，首套房贷利率可能才会重新拥有折扣，放款速度也会更快，如果 不是急着买房，也可以再等等。

点评

中国的房地产大佬们今年都跑出去支持国外的经济建设了，不过吃惯了薯条汉堡的外国市场，不知道能不能接受得了满汉全席式的中餐，扩大影响力当然重要，不过还要注意别水土不服。

中国房企“出海”年

2013年，不少知名房企“扎堆”加入“出海”队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目。2013年以来，以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼 40%权益，大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资 10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

此前，2013年情人节，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。相关统计数据显 示，2012年以来，包括万科、绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、中坤、中国铁建、富力、首创置业等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投 资计划，投资规模已达几百亿美元。

点评

国土资源部副部长徐德明在11月24日的视频会议上强调，农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提，“这是大前提，是前置条 件，是硬杠杠，决不能违背，更不可逾越”。这句“硬杠杠”的话可让许多想买个便宜房、发笔“横财”的人心凉了半截，怎么办，老老实实地干活攒钱吧。

小产权房被紧急叫停

国土资源部和住建部11月22日发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到 农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”，坚决查处“小产权房”在建、在售行为。两部委的这一紧急通知使得最近以来由于沸沸扬扬的小产权房“转正”传言而 火爆的小产权房销售市场迅速降温。

9月，国务院一纸《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发市民对“以房养老”话题的关 注。目前已有银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于 养老”。前几年，这种养老模式曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试。而此次国务院首提“以房养老”试点，意味着在国外已很成熟的这一模 式将有规划地在国内规范发展，因此也迅速引发热议。而根据《意见》，试点的具体措施有望2014年一季度出台。

“以房养老”受关注

点评

一房在手养老不愁，这句都能成广告语了。可是真正能做到这样吗？虽然人人都有被需要养老的那一天，可是老人的钱都拿去给孩子们买房了，真正给自己买房的能有几人？就算手里有房可以享受这个政策，那么许许多多更需要被照顾的孤寡老人和经济水平较低的老人怎么办？

标杆房企

重回一线城市抢地

据中原地产研究中心监测数据显示，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿元，购地金额创年内新高，将502万平方米土地收入囊中。其中，房地产企 业重回一线城市趋势明显，新增购地城市三、四线城市占比为0。房企人士坦言，房企抢夺一线城市的土地，是因为在一线城市开发利润高，去货速度快。根据国家 统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示，6月房价同比涨幅排名前四位的就是“北上广深”四大城市，其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北 京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%，一线城市再次成为本轮楼市调控中回升最快，也最为火爆的城市。

点评

让贵的更贵吧，我们依旧望房生叹。

国务院 推不动产登记制

国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。倡导多年的不动产登记体系迅速提速，实际上，不动产的概念非常大，远超过房屋信息登 记。不少人开始欢呼房价可能下降，业内认为这将让这一系统真正有望落到实处。“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”SOHO中国董事长潘石屹评价 政策时表示。

点评

都把房子晒出来看看！如果真的实行了，媒体会不会很忙碌呢？会不会让房姐、房叔因此无处遁形？“抛吧抛吧不是罪”，请不要肉疼兼心疼。

央视大裤衩获全球最佳“高层建筑奖”

世界高层都市建筑学会“2013年度高层建筑奖”评选10月在美国芝加哥揭晓。中央电视台新址大楼在60余个入围项目中脱颖而出，获得最高奖——2013 年度全球最佳高层建筑奖。世界高层都市建筑学会评委指出，央视大楼是一个不寻常的摩天楼类型。如今大家都在追问“摩天楼是什么？可以做什么和应该做什 么？”而央视大楼集中回答了此类期待，已经成为高层建筑设计思考过程的一部分。

点评

咱国人就认品牌，这回“大裤衩”获奖了，是不是大家会觉得它高端洋气上档次了呢？

温州楼市无人接盘 法院进驻淘宝拍卖

温州，中国楼市曾经的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但在最近全国70多个大中城市普涨的情况下，温州却连续25 个月单边下滑，成为唯一下跌的“孤城”。更让人称奇的是，温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网，做起“掌柜”，专拍卖房产和名车。据悉，温州鹿城区法院 已经结束的拍卖有157起，其中有72起因“零出价”而流拍。

点评

想买房的不用找中介了，由法院出面售房，质量过得去，信息信得过，服务也扎实，某宝又免费被做了N次广告。

北京推“自住商品房”

10月23日，北京市住建委联合五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。今年北京将完成2万套自住型商品房供地，明年预计完成 5万套供应，将占新增供应的50%以上。自住商品房价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭 以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

点评

这等好事肯定要摇号，有资格手气不好也不成。另外，这事儿不会又促进了另一股离婚潮吧！

早上在“普罗旺斯”家里，出门经过“威尼斯水城”，晚上就在“曼哈顿广场”吃饭购物了。郑州市民这周游世界一般的生活节奏即将画上句号。10月15日起施行的《河南省地名管理办法》规定，禁止使用外国人名、地名做地名。

郑州叫停洋地名

点评

地名是“当地人的脸、外地人的眼”，中原文化博大精深，家门口的名字还没叫完全呢，又要去记各种花里胡哨傍国际的名字。政策一出，也可以让我们的脑袋暂时休息一下了。

点评

随着地铁线的开通，“以地段论价格”的地产格局将会发生根本性的变化，“地铁房产”将极大地稀释市区和郊区的概念，彻底改变这个城市的居住格局，相信地铁的开通肯定会吸引大量市民选择在地铁沿线的远郊区域购房居家。

郑州将进入地铁时代

12月26日，郑州地铁1号线将正式开始试运营。届时，郑州将迎来真正的地铁时代。地铁的开通，带给城市的变化将是多元的。然而，就人们的居住需求来说， 它将拉近城郊间的距离，使城心与城郊的居住差异变得模糊；在商业发展方面，将迈进由“圈”到“带”惠及“片”，商业资源地上地下互动，全方位、立体化的 3D商业时代。相信，随着地铁1号线的开通，不仅带来交通上的便利，更将是对区域价值心理认同上的一次突破，促使全城“半小时生活圈”成为现实。

点评

郑州的城市规划建设开始迈入“快车道”，不断涌现的城市新热点区域汇聚了城市内在发展资源动力的着力点。我们常说星星之火可以燎原，一个个热点就是郑州发展的新城市化，在不久的将来，郑州房地产业肯定会形成红红火火的局面。

郑州新热点区域增多

随着中心城区可供开发土地的减少和郑州都市区组团建设的全面开花，如今的郑州楼市可谓热点区域频现，区域位置似乎无明显优劣之分。

良好的市场环境加上有利的政策环境，高新区的开发进程可谓一日千里。升龙、万科、谦茂等企业相继进入，百万大盘锦艺公园道一号、升龙又一城、谦祥万和城、 西雅图备受市场关注。经开区也迎来了发展新机遇，恒大地产集团以7.165亿元总价拿下经开区5宗合计298亩商住开发用地。稀缺原生金沙湖之上的金沙湖 高尔夫观邸国际高端社区也提升了人们对经开区人居的认识。

随着城市不断扩张和区域规划的升级利好，一批批房地产企业纷纷将目光投注于新郑龙湖区域，华南城、正商、康桥、振兴等众多耳熟能详的企业进驻，高端住宅、洋房、别墅等多类别产品不断涌现。与此同时，龙子湖、二七新城、郑上新区等区域也同样以未来人居高地的态势迅猛发展。