提要：以金水北区和惠济区为主体的郑州北区，是自然环境优越、生活配套完善、交通出行便捷的生态宜居区。尤其是有省会“绿肺”、郑州“后花园”之称的惠济区，拥有全市唯一的山水资源：千里伏牛山余脉——邙山和中华民族的母亲河——黄河。

以金水北区和惠济区为主体的郑州北区，是自然环境优越、生活配套完善、交通出行便捷的生态宜居区。尤其是有省会“绿肺”、郑州“后花园”之称的惠济区，拥有全市唯一的山水资源：千里伏牛山余脉——邙山和中华民族的母亲河——黄河。这里还建有7500亩的黄河大观生态园、10万亩的黄河生态园和沿着黄河27公里长、1000米宽的生态防护林带，森林覆盖率达40%以上，向来是郑州市民休闲、度假、旅游、居住的首选之地，也是高端住宅项目的聚集区。

【调查】 郑州向北  房地产势力异军突起

在人们的印象中，经过10年高速发展的郑东新区，一直是郑州房价的制高点。然而据同致行发布的一组统计数据显示，今年9月，一直默默无闻的惠济区却成为均价最高的区域，区域均价达到9848元/㎡；经开区、郑东新区与惠济区相差不大，分别为9775元/㎡、9656元/㎡；高新区均价达到6697元/㎡，依然是价格洼地。根据克而瑞信息集团郑州机构的数据，2013年1月至10月，惠济区商品房住宅均价从8523.69元/㎡上涨到10784.81元/㎡，涨幅近26.5%。

河南瀚宇置业有限公司策划总监杨东方表示，金水北区的楼盘均价已由年初的8000元/㎡左右上涨到目前的9000元/㎡以上，涨幅约为12%。虽有个别楼盘因种种原因低于均价，但依然达8500元/㎡~8700元/㎡。

事实说明，随着郑州城市框架的不断“东扩”“西进”和“南延”，郑州北区虽然有黄河的严格区域限制，但凭借得天独厚的自然生态风光优势，这里早已将高端住宅项目确立为地产发展主方向，并暗暗发力，经过涅槃重生，北区已成为高端、大气、上档次的住宅项目的聚集地，丝毫不逊色于郑东新区。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示：“北区的别墅类项目开发时间早，开发量大。优美的生态环境和高端的定位，是该区住宅价格居高不下的根源。”

【特色】  依山傍水 高端住宅项目云集

郑州北区历来是郑州的生态宜居之地，自然环境优美、绿化率高，被称为省会“绿肺”。万亩黄河湿地、自然山体邙山等自然资源的浸润，使这里成为天然氧吧。全区拥有600万株树木，森林覆盖率达40%以上，山、水、城、林交相辉映，构成了“人在林中走、车在绿中行”的自然美景。巨大的生态价值、一流的人居环境，吸引了众多开发商抢占北区，掀起一股高端住宅项目建设的热潮。思念果岭、民安北郡、金荣盛景濠庭、天伦庄园、怡丰森林湖、正商玉兰谷等高端住宅典范项目，更是提升了该区域的居住价值。

民安北郡项目，紧靠古树苑，西临惠济区政府和天伦庄园低密度别墅区，东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等高端休闲景区，占据惠济区黄金地段，周边自然环境和人文环境无可挑剔，是惠济区又一低密度生态大盘。此外，周边还有惠济区政府、惠济区实验小学、惠济区实验中学、省人民医院新址，项目本身配套的幼儿园、小学、会所、活动广场、商业等，内外部配套都比较完善。北区众多高档住宅项目都有着高端的设计理念和成熟的商业配套，使业主畅享社区内舒适、自由的生活。

“从环境上讲，北区拥有不可复制的先天性生态环境优势，郑州市唯一一处有山(邙山)有水(黄河)之地，还有东风渠、贾鲁河等水系流淌四方，如此风水宝地，不开发高端住宅项目实在可惜。”河南瀚宇置业有限公司策划总监杨东方说，“北区的最大优势是良好的自然资源和通达的交通。随着北区开发进程的加快，生活配套日益齐全，再加上区域的天然生态优势，相信北区将会是生态宜居地的首选，未来发展潜力巨大。”

该区域的开发价值更是得到了业内专家的肯定。宋向清就认为，郑州北区的区域价值优势主要体现在四个方面：生态优势、文化优势、高端人群消费能力和消费层次优势、高端商务会议中心优势。据宋向清介绍，在文化路以西、开元路以北和大河路以南，占地1.67平方公里的土地上，惠济区政府将倾力打造一个河南省唯一的国际商务会议中心。届时，高端商务会议中心优势凸显，再配上优美的自然生态环境，可谓锦上添花，北区这样一个生态宜居之地必将毫不逊色于任何区域。

【前景】无可替代 可打造三大类楼盘

据有关资料显示，惠济区作为河南省“城乡一体化建设试点”和“土地综合利用试验区”，有新规划48.8平方公里的新城区，有20个村庄被列为城中村改造项目；河南惠济经济技术开发区，是郑州市域范围内唯一的省级开发区，将建成食品、机械制造、能源新技术三大主导产业集聚发展的新型工业区和对外开放的新高地。如此巨大的发展潜力，更是为房地产行业带来空前的发展机遇。

但就今年房地产行业而言，相比于郑东新区、西区和南区等区域房地产市场一片火爆，郑州北区房地产市场表面上却显得波澜不惊，究竟原因为何？宋向清认为：“这与房地产发展区域的整体定位和规划有很大的关系，因为郑州北区的地产发展定位于高端、观光、休闲、生态。”

杨东方表示，从政策上讲，郑州有“北移东扩”的战略构想，大政策的倾斜必然带来前所未有的发展契机。从地段交通上讲，文化路、花园路和中州大道三条南北主干道贯穿北区，国基路、三全路、英才街、大河路，还有规划中的新龙路与龙门路，皆为东西方向，日后必将构成四通八达的交通网络。“总而言之，政策利好+良好机遇+区域优势，北区必会迎来新一轮的发展热潮。”杨东方说。

此外，宋向清还提议，北区可借助独特的区域价值优势来重点发展“观光旅游地产、生态养老地产和商务会议地产”三个地产类型。北区旅游资源丰富，依托国家4A级景区——黄河风景名胜区和花园口景区可打造旅游地产；凭借背靠黄河万亩湿地和绿地这一得天独厚的先天优势，可全力开发生态养老地产；借助惠济区政府规划建设河南省唯一的国际商务会议中心之机，可以乘势发展商务会议地产。

“而单从住宅的角度看，依托优美生态环境，打造高端式住宅、休闲式住宅、度假式住宅等多种住宅类型，这更符合北区的地产发展定位。”宋向清对记者说道。