提要：随着地铁一号线、西三环快速路的开通，进一步拉近了郑州东、西时空的距离，也让一直默默无闻的高新区变得炙手可热，受到了政府的大力支持和各家房企的强烈关注，板块价值凸显，逐渐成为最具投资价值的新兴区域。

随着地铁一号线、西三环快速路的开通，进一步拉近了郑州东、西时空的距离，也让一直默默无闻的高新区变得炙手可热，受到了政府的大力支持和各家房企的强烈关注，板块价值凸显，逐渐成为最具投资价值的新兴区域。如今，高新区由“区”变“城”的步伐逐渐加快，万科、锦艺、正弘、谦茂、建业、新芒果、新合鑫、升龙、华强等知名房地产企业积极抢滩高新区，使得众多刚需的目光也投向此，据相关调查显示，有70%的购房者有意在高新区置业。

区域热

房企纷纷布局 抢占先机

驱车驶入高新区，一路上，大大的户外广告牌接连映入眼帘，仔细一看基本上都是楼盘广告，路两旁也不时出现大大小小的在建工地，围着绿色防护网的楼梯和高高的施工机器尤其引人注目。

“项目上个月初刚开过盘，2000多套房源当天即售罄，目前正在加推房源，并进行会员升级活动。”万科城的置业顾问小李向记者介绍。原本计划年底入市的另一大型项目负责人表示：“目前项目正在办理预售许可证，争取早日开盘入市。”据不完全统计，仅2013年，高新区就有19个新项目共同入市，如今高新区楼市，已经到了一个大盘云集，百花竞艳的时代。

随着政策、产业、金融等优势的持续发力，郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善。从去年开始，由于地铁1号线的开工建设和高新城规划的逐步实施，这一片区域就逐渐形成了新的开发热点，不仅郑州市本土的房地产企业加快了拿地步伐，而且万科、升龙、锦艺、正弘、保利等数十家国内知名房企也陆续进驻，不少新项目陆续启动，如万科城、公园道1号、升龙又一城、谦祥万和城、西雅图、正弘数码公寓、睿智禧园等一批大体量、配套全的房地产项目扎堆儿进驻郑州高新区。

扎堆热

由区到城 地产企业扎堆打造优势凸显

早在2011年5月，郑州高新区就迈出了由区到“城”转变的实质性步伐，规划中的郑州“高新城”按照“产城融合，宜居宜业”的路径，以现代、人文、生态理念，吸引各方目光，新兴产业之城、科技创新之城、现代商务之城、生态文明之城大美初现。

竞合地产董事长王东表示，“对于房地产来说，城市规划格局和标准的提升，对项目的影响是巨大的。规划中，高新区将由区变城，这将极大促进区域的城市化进程，提高区域发展潜力。”王东认为，首先是交通的改善，地铁1号线和西三环快速路的开通，将极大地缩短高新区与主城区之间的距离，也使得高新区的区域开发价值变得炙手可热。其次是商业、教育、医疗等各项配套的逐步完善，以及政府在社会公共服务方面的强化，这些基本生活配套健全之后，才能吸引更多的人来投资和置业。

锦艺公园道1号营销总监陈树源认为，“做房地产开发，客户基础很重要，现在高新区总人口35万左右，主要以工薪阶层为主，由区变城后，行政级别提升，对人才的吸引力更大，人口数量会有大幅提升，再加上随着区域内产业结构的不断优化，优秀人才的需求也会呈现结构性延伸，不仅要住房的人多了，要住好房子的人更多。公园道1号，作为品质生活的代言，是集团重点打造的五星级大盘，将锦艺国际华都优秀基因完美传承并优化升级，主力推出85-120㎡至臻户型，两房变三房，三房变四房，超值附赠空间满足城市精英的多重需求，项目自身78万㎡商业旗舰配套，将项目品质完美呈现，实现城市精英对理想家园的孜孜追求。”

正弘·高新数码港副总经理傅帅对此也表示，“从上周六数码港的项目启动仪式可以看出，作为正弘置业布局郑西的百万方城市综合体，也作为河南省重点项目，以其极大的区位优势和不可限量的发展前景越来越受到广大置业者青睐。”据悉正弘置业欲打造郑州高新区核心位置的世界级都会综合体。项目集萃法式新派住宅、都会旗舰商街、180米地标超星酒店、5A甲级商务、挑空复式公寓五大业态构筑郑西地标群落。正弘·高新数码港首期，由2栋33层和2栋32层法式新派住宅、1栋LOFT挑空复式公寓及1栋24层5A写字楼组成。

“大盘竞争下，开发商都将体现各自的优势，目前郑州小区容积率普遍在3.5以上，睿智禧园难能可贵地保留了2.4的容积率。”河南新合鑫集团项目总经理赵晓莉说，“随着高新区受到越来越多人的关注，睿智禧园在规划之初就提出了‘将艺术生活化，将生活艺术化’的建设理念，并在建设过程中精雕细琢，使文化艺术与建筑有机结合。”

土地热

看好未来潜力 房企纷纷圈地

当高新区的先天优势被重新发掘，首先嗅到商机的开发商纷纷加快了拿地步伐。据统计，2013年上半年各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万平方米位居各区域成交地块排名榜首，成为上半年土地交易最热点区域。同时高新区还摘得2013年上半年郑州土地交易的两个“大”，即上半年度最大地主和上半年出让面积最大地块。另据竞合地产统计显示，1-11月，高新区住宅用地和商业用地共成交25块，成交面积150.27万平方米。当市区土地稀缺无地可拿，高新区地价较低储备丰富，自然成为开发商争相角逐的新的土地供应区。按照目前的拿地速度，高新区未来商品住宅的供应量是十分可观的。

谦茂置业营销总监任肖波告诉记者，“看好区域发展主要有两点原因，一是随着市区限购令的进一步升级，不限购的高新区越来越受到购房者的青睐，市场前景广阔;其次，从地铁1号线的开通运营、西三环快速路的建设可以看出，高新区的基础设施配套正在逐步完善中，这都为区域楼市的发展奠定了良好的基础。抛开谦祥万和城是地铁一号线的首站不说，整个区域的升值能力，和万和城项目周边教育资源十分丰富，共有7所大学、7所中学、13所小学、11所幼儿园，不乏省市重点学校;项目500米内形成的‘黄金教育聚集中心’是郑州市乃至河南省教育最先进的地区之一。”

根据高新区预计，2020年高新区人口将突破68.5万，人口增长速度明显。按人均住房需求面积35㎡/人，其间将新增近1500万㎡商品住房需求。竞合地产董事长王东表示，预计明年，高新区的土地出让热度将依然不减，这是因为，中心城区土地资源有限，而高新区作为新兴区域，土地有一定的存量和释放空间。

新芒果集团副总经理陆相华表示，新芒果在明年上半年也开始进军高新区，“新芒果·春天是河南新芒果房地产集团八年修为布局高新区的首发力作，项目位于科学大道与长椿路黄金交会。总建筑面积42万㎡，项目系列创新户型。”

投资热

价值洼地迎来投资新机遇

随着高新区由区变城步伐的逐步加快，不但吸引了越来越多的开发商抢先布局，同时紧随开发商脚步的购房者亦看到了高新区的发展潜力。上半年谦祥万和城、升龙又一城、祝福红城开盘都曾创造了抢购热销的场面。而下半年，位于高新区的万科城首批房源公开发售，销售现场人山人海的热闹场景成为郑州高新区的一道亮丽风景，当天推出的近2000套房子，三个小时即基本售罄。

万科城负责人表示，“高新区的住宅基本上都是刚需族购买，购买意愿很强烈，而且目前高新区的房价大约在每平方米7000元左右，相比郑州市区来讲，算是价值洼地。作为全国第30座万科城，郑州万科城规划建筑面积约320万㎡，是万科体系内建筑面积最大的项目。万科城将打造出一座集住宅、商业等于一体的、可容纳近10万人居住的地标性建筑群。”

购房者张女士告诉记者，自己来高新区看房，主要是因为这里的房价自己能够接受。张女士的说法，也从数据上得到了证实，根据搜房网上的数据显示，2013年4月，高新技术开发区区域房价为6256 元/平方米，2013年11月，区域均价为7410元/平方米，每平方米上涨1154元。

在采访中，业内人士一致认为，随着郑州市的西扩东延和地铁1号线的开通运营，交通便利的高新区已经迎来了新的发展机遇，虽然这一板块在短时间内还不足以撼动省会楼市，但从长远来看，这里的房源，不但具有宜居的环境，还有强大的升值潜力。