提要：昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对新出台的《郑州市房地产抵押管理办法》进行解读，并开通上门预约服务。

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对新出台的《郑州市房地产抵押管理办法》进行解读，并开通上门预约服务。

私人借贷办理抵押

可避免风险

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，对新出台的《郑州市房地产抵押管理办法》进行解读。

郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英表示，据统计，仅2013年1月~10月份，全市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万平方米。

“原办法制定依据的上位法发生变化，加上新问题的出现，像一宗房地产多次重复抵押、多宗房地产一起合并抵押、抵押合同管理混乱等，必须进一步健全完善郑州市房地产抵押管理制度。”他说。

除了上次商报对新的办法的解读，他还想提醒市民一点，就是在私人借贷间，最好也能到抵押办办理手续，保护双方的合法权益。

原《办法》规定，房地产抵押，必须经评估机构评估价格。新《办法》规定，抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

新办法可能会导致这样一种情况：房产价值100万元，但是双方协商确定抵押金额为150万元，这样的情况下，怎么办呢？合理不合理呢？

“个人与银行间的抵押往往有第三方评估机构介入，如果是个人之间的抵押借贷，就可以采取双方协商的办法，只要双方认可，就可以。这个时候，最好有正规的抵押手续，才能更好地保障双方权益。”

办抵押后房产升值了

可以解抵押后再抵押

在办理房产抵押后，如果碰见楼市上行的时候，可能几年时间房产价值就会多出不少，这时候咋办呢？

比如，办理抵押登记时，房产估价100万元，几年后房产升值到150万元，怎么办呢？

张建英说，不管房产如何升值，始终按照抵押金额确定，“不过，如果你觉得抵押金额低了，可以先行解抵押，然后再进行评估抵押，最大限度利用房产价值。”

为方便市民办理抵押登记，郑州市房地产抵押管理办公室推出了多项便民措施。

如果是老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约上门服务，预约电话67889252、67889253。

如果你是大批量客户，则可以预约利用休息日办理抵押登记或进行专场集中办理，不占用窗口资源，避免市民排队。

如果等待办理业务的您要赶飞机或火车，凭票可安排专人办理，或是孕妇、病残等不适合久等的也可安排专人及时办理。

对于下岗失业人员办理小额担保贷款的，抵押办提供抵押登记扶持，一是减免抵押登记费，二是对于集中大批办理的，可根据实际情况，安排专人上门服务。

为方便市民办理业务，在郑州市房管局办事大厅二楼设有咨询台，市民也可以拨打咨询热线67889252、67889253。