提要：金九银十的房地产市场没能火起来，11月份市场却表现红火：郑州市市区商品住宅销售12941套（间），超过金九银十销量的总和。

金九银十的房地产市场没能火起来，11月份市场却表现红火：郑州市市区商品住宅销售12941套（间），超过金九银十销量的总和。

7295元/平方米的价格，较上月下降106元，实现住宅房价四连降。

价格

郑州商品住宅价格四连降

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了11月份郑州市房地产市场运行情况。

11月份，郑州市市区商品房销售均价为8297元/平方米，较上月下降4.31%，较去年同期下降2.47%。

其中，商品住宅销售均价为7295元/平方米，较上月下降1.43%，下降106元，较去年同期上涨6.09%。

这是自今年8月份以来，郑州市商品住宅销售均价连续第四次下降。

7月份，国家统计局公布的数据显示，郑州新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅为1.7%，位列全国第四，同比涨幅12%，名列全国第七，达到最高峰。

数据：

不过，在7月份房价攀升至7771元/平方米之后，8月份开始郑州市新建商品住宅价格开始下调。

8月~11月的房价，依次为7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米、7295元/平方米，环比分别下降182元、28元、160元、106元，四个月累计下降476元。

销量

新建住宅销量

超过“金九银十”的总和

与新建住宅价格的下降相比，销量反倒出现大幅增长，一改9月份以来商品住宅销量持续下滑的颓势。

数据显示，11月份郑州市市区商品房销售15264套（间），较上月增加110.54%，较去年同期增加58.27%。

其中，郑州市市区商品住宅销售12941套（间），较上月增加118.12%，较去年同期增加50.49%。

作为传统的房地产旺季，今年9月、10月，郑州市区新建商品住宅分别成交6028套和5933套。11月份12941套的销售量，甚至比这两个月的总和还多。

解读：

销量的增加，和供应的增加关系密切。

11月份，郑州市市区商品房批准预售面积251.27万平方米，较上月增加129.62%，较去年同期减少6.42%。

其中，商品住宅批准预售面积154.68万平方米，较上月增加82.75%，较去年同期增加39.1%。

分析

价格下降，缘于中低价位商住房供应增加

新建商品住房价格的四连降，始于郑州市从严的房地产调控政策的出台。

从今年9月1日开始，郑州市房管部门加强了商品住房价格管理。

“对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同。”郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处负责人表示。

“这些措施，使得房地产开发企业纷纷调低了商品住房销售价格。”她说。

原因：

该负责人认为，房价下降主要有以下三个原因：

一是中低价位房源增多，11月份5000~7000元/平方米的房子（不含经济适用住房）的销售面积为22.39万平方米，较上月增加12.36万平方米，占18.82%，较上月增加1.98个百分点。

二是高价位房源减少，9000元/平方米以上的房子的销售面积为18.58万平方米，占15.62%，较上月减少11.86个百分点。

三是岁末为回笼资金，许多开发企业加大了促销力度，本月商品住房实际成交价格低于上月的项目明显增多。

预计

供求紧张进一步缓解，房价仍将下行

对于11月份的数据，上述负责人表示，9月份郑州市出台的新调控政策措施以及市政府采取的一系列调整供求关系的措施已经开始显现效果。

“商品住房价格连续多月出现下降、商品住房供应大幅增加、购房人选择余地增大，这都是调控预计会出现的效果。”

另外，临近年末，部分项目也加大了促销力度，使得部分前期处于观望的人选择入市购房，所以出现了商品住宅销量大幅增加的情况。

未来：

该负责人分析，随着多个规模较大的城中村改造项目陆续供应市场，同时土地部门也加大了住宅用地投放力度，短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解。

“预计我市商品住房价格短期内仍将呈现下行的趋势。但随着供求关系逐步调整到位、行政干预措施将逐步淡化，我市商品住房价格将会逐步趋于稳定。”