提要：短短五年时间，郑州航空港区房价实现数级跳，特别是航空港综合经济实验区获批之后，这种房价飙进态势更为明显。以当下销售价格考量，即便是相比市内热点区域房价，亦毫不逊色。

2008年，这里的房价仅为1800元/平方米左右;而今，在售项目房价基本6000元/平方米以上，高的近万元。

短短五年时间，郑州航空港区房价实现数级跳，特别是航空港综合经济实验区获批之后，这种房价飙进态势更为明显。以当下销售价格考量，即便是相比市内热点区域房价，亦毫不逊色。

作为郑州都市区大力建设的“六城”之一，郑州航空港区将被打造成为东方的大型航空枢纽。如今，众多地产企业争相布局，房价不断上涨，未来，这里也被业内人认为是郑州楼市的发动机之一。

五年房价涨了三四倍

在航空港区生活多年的人，突然迎来了各式各样的巨大变化，这令他们在惊愕之余充满了喜悦。

在郑州台湾科技园任人力专员职务的李慧慧，可以说是航空港区崛起过程中的一位受益者。李慧慧说，由于夫妻俩都在港区工作，2007年，她在迎宾大道的蓝翔花园买了房子，她记得很清楚，每平方米价格为1825元。

如今的房价一天一涨，具体多少她不知道，但是每平方米至少在6000元以上。“以前晚上出门，路边都没人，自从富士康来了之后，房价、物价都在涨，附近的娱乐设施也越来越多了。”

她说有一次和朋友从机场高速二期路过，当时周围都是未开发的荒地，各处都在大修大建。朋友开玩笑地说，你别看现在这里这么荒凉，路两边堆得可都是一堆一堆的钞票。

如果说李慧慧是幸运的，实际上还有更大的“金蛋”砸在了生活在港区的人们身上。一位在航空港区派出所上班的民警，前两年买了10多个10多平方米一间的小商铺。当时购买的价格是5000元/平方米，而如今这些商铺每平方米的价格已“飙升”到了2万多元。

由房地产业发展而催生的财富传奇，在港区并不鲜见。“机场二期拆迁的时候，拆迁赔偿赔出了不少小土豪呢。”土生土长的当地人周娟讲了一个例子，“四五年前，有个朋友的朋友花两三万在这里盖了一个门面小楼，后来急缺钱用，加价到四五万卖出去了，去年拆迁赔偿，一下子赔了280万!”

豫发置业王建勋分析：从区域发展角度而言，如今的航空港区像极了当初的郑东新区。2007年，兴建中的郑东新区，房价还不到4000元/平方米，如今，在售住宅产品的均价已经高达14000元/平方米。

对当初计划在东区买房而未买的市民而言，后悔连连。如今，似乎历史重演，继郑东新区的开发热之后，航空港区迎来了大发展的机会。不少手里有闲钱的郑州人都在向朋友描述着自己的想法，计划去航空港区投资一套房子，等待升值。

那么，航空港区的房产还会如前几年这样价值倍增吗?这里又能否是郑州下一个十年楼市的强劲发动机?答案或许早已呈现。

政策、资金助力 潜力堪比郑东新区

港区房价的不断攀升，一个重要因素源于政策的助力。以裕鸿世界港为例，2012年2月，其销售均价为5400元/平方米，即便是到2012年年底，其房价也仅为5600元/平方米。

2013年3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》。这是全国首个上升为国家战略的航空港经济发展先行区。

这一政策利好，极大刺激了港区的楼市。裕鸿世界港的房价从2013年1月的7520元/平方米，一下子飙升到了2013年4月的9500元/平方米，如今，其最新销售均价为9700元/平方米。

根据郑州航空经济综合实验区规划，核心区为先期规划的220平方公里航空城，在此基础上还将向南延伸73平方公里，向西增加63平方公里。这意味着，未来航空新城的面积将达356平方公里。

既有各项政策倾力支持，又有强大产业基础——广阔的发展前景，很快使得郑州航空港区成为投资热土。

如今，水、电、热、气、交通、医疗等基础设施建设如火如荼，10多万人在此居住和工作，人气渐旺。在政府规划的“魔棒”之下，各项工作的进展可谓日新月异，一个智慧之港、生态之城的雏形正在渐渐显露。

省内金融机构的加入则助推了港区投资的热度。“为满足富士康未来50万人的工作生活需要而开工建设的商业街区、生活社区、公共基础设施项目及机场二期工程等，将带动500亿元以上的商业需求，金融机构自然不愿错失机遇。”一位业内人士认为。

这方面，中国银行河南省分行可谓一马当先。继2011年11月与郑州综合保税区(航空港区)管委会签订战略合作协议，达成180亿元的金融支持意向后，2012年6月，其又与河南省金融办签约，拟在未来5年向郑州航空经济综合实验区内企业提供不低于600亿元人民币的意向融资安排。

正因有政策、资金等各方面的积极推动，不少业内人士将航空港区比作10年前的郑东新区。

房企争相布局

港区楼市将持续火热

经过多年发展，航空港区板块的相关配套已经日趋完善。自2010年富士康进驻以后，台湾统一、花花牛乳业、好想你企业等数百家企业相继强势入驻让航空港区板块的人气指数空前高涨，产业的繁荣拉动了板块价值的逐步提升。

春江水暖鸭先知，港区楼市不断升温。继裕鸿置业率先打造千余亩宜居航母强力入市，坤和鑫宇重金打造沃金商业广场，诚创置业入驻豫康新城，保利地产也将300亩核心地块收入囊中，豫发置业拿下22个地块深植港区……业内人士指出，房地产商的集中入市，必然会带来财富的“井喷”增长。

目前，已有河南保利置业、裕鸿置业、诚创置业、坤和鑫宇、富港置业、豫发置业、正弘置业等多家知名房企捷足先登，抢滩财富制高点。

2013年，板块内土地市场继续火热，据竞合地产市场部监测，仅2013年1月份，区域内就成交9幅商品住宅用地、6幅商业用地，总成交金额高达5.6亿元。

在今年前三季度，航空港区已签约项目40个，总投资超过1110亿元。9月份，阿里巴巴创始人马云来到河南，表达了希望全面参与到中原经济区和郑州航空港建设中来的愿望。10月初，河南美景集团计划在郑州航空港区投资不同定位的航空上下游产业。

目前板块内围绕富士康进行的配套商业项目开发分外抢眼，在富士康周边，相关的已建、在建项目中涉及商业物业的项目就有五六家。比如，鑫荣·中央金地、山顶时代商业广场、豫康新城、沃金商业广场、华鸿国际广场、裕鸿世界港和广受关注的港城793及备受关注的锦荣悦汇城等。锦荣悦汇城作为豫发置业在港区开发的第一个商业项目，目的就是做出亮点，做出品牌，打造为港区的商业标杆。伴随着锦荣悦汇城的面市，豫发航空港商业集群全面启动，借鉴北京蓝色港湾、深圳COCO Park等第四代商业模式，全面改写郑州商业格局。

据了解，随着大量富士康员工的入住，航空港区商业租赁市场空前活跃，租金也直线飙升，部分地段商铺租金已超过郑州一些市区繁华路段。

“和郑东新区‘腾空出现一座城’一样，航空港区的人居环境和商业环境也会随着‘资金流、信息流、人流’的持续涌入而得以迅速丰满。”豫发置业王建勋如是说。

他还坚信，航空港区依然是地产的“处女地”，这里的价值还未被充分挖掘，是块价格洼地，再加之不限购等利好，航空港区房地产市场的发展契机已经悄然到来。

“买房看未来”，有业内专家表示，现在置业郑州航空港区正当其时。看郑东新区楼盘这几年的发展可以得知，郑州航空港区目前正处于“价值洼地”，是投资的最佳窗口期。

自富士康入驻航空港区后，迅速带来了20余万滚滚人流，也带来了令人心动的商机。路边小水果摊、饸饹面等小吃店、网吧等休闲场所，一到富士康员工下班时间，这些地方都人潮汹涌。

“富士康员工年龄段集中于25~45岁，正是人生中消费力最旺盛的阶段，且如今的年轻人的消费理念和方式早已与父辈们不同，敢于消费，并有强烈的消费欲望。”上海盛励机构副总经理俞兆年说。

2010年年初的时候，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，现在有的能达到约280元。不少在富士康深圳厂区附近做生意的人，都纷纷到郑州航空港区寻找新商机。

目前，在富士康员工比较集中的商业区，临街一层的商铺租金低则180元/平方米/月，高的可达300元/平方米/月，平均租金约210元/平方米/月。

由于刚刚起步，富士康周边商铺的价格相较于市区内动辄每平方米七八万元，却要低得多。据了解，目前航空港区商铺价格多在2万元/平方米左右，顶级铺位价格不过2.8万元/平方米，若以当下租金水平，意味着回本时间不超过10年，甚至六七年即可。

一位业内人士认为，郑州市零售业理想的状态是人均商业网点拥有面积2平方米，仅以富士康50万员工折算，合理的商业体量至少100万平方米，长期看，供给缺口依然很大。显然，港区的商业地产还将高潮迭起。