提要：2013年郑州商品住宅类产品销售形势较好，价格方面涨幅较大，其中以6~8月涨幅最为显著，价格呈现直线上升的趋势。而住宅类项目市场存量较少，供量少需求多，导致了人们恐慌性购房，进而房价呈现上涨趋势。

郑州绿都地产集团有限公司市场营销总经理 宋冰

过去的一年绿都集团稳步发展，相继在郑州市区、南龙湖以及洛阳等区域开发了数个项目，并取得了不错的销售成绩。在即将到来的2014年绿都集团将会奋起直追，跻身第一梯队，继续打造能让广大购房者认可的好房子。

2013 商业用房销售不乐观

2013年郑州商品住宅类产品销售形势较好，价格方面涨幅较大，其中以6~8月涨幅最为显著，价格呈现直线上升的趋势。而住宅类项目市场存量较少，供量少需求多，导致了人们恐慌性购房，进而房价呈现上涨趋势。

与住宅类项目相反的是，商业用房(商铺、写字楼)销售情况并不乐观，郑州市场整体商业用房供量大于需求，近期一些大型商业类型项目在进行降价促销，以期待通过促销的形式拉动销售。

2014 住宅类产品扎堆供应

在即将到来的2014年，随着中心城区城中村项目的改造完工，越来越多的项目将会集中上市。住宅类产品的集中供应，将会导致各开发商的竞争呈现白热化的趋势。

虽然2014年郑州市场整体存量增多，但是局部区域市场的降价可能性依然会存在。郑州是个外来人口较多的城市，刚需型购房依旧是买房的主力军，因此未来80 ㎡~100㎡的房子依旧会热销，但120㎡~160㎡的房子将会面临一定的销售困境，需要各开发商制定相应的对策来拉动销售。

企业公园项目营销总监 李虎

近年来，伴随着调控，整个房地产市场一直在小心谨慎地前行。随着产业转移的浪潮席卷中部地区，郑州产业地产逐渐起步升温，成为众多开发商争相进入的市场。

产业地产逐渐起步

过去，郑州产业地产相对薄弱，生存空间及发展环境较差，随着城市发展及理念的转变，产业地产逐渐起步。从项目一期产品售罄，可以看出人们对企业公园的接受和认可，也可以看出产业地产逐渐被企业家们接纳、追随。

产业地产不同于住宅地产、写字楼、综合体等。企业公园的客户群体是发展型的中小企业。企业在运营中，都需要大量的资金周转，这限制了部分企业的入驻。且客户的需求差别较大，对负荷、承重、层高、结构等要求不尽相同，这也对项目的整体操盘提出了更高的要求。

成为企业发展的沃土

展望明天，我们要从产品层面、后期的运营层面，赋予企业更高的附加值。这种附加值，包括硬件产品上的附加值、配套设施的附加值、产品服务体系上的附加值及后期助力企业发展的附加值。拥有这些附加值，才能成为让企业发展的沃土。

随着城市发展轨迹的变迁，市场经济的转移，产业结构的聚合，相信会有更多产业聚集到郑州，这必将会带动更多产业综合体项目的发展。同时郑州市正在大力建设郑州航空港经济综合实验区，未来会有更多的大企业进驻郑州，这无疑是产业地产发展的助推器。相信产业地产会在郑州全面开花，成为郑州房地产市场又一片蓝海。