提要：郑州航空港经济综合实验区发展规划于今年3月份获国务院批复以来，这个中原经济区新的核心增长极备受瞩目。

郑州航空港经济综合实验区发展规划于今年3月份获国务院批复以来，这个中原经济区新的核心增长极备受瞩目。

目前，郑州航空港区的建设如火如荼，其正将郑州乃至中原地区带入飞翔的跑道。

然而，这种区域经济发展的活力并不仅仅只是在城市新区身上得以体现，老城区作为都市核心区也同样正在崛起，其几千年历史积淀下迸发出的新活力，同样值得关注。

作为代表的管城区，古老的人文情怀与新产业、新商业等多重要素聚集下的融合，使得这个曾经的“郑州第一区”正在散发新的光芒。城市中心的崛起，使得这片厚重之土正在转变为宜居的新地。

对于通利紫荆尚都而言，作为老城区崛起的新时代住宅样本，既能沐浴历史文化的幽香，又能享有现代商业的便利，出则繁华，入享宁静，这不正是都市群体对于“家”的追求吗?

调头回城中央渐成置业趋势

【城市核心区内涵式的发展，推动了城中央价值的再现】

中央城区的价值，在多年“向外走”之后，再次得到追捧。

即将步入婚期的李女士，为了购置婚房，近两个月每到节假日几乎都在看房。

在城市周边的楼盘兜了一大圈后，她最终决定调头回城。

李女士告诉记者，郑州三环以外的房子也不便宜，并且自己在紫荆山路上的写字楼里工作，住在城市外围，太远了。

“都说市里面堵车，现在大部分人还都在中心城区工作，即便住在周边，每天还是要经过市区，而且中心城区的各项配套非常成熟，这很吸引人”，上述人士表示。

其实，李女士的话代表了很大一部分人的心思，而“回城”也逐渐成为一种趋势。

而过去的几年中，外迁成为一种现象。

2008年之后，在“东移北扩”的城市发展战略之下，有经济实力的购房者大多将郑东新区作为最主要的购房区域，而实力稍逊的购房者——也就是当时的刚性需求，则大多将房子买在了北区，有一段时间，北区成了郑州楼市的主要市场。

随着开发商与购房者向外走的步伐加紧，城市的框架越拉越大，家的位置也越来越远。学者认为摊大饼式的粗放式城市扩张模式，并不符合以调整优化城市功能和结构为主要目的的组团式板块型世界城市扩建大趋势。

虽然组团式板块型的模式近两年开始成为郑州城市发展的新思路，但效果仍需等待时日。眼下的情况则是以公共交通设施为招牌的楼盘依然“渐行渐远”。

就目前来看，其直接的效果就是上下班潮汐式的人流将各种公共交通设施塞得人满为患，私家车将入市的主干道堵得水泄不通，以至于有人感叹，上个班像打仗。

此外，由于许多位于城市周边的楼盘现阶段配套设施并不完备，教育资源相对匮乏，孩子的入学难，成为业主最为担忧的事。

其实，环境需求是购房者选择在城市周边置业的最大因素。随着近几年郑州旧城改造力度的不断加大，以及工厂、市场的外迁，中心城区的宜居不再是开发商用于宣传的噱头。

而相对成熟完备的配套设施，使得城中央的价值得以凸显。

如此丰富的资源吸引的不仅仅是购房者，也吸引了一些地产大鳄的目光，就目前而言，几乎所有进驻郑州的地产大鳄，包括保利、华润、金地、万达、恒大在内，都将自己的首个项目放在主城区。

由此可见，随着中心城区内涵式发展成效的逐步显现，调头回城，将成为一种趋势。而核心城区的楼盘将成为炙手可热的稀缺资源。

“郑州第一区”再现光华

【老商城的厚重之上迸发出的活力，使得新商城跃然而出】

在学者看来，城市的发展就应该是外延式和内涵式的结合，二者相较，内涵式的发展更为关键。

而城市发展向市中心回归，城市价值向市中心回归，也是城市苦练内功最为直接的效果。

作为郑州核心城区的代表，管城区曾有着“郑州第一区”的称号。之所以美名加身，是因其有着古老的历史传承以及厚重的文化积淀。

半个多世纪前，一位小学老师无意间在郑州东南郊一个名叫二里岗的高地上，一脚踢出曾不为人知的“商都”。

随后的5年间，随着考古工作者一次次的发掘，一座庞大而内涵丰富的古城，逐渐“浮”出地面——宽阔的城垣墙基，巨大的宫殿遗址，林立的手工作坊，精美奢侈的青铜器皿……专家鉴定，它的规模和建制，甚至远远超过了两河流域的巴比伦城、亚述城以及尼罗河流域埃及十七、十八王朝的一些城市。

这座古城就是“商城”郑州，商王朝的第一个国都。正是凭借这种身份，郑州晋身为八大古都之列。

而管城区作为3600年商代都城遗址主要所在地，一直有着“郑州第一区”的无限荣光，还一直占据着中心城区的特殊区位。

在这里，古迹和现代人的生活已融为一体，城墙成为街区居民闲暇散步的好去处。而同样位于城市中心的城隍庙与文庙，也被完整地保留了下来，与这个现代化城市和谐共生。

而在如今，这片厚重的土地上，引以为傲的不再仅仅是历史。

随着现代商业元素的逐渐集聚以及与浓厚的人文气息之间相互融合，其现代文明的光辉日渐璀璨。

各种商圈的星罗棋布，专业市场的车水马龙，高端写字楼的鳞次栉比，厚重之土逐渐成为了商业高地。

当管城携“一个组团、两大板块、五大商圈、六大功能区域”战略，再次亮相的时候，一直被寄予厚望的“新商城”展现出了壮阔的景象。

其中“一个组团”指的便是新商城组团，以商城遗址保护开发为中心的老城区(大商城遗址板块)和以整体规划开发建设管城区东南部区域为主体的商都新区板块。

而如今，管城区正在通过将“大商城遗址板块”加“商都新区板块”这一“新老”结合的模式，把管城区这一郑州市的老城区建设为“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

于繁华之处享受宁静

【出则繁华，入享宁静，打造城市核心居住新标杆】

随着管城区凭借打造新商城从而实现二次崛起，在这一进程中，不仅仅靠政府的手在推动，还要靠市场因素的集聚、发育以及配置。

而在新商城的一片波澜壮阔蓝图中，管城辖区内的诸多资源将会重置，从而引发区域格局的重塑，区域价值的提升和区域形象的改善。

在这个过程中，有一个行业绝对绕不过，那就是房地产。

作为城市建设的先行者和重要参与者，房企在城市形象提升过程中的作用被进一步显现出来。

可以说，中心城区的崛起与房地产开发是一个相辅相成的关系，随着区域价值的进一步提升，房地产项目的价值得以彰显。而区域价值的提升又靠一些“高端大气上档次”的项目来拉动。

而这一切在通利紫荆尚都身上都得以很好的体现。坐落于紫荆山路与陇海路交会处附近这一管城区核心位置的紫荆尚都，处于“新商城”的中心繁华处，被火车站商圈、紫荆山商圈、二七商圈、航海路商圈和郑汴商圈此五大商圈层层环绕，借助纵横交织的郑州快速路和轨道交通，直达五大商圈的距离最远也不到5分钟。

不仅如此，如果在地图上标注的话，紫荆尚都为圆心，日常生活中所有需求，都可以在5分钟的车程内得到最大的满足。

在这片正在崛起的城市之“心”，充满生机的宜居之地，紫荆尚都成为一道亮丽的风景。绝佳的区位在紫荆尚都自身品牌、品质的价值基础之上，附加一份不可估量的额外价值。

其实，现在人对于家的需求绝不仅仅是区位所能满足的，虽然它在职业选择中占据了很大的比例。而居住环境也成为重要的参考标准。

而就现代人的生活节奏与需求而言，便利与环境似乎正在成为一种矛盾，而城市的发展现状似乎正在将这种矛盾变得更加极端。

城郊置业，享受宁静的同时，丧失了众多生活的便利。闹事安家，却又时时承受都市的喧嚣。

其实，这种矛盾并非不可调和，紫荆尚都就是一个闹中取静的样本。按照其项目负责人的表述，紫荆尚都的特点之一就是“出则繁华，入享宁静”。

从大的层面而言，管城数千年历史积淀，呈现的正是一种大气、稳重与处变不惊。而现代商业文明带来的则是繁华、活力与勃勃生机。这种一动一静的结合堪称典范。

而在微观层面，紫荆尚都独特的设计，使其虽在主干道边却又似远离于此，再加之优美的小区景观设计，使得便利与环境皆可兼得，并且相得益彰。