提要：市住房保障和房地产管理局昨日发布的数据显示，在新的调控政策的影响下，10月份郑州房价继续下跌，创下7个月来的新低；与此同时，市区商住房销量创下了8个月来的新低。

郑州10月房价每平方米下跌160元

8个月来市区商住房库存量首次突破400万平方米

市住房保障和房地产管理局昨日发布的数据显示，在新的调控政策的影响下，10月份郑州房价继续下跌，创下7个月来的新低；与此同时，市区商住房销量创下了8个月来的新低。

10月份市区商住房均价为每平方米7401元

数据显示，10月份郑州市区商住房销售均价为每平方米7401元，较9月下降了2.12%，每平方米下跌160元。这也是继8月份之后，郑州房价首次出现 连续三个月下跌，也是2012年1月份、22个月以来郑州房价首次出现“三连跌”。随着房价的再次下跌，郑州市区房价已经创下了7个月以来的新低。今年3 月份，市区房价为每平方米7392元。

随着新限购政策的实施，“金九银十”全面下跌。统计显示，10月份，市区商住房累计卖了5933套，较9月下降了1.58%，较去年同期下降了 25.82%，比9月份少卖95套，创下了8个月以来的新低，同时也是继六七月份之后，今年再次出现销量连续两个月下跌的情形。今年2月份，受春节因素影 响，当月市区商住房仅卖了3139套。

市区商住房库存量首次突破400万平方米

数据显示，2013年10月份，郑州市区商品房批准预售面积109.43万平方米，较上月下降了26.22%；商品房销售面积78.1万平方米，较上月下降了0.25%。

其中，商住房批准预售面积84.64万平方米，较9月下降了10.66%；商住房销售面积59.54万平方米，较9月下降了0.81%。非住宅批准预售面积24.79万平方米， 较9月下降了53.73%；非住宅销售面积18.56万平方米，较上月上涨了1.59%。

截至10月底，郑州市区商品房累计可售面积为1225.01万平方米。其中，商住房累计可售面积为419.19万平方米，8个月来首次突破400万平方米。非住宅累计可售面积为805.82万平方米，继续创历史新高。

分析：恐慌性购房现象缓解

针对10月份郑州市区商住房销量继续下滑的情形，市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静昨日分析，9月1日，郑州市新的调控政策措施出台之后，市政府采取的一系列调整供求关系的措施已经开始显现效果，短暂性供求紧张的局面已有所缓解，部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，所以没有再出现今年上半年销售过热的情况。

另外，郑州市政府加快了城中村改造项目遗留问题的各项手续办理，这些售价相对较低项目的入市也使得10月份市区商住房销售均价出现下降。

后市：预计商住房价格将呈下行趋势

江文静分析，目前郑州市区已有多个规模比较大的城中村改造项目进入了商品房预售办理程序，近期将会投放市场。同时，据了解，土地部门也加大了住宅用地投放力度，因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解，随着供求关系逐步调整到位，预计郑州市商住房价格将呈现下行的趋势。

此外，针对一些商业性研究机构发布的郑州房价出现上涨的问题，江文静表示，房管部门公布的数据基于全部新建商品住房的真实网签的交易数据，反映了当前供应 和销售的实际状况；而商业性机构发布的数据是抽样部分项目得出的。两者的数据来源、统计范围、计算方法等均不相同，其结果无法相比。

2013年郑州市区商住房销量及价格

月份 房价(元/平方米) 成交量(套)

1月 6991 7503

2月 7186 3139

3月 7392 9014

4月 7506 6532

5月 7410 8624

6月 7630 6769

7月 7771 6489

8月 7589 8351

9月 7561 6028

10月 7401 5933