提要：昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市区房地产市场数据，商品住房销量仅5933套，是年内第二低；销售均价7401元/平方米，是今年第四低，房价已经回归半年前的水平。

在传统销售旺季中，郑州楼市成绩惨淡，连续两个月，商品住房的销量和销售均价均呈下降态势。

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了10月份郑州市区房地产市场数据，商品住房销量仅5933套，是年内第二低；销售均价7401元/平方米，是今年第四低，房价已经回归半年前的水平。

【数据】

郑州商品住房销售均价三连跌

统计数据显示，10月份，郑州市区商品住房销售5933套(间)，环比下降1.58%，较去年同期降幅达25.82%；销售均价为7401元/平方米，环比下降2.12%，相当于每平方米降了160元。

值得注意的是，这已是郑州市区商品住房销售均价自7月份以来的三连跌。今年7月份，郑州市区商品住房销售均价达到7771元/平方米的顶峰，正当业界一致看好郑州房价“奔八”之际，一路攀升的房价在政策影响下突然转涨为跌，8月、9月、10月的平均价格分别为7589元/平方米、7561元/平方米、7401元/平方米。

“金九银十”的传统销售旺季，也没有止住郑州楼市的颓势。今年商品住房的销量3月份还是9014套，随后就开始下滑，尽管8月份再度销售8351套，但“金九银十”两个月却分别仅为6028套、5933套。“金九银十”的销量，在今年有统计数据的10个月中，仅高于2月份排名倒数，但2月份因为有春节长假，历来是一年中成交量最低的月份。

【分析】

从严调控为郑州楼市降温

本应为楼市传统销售旺季的“金九银十”，为何商品住房的销量下滑明显，销售均价也是一路走低？

“从今年5月份以来，郑州市就开始着手从严调控房价，9月份之后更是采取了包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的调控政策。”郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同，这些措施使得房地产开发企业被迫调低了住房价格，也让郑州市商品住房价格停涨继而下降。“事实上，从今年5月份以来，几乎每个月都有企业因为房价被约谈”。

江文静表示，郑州房价三连跌，表明郑州市政府9月份以来采取的一系列楼市调控措施已经开始显现效果，短暂性供求紧张的局面已有所缓解，部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，给今年上半年销售过热的郑州楼市浇下了“一盆冷水”。

【走访】

买房为何难觉房价下跌？

郑州房价连续三个月呈下降态势，购房者有没有感觉到？

“没觉得房价有明显下降，不过以前一两个星期就翻跟头的房价，现在老实多了。”昨天上午，正在郑东新区某楼盘看房的市民刘涛涛告诉记者。

“9月份以来，郑州市政府加快了城中村改造项目遗留问题的各项手续办理，这些售价相对较低项目的入市，也带动了10月份商品住房销售均价出现下降。”江文静说，最近一段时间，某些商业性研究机构发布的多城市房价指数显示郑州房价还在上涨，与郑州市房管局的结论并不相同，这是因为两者的数据来源、统计范围、计算方法等均不相同。“商业性研究机构发布的数据都是抽样测算，而郑州市房管局公布的数据基于全部新建商品住房的真实网签的交易数据，更能反映当前郑州市场供应和销售的实际状况”。

【预测】

年内郑州房价仍趋下行

楼市调控已经取得阶段性成果，下一步，楼市调控还有什么动作？房价的走势又将如何？

“继续从严实施9月份以来的楼市调控政策，将房价‘零增长’的目标落到实处。”江文静介绍，目前，郑州市房管局加大了市场监察力度，除了加强对限购政策执行情况的检查外，还将对一些通过VIP排号等手段人为制造“日光盘”、借势推高房价的项目依法进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

对于郑州商品住房的价格走势，江文静分析，目前，已有多个规模比较大的城中村改造项目进入了商品房预售办理程序，预计今年年底前，将有近300万平方米的中小套型普通商品住房陆续投放市场，同时土地部门也想加大住宅用地投放力度，因此短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解。

“随着供求关系逐步调整到位，预计郑州市商品住房价格将呈现下行趋势。”江文静建议购房群众，一定要保持理性购房心态，切不可盲目跟风，应依据自身的收入水平和居住需求，科学选择购房时机，理性选择居住面积适当的住房。

郑州今年1月～10月商品住房

销售情况

月份    套数     价格(元/平方米)

一月    7503       6991

二月    3139       7186

三月    9014       7392

四月    6532       7506

五月    8624       7410

六月    6769       7630

七月    6489       7771

八月    8351       7589

九月    6028       7561

十月    5933       7401

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