提要：在过去的十年时间里，有无数的案例验证了这句话。2003年，郑东新区在一片荒地上扎根，有人洞悉其中的规律，预言：“东区将是城市方向，CBD未来将是整个郑州的商务中心。”几年之后，当初的预言变成现实，当初几千元一平方米的写字楼，如今已经翻了数倍，有眼光的投资者也因此大赚了一笔。

“不谋全局者不足以谋一域，不谋万世者不足以谋一时”，在房地产行业，无论是对于投资者还是自用者，这句话都是金科玉律。

在过去的十年时间里，有无数的案例验证了这句话。2003年，郑东新区在一片荒地上扎根，有人洞悉其中的规律，预言：“东区将是城市方向，CBD未来将是整个郑州的商务中心。”几年之后，当初的预言变成现实，当初几千元一平方米的写字楼，如今已经翻了数倍，有眼光的投资者也因此大赚了一笔。

这样的财富机会还有没有?又该怎样去寻觅?如何判断?这些问题，正是需要“谋全局”“谋万世”，然后才能“谋一域”“谋一时”。

应该说，在中原经济区建设的大背景下，郑州城市经济迅速发展，城市框架迅速拉大，大量的人流、物流、现金流、财富流被源源不断地吸纳进来，而与此同时，随着企业规模的扩大和业务的增长，“更多、更好、更快捷”的商务办公需求也随之而来。

这也催生了商务办公集聚区的出现。从最初的经三路财富大道，到后来的郑东新区CBD，再到如火如荼的高铁商务区，以及代表未来方向的中原首席生态商务区——龙子湖湖心岛区域，无不与蓬勃的商务办公需求相伴。

不难看出，商务办公集聚区一直在向东变迁，这也暗合了城市的发展脉络和政策的规划思路，这也要求我们，在寻找下一个财富机会时，必然要关注的三个要素：市场大势、政策规划和未来方向。

中原经济区扬帆起航，市场大势已无须赘述，政策规划则也已经为我们指明了方向，正如当初郑东新区CBD的草图放在很多人面前时，有人看到了未来高楼林立的繁华景象，并毅然投下重注，并借此赚得盆满钵满腰缠万贯。在众多人看来，CBD的财富神迹，将在龙子湖再现，因为有着同样的市场背景和政策导向。同样强势的政策支持、更加科学的规划、更加优越的生态自然和立体交通条件，都让这里的“财富制造厂”成色十足。

而值得注意的是，随着商务集聚区在政策指引下的逐步东移，其形态品质也在不断升级。

基本可以这么说，如果将经三路附近看作郑州商务办公集聚区1.0时代，那么CBD和高铁商务区则代表了商务办公集聚区的2.0时代，而龙子湖湖心岛则是商务办公需求的3.0时代。

为什么这样评判?因为，随着经济的发展和企业规模的提升，大量500强企业涌入郑州，无论是出于企业品牌的考虑，还是区域整体形象的提升，政府和企业都在想办法创造更好的商务办公条件。最早期的时候，大量企业拥挤在住宅楼里，像样的写字楼还是个陌生产物，而经三路附近写字楼的出现，改变了这一现象;后来，随着郑东新区CBD和高铁商务区的建设，大量高端写字楼如雨后春笋般出现，这时人们发现，除了大楼更高更漂亮之外，其内部的规划设计也更加人性化、内部装修也更加环保高档、电梯等配套设施也更加给力，甚至于“5A甲级”这样的字眼也为大家熟知。

但这还远远不够，因为这些商务写字楼仍然停留在钢筋水泥森林的时代，相比于国外谷歌、Facebook等大型公司花园般的办公场所，郑州的生态办公居所仍然只是停留在规划层面。直到龙子湖湖心岛规划的出炉，众多的企业才发现，四面环水、公园林立的写字楼并不只是在国外才有。所以，仅从生态环境这一项来说，龙子湖湖心岛区域不仅代表了郑州商务办公3.0时代的方向，被称为中原首席生态商务区也可谓实至名归。

以史为鉴，可以知兴替，书写历史的人，也都是看透历史的人。从经三路到郑东新区CBD，再到龙子湖，财富从来一脉相承。在政策和规划的引导下，龙子湖作为“最未来”的商务办公区，财富亦将随之而来。最早投资郑东新区CBD的人早已腰缠万贯，那么可以预见，最早入驻龙子湖的人，亦将成为财富的执牛耳者。