提要：现如今，郑州的经济实力已经让开封望其项背，GDP将近5倍于开封，而昔日郑汴洛的汴在省内经济排名也在中下游。郑汴同城的呼声很高但似乎进展很慢，同城背后，谁是真正赢家目前还看不出端倪。无论郑州还是开封，整体经济实力能否都因此产生巨大飞跃，两地老百姓的日常生活和精神生活有没有得到实质性的提升?这一切，还都是问号。

对于郑汴两座城市来说，除了省会变迁之外，历史上并没有太多的瓜葛，这是因为开封的历史太过于辉煌，而郑州除了3000多年前有值得回忆的地方，在几百年来一直默默无闻，甚至连配角都算不上。但三十年河东三十年河西。现如今，郑州的经济实力已经让开封望其项背，GDP将近5倍于开封，而昔日郑汴洛的汴在省内经济排名也在中下游。郑汴同城的呼声很高但似乎进展很慢，同城背后，谁是真正赢家目前还看不出端倪。无论郑州还是开封，整体经济实力能否都因此产生巨大飞跃，两地老百姓的日常生活和精神生活有没有得到实质性的提升?这一切，还都是问号。

【关于同城】

8年来，郑汴同城都“同”了什么?

2005年4月17日，郑汴一体化首次被官方提出来，但是，8年过去了，时至今日，两地融合的步伐，仍处于打基础的阶段。在产业、生态、文化教育等方面的同城上，仍进展缓慢。 这就正如同两个不同脾气的人硬要安排一个屋子内生活，难免会有磕磕绊绊。城市也是一样。

2006年11月19日，郑汴城市快速通道——郑开大道通车，郑汴城际公交也正式运行，拉近了两座城市之间的距离。

直到今年1月15日，郑汴金融同城才迈出了坚实一步。2006年10月，郑州开封两地电信实行同价，取消或降低长途费用。据悉，目前有通信公司推出“两城一家”的业务，两个城市打手机如在一个城市。

10月26日即将实施的郑汴电信同城，更让两地人民期盼已久，据悉，同城后的开封固定本地电话网升8位同时并入郑州本地电话网，两市共用“0371”长途区号。据了解，郑汴是继西(安)咸(阳)、长(沙)株(洲)(湘)潭、沈(阳)抚(顺)铁(岭)、成(都)眉(山)资(阳)后全国第五个实施升位并网、实现电信同城的地区。

【关于置业】

同一个郊区，同一个梦想?

北京奥运会说“同一个世界，同一个梦想”，对郑州和开封两座城市的发展进程而言，则是同一个郊区，同一个梦想。自从郑东新区规划提出并建设，向东一直是郑州发展的方向。现在CBD中央商务区、郑东高铁商务中心已经成为郑州的城市名片，白沙已经汇聚郑州日产工业园、海马汽车工业园、浙江工业园等一批工业园区;而开封也谋划了集居住、工业、办公、商贸、休闲为一体的生态型新城区——汴西新区。中牟因为郑州和开封的拓展而变得火热起来，绿城、雅居乐、利海等一批外地知名开发商聚集中牟。而中牟高端楼盘的购买者绝大多数是郑州市民。

随着郑汴同城的推进，郑汴异地置业或许会渐渐成为同城置业，目前两地经济的差距和房价的差距将成为异地置业的助推剂。同一个郊区也许不再会是梦想。

【关于房企】

两地以后都是强企共舞吗?

其实，郑汴一体化还没有提出之前，郑州还鲜有踏入开封开发房地产的企业。当时郑州的房地产处于起步阶段，开封房地产更处在萌芽阶段。郑汴一体化提出后，唤起了郑州开发商走出去淘金的意识，又适时逢上汴西新区开发的机遇，东方今典、正商、建业等实力房企项目悄然布子，随后一大批郑州的地产企业来到了开封。目前，以建业、正商、亚新、绿都、东方金典、伟业、未来、郑州一建等一大批来自郑州的房地产企业在开封市场干得风生水起。而杭州开元、奇瑞地产、苏宇房产、南京宏力房产、海天置业、香港爪哇控股集团等外来企业在开封如鱼得水;国内地产大鳄万科、恒大、绿地在开封也囤有土地，但都没有进行大规模开发。

一郑州开发商告诉记者，相比郑州，开封地产还有很大的潜力可挖。开封经济的觉醒、老城居民迫切的居住改善要求、郑汴城市轻轨的建设、6000亩汴西湖生态环境的打造等，都吸引着外来开发商入驻开封。

一位业内人士告诉记者，近年来，开封市大约有超过八成的楼盘项目为外来企业所开发，而本土开发商仅获得一成左右的市场份额。以后由于开发品质和资金实力，开封本土企业也会越来越少，不少甚至被淘汰出市场。

由于郑州地产的高门槛，对于本身处于“小、散、乱”状态的开封地产商则完全被阻挡在郑州市场之外。竞合地产王东认为，两地房地产市场以后最终都是实力房企掌握话语权，现在郑州已经开始步入“淘汰赛”阶段，发展相对较快，而开封的外来房地产企业在布局阶段，不过最终也会实现优胜劣汰，由于开封同郑州经济发展和居民收入水平差距较大，要达到或者超过郑州房地产开发水平，在以后相当长一段时期内的可能性不大。

【关于房价】

以后两地有同价的可能吗?

统计显示，今年9月郑州商品住房销售均价7561元/平方米，而开封房价在5000元/平方米左右。房价存在着明显的差异。记者又比较了两地的城镇可支配收入，郑州2012年城镇居民可支配收入为24246元，开封市2012年城镇可支配收入为 17545元。由此可见，无论是房价还是收入水平，开封基本都是郑州的2/3的水平。但尽管存在着这样的价格差，开封局部地区的项目房价上涨还是比较明显，个别楼盘已经达到6000甚至7000元/平方米。

在汴西新区和金明区，目前房价普遍在四五千以上，个别楼盘建业·熙和府、宋韵名都售价在6500左右，迪臣·世纪豪苑售价甚至达到9000元/平方米。这与郑州郊区的房价差距已经不大，对于郑州市民来说，已经逐步丧失了吸引力。更需要说明的是，郑州作为省会城市，它对人口的吸附能力远远超过开封，并且工业化率也远高于开封，因此追平房价，对开封来说未必是好事，相反，还比较危险。

一位开封人告诉记者：“现在开封的平均工资大概在1500元左右，一家两口人，一个月的收入总和，不吃不喝也不够买1平方米，房价确实超过了本地人的承受范围。”

【关于产品】

开封的天还是住宅的天?

近些年，开封的住宅产品逐步多样化起来，既有东方金典、未来湖滨花园等多层和高层项目，又有开封天下城、南北八十院等别墅项目，甚至还有开封国际金融中心这样的超高写字楼项目，各种产品业态冲击着购房者的眼球。

于是，有业内人士认为，当郑汴金融同城以后，在郑汴通信同城以后，在郑汴城际铁路即将贯通的时候，开封的住宅会迎来又一个春天、商业地产也会受到利好而出现快速发展。但什么都是双刃剑，当交通达到异乎寻常的快捷时，给开封带来更多人流量的同时，也吸引不少消费者达到郑州。不过，挑战和机遇总是并存的。有业内人士指出，由于郑州的辐射效应加大，一些商业品牌会因此更加青睐开封，从而改变开封人的消费习惯。郑州可以买到的东西，在开封同样可以买到，而且随着同城化的进程不断推进，开封的城市化进程将出现更多的就业和创业机会，也会吸引着四面八方的淘金者前来，届时开封的酒店业、商业写字楼、公寓的需求会随之上升。