提要：18日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布三季度房地产市场运行情况。三季度，郑州市区商品住房销售均价连续俩月下探，非住宅库存再创新高，同比增长近一倍。

18日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布三季度房地产市场运行情况。

三季度，郑州市区商品住房销售均价连续俩月下探，非住宅库存再创新高，同比增长近一倍。

数据

三季度市区商品住房销售均价7636元，连续俩月下探

三季度，郑州市区商品房销售273.99万平方米，同比下降8.3%，其中，商品住房销售面积209.23万平方米，同比下降20.87%。

商品房销售均价为8618元/平方米，其中，商品住房销售均价为7636元/平方米。

三季度，各月市区商品住房销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。商品住房价格出现小幅下降，特别是市区连续2个月出现房价下探。

销量方面，市区商品住房销售热度减退。

三季度各月市区商品住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米，本应是楼市“金九”的9月份，商品住房销售下滑明显。

郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦说，主要是9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后带来的结果。

他说，按照住房价格控制目标新的要求，需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格，部分房地产开发企业持观望态度，未及时申报新的销售价格造成无法销售。

“而且新调控政策的出台，对部分消费者的市场预期产生了影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。”

特点

二手房价格坚挺，两开发区供销两旺

三季度，市区二手房交易面积99.78万平方米，同比增长33.79%，其中，二手住房交易面积96.17万平方米，同比增长32.43%。

二手房交易均价为6635元/平方米，其中，二手住房交易均价为6529元/平方米。

今年二季度，二手房交易量达到创纪录的190.24万平方米之后，三季度开始回落，市区二手房交易面积环比下降27.21%，但仍明显高于去年同期。三季度各月市区二手房交易均价分别为6370元/平方米、6689元/平方米、6874元/平方米，价格表现坚挺。

“目前二手房卖方依旧看好后市，而商品住房供应偏紧也使部分购房者转向二手房市场，是二手房交易活跃、价格坚挺的主要原因。”叶琦分析。

三季度，高新区、经开区市场表现突出：在三季度市区商品住房销售面积前5名的项目中，高新区和经开区占据了4席。

数据显示，高新区、经开区商品住房分别投放39.25万平方米、31.29万平方米，同比分别增长735.05%、516.21%。商品房销售面积分别为30.72万平方米、13.22万平方米，同比分别增长92.36%、460.31%。

叶琦认为，在中心城区限购和组团式发展的大背景下，充裕的土地投放、一些知名房企的进驻、一批大盘的推出使“两开”的房地产市场得到量与质的飞跃。

值得注意的是，9月底，市区非住宅累计可售面积达到799.03万平方米，创下历史新高，同比增长94.77%，占到商品房累计可售面积的66.94%。

叶琦说，一年多时间，从200多万平方米，攀升至现在的近800万平方米，原因在于非住宅投放数量过于庞大，而需求虽有增长，但远远不及供应增长的步伐。

不过从6月份开始，市区非住宅销售开始加速，月均销售为22.42万平方米，较前5个月的月均13.97万平方米有较大提高。

叶琦认为这主要受到去年和今年上半年住宅市场销量持续增长的传导效应影响，非住宅市场销售形势也出现好转，而非住宅价格的下跌吸引了部分投资者。

三季度，市区非住宅的销售均价为11793元/平方米，较去年同期下跌1335元，其中办公用房销售均价为11242元/平方米，较去年同期下跌了1658元。

“在个别写字楼集中区域，甚至出现了写字楼与商品住房价格倒挂的现象。”叶琦表示。

问题

非住宅库存同比增长近一倍

预测

四季度商品住房投放将进一步增加

关注一下郑州市房管局的网站可以看到，房管局正在收集城中村改造项目建设销售情况和存在问题。

这一行为，主要是为了增加商品住房供应，缓解短期供应不足导致的短暂性需求紧张。

前三季度我市商品住房新开工面积增幅达到46.4%，将对明年下半年和后市形成有效供给。

同时，该局还对城中村改造项目进行了详细的摸排，年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品住房陆续投放市场。

而在土地供应上，土地供应将明显增加，四季度可供应的住宅用地至少达337公顷，是今年前3个季度的76%;在此基础上，土地部门正在核查挖潜，将进一步盘活、增加住宅用地供应。

叶琦说，随着四季度商品住房投放量的进一步增加，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转。

“由于各项政策效应的叠加和递增，我市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。”

针对目前住宅供应偏紧和非住宅库存高企的局面，叶琦建议政府部门采取三个手段。

一是加大中小套型供应较为紧张区域的用地规模，并在土地出让、规划审批时严格把控各项指标，切实将此项政策落在实处，凸显有效调控效果。

二是重点关注目前出现的非住宅库存居高不下的局面，科学控制非住宅用地的供应量，特别是在非住宅供应量较多的区域，建议暂停非住宅用地供应。

三是改变和完善土地竞价机制，提倡综合竞价，避免地价异常波动。

他建议监管部门要严肃查处采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售、人为故意制造“日光盘”和房源紧张气氛的行为。