提要：从近一年的走势可以看出，郑州楼市呈现供销两旺的态势，特别值得注意的是，近几个月，供不应求的态势开始明显，这从目前房价快速上涨和火爆的销售形势中也可以得到证明。

从近一年的走势可以看出，郑州楼市呈现供销两旺的态势，特别值得注意的是，近几个月，供不应求的态势开始明显，这从目前房价快速上涨和火爆的销售形势中也可以得到证明。

而且从第三方统计的数据来看，郑州楼市的商品住宅库存量在340万平方米左右，按照目前的月均消化速度，4~5个月的时间即可销售完毕，去库存压力较小。据此判断，目前开发商降价销售的可能性较小，未来房价上涨的预期也十分强烈。

这是近两年的郑州市商业市场供需走势，可以看出，商业房源的供应面积大大超出了市场的实际消化能力，造成了大量的商业房源积压。就目前而言，随着大量城中村改造项目的推进，以及多个城市综合体的陆续入市，这种情况将更加严峻。

与之相应的是办公市场，目前也存在着严重的供过于求，在这种背景下，投资者应该看准具有差异性定位和特别优势的项目进行投资，并且注意控制投资风险。