提要：开发商铆足了劲备战“金九银十”，那么二手房市场是否能在这个旺季迎来丰收？答案是还不错。上周，记者走访了位于郑东新区的20家二手房门店的店长，大部分店长对“金九银十”十分看好。

开发商铆足了劲备战“金九银十”，那么二手房市场是否能在这个旺季迎来丰收？答案是还不错。上周，记者走访了位于郑东新区的20家二手房门店的店长，大部分店长对“金九银十”十分看好。理由包括不少人打算年底搬进新家，故选择此时买二手房；还有新人打算近期走进婚姻殿堂，也选择此时买套二手房；地铁1号线的试运行带动周边物业升值，也利好郑东新区；当然，作为高端住宅区的郑东新区，一直以来都吸引着大量改善型购房者的关注。

也有一些店长态度谨慎，他们认为受9月初郑州限购新政、近年关银行放贷收紧等因素影响，二手房交易量或会出现下滑。

>>多数业内不看好金九银十 房价将下降

郑州泰辰地产经纪有限公司金水东路黄河南路分行经理 叶天佑

9月份到来后，销售明显有小幅上涨。许多刚需客户都选择此时买房，以便过年能入住。郑东新区是重点发展区域，而且地铁开通后这里的配套设施更加齐全，有较好的发展前景，市场非常可观。

郑州千秋房地产营销策划有限公司黄河南路分公司经理 刘纪磊

9月份到来后房价稳中有升，许多人选择出手购房，但是随着银行放贷速度减慢，因此成交量将会受一定的影响。地铁开通后房价将有小幅上涨，地铁路口附近的房价会相对涨幅较大。

世家房产(香港)营销策划股份有限公司资深经纪人 杨景东

9月份到来后，房子成交速度明显增快。9、10月将会是结婚的高峰期，中秋节、国庆节的小期将会带来更多的看房者，因此购房人数将会增多。地铁的试运行将会使周边房价进一步增长。

郑州泰辰地产经纪有限公司聚源路与兴荣街分行经理 王明明

地铁开通后预计地铁口周边房价将会增长近30%，预计在正式运行过后还会有所增长。今年9月与去年同比销量有所增长。目前郑东新区的配套设施在逐步完善，将来会有更大的增长空间。

21世纪不动产郑州万千间加盟店销售经理 尹亚丽

房价在不断增长，政府出台政策限制购房，银行放贷减慢，这些原因增加了二手房交易的难度。

郑州汇创房地产营销策划有限公司金牌销售 张磊

进入9月份后来店咨询的客户明显增多，第一个星期的成交量已经明显有增长。政府相关限购政策出台后，观望的人开始出手购房。地铁正式开通后，地铁口附近房价每平方米将增长800元/㎡左右。

1+2联合不动产聚源路分公司经理 马尚

9月份以来销售情况有所好转，郑东新区改善型购房的人较多，东区道路规划较好，配套资源丰富使得更多的购房者偏向于此。随着地铁的开通，越来越多的人将会选择来此购房，东区的发展前景不可估量。

郑州泰宸地产经纪有限公司绿城百合分行经理 卢阳

郑东新区绿地老街附近的住宅以多层为主，房价在20000元/㎡上下。该区客户大多是改善型置业，大户型三房需求旺盛，户型越大单价反而越高，也是这一片区的独特之处。从近几年来看，郑东新区房价升值较快，市场反映也很好。

郑州永兴房产有限公司经理 刘海俊

郑东新区是郑州发展的黄金地段，所以拥有高价格也合情合理。近两年房价上涨幅度由疯狂上涨变为稳步上涨。受“金九银十”销售旺季的影响，目前的成交量相对于前几个月有明显上升。

郑州市美华房地产营销策划有限公司绿地老街店经理 刘俊

郑州东区整体发展较为完善，优越的居住环境，便利的地理位置，巨大的房价升值空间等各种因素，使大家将目光投向这里。而且，大多数人选择来东区购房还是用于居住。

郑州鼎好房地产营销策划有限公司经理 张涛

东区房价处于14000元/㎡左右，更有复式型住房卖到30000元/㎡以上。买房者主要是为刚需型和改善型购房，投资客几乎绝迹。随着市场的发展，二手房行业会越来越正规，小型的、无实力的和不诚信经营的中介机构会被淘汰。

郑州华美房地产营销策划有限公司店长 余宏泰

现在郑州地铁对房产的影响很大，特别是地铁沿线的上浮了10%。9月初出台的新政更增加了购房者的观望情绪，据我观察，市场一落千丈。

郑州市大业兴房地产营销策划有限公司经理 王志力

应该说绿地老街附近市场需求量大，而房源相对较少，造成供不应求的局面。该片区属于高档社区，房价一般高于其他区域。我个人判断，房价在五年之内不会下降，有买房趋向的人还是越早下手越好。

郑州市天运房地产营销策划有限公司店长 方雨

地铁一号线的通车，注定了地铁附近房价的上涨，相应地未来地铁规划线附近的房价也必定上涨；目前已有许多开发商在规划的地铁附近开发楼盘，投资的人也开始关注，这些因素将进一步刺激房价上涨。

河南汇卿房地产营销策划有限公司经理 张南

郑州作为一个二线城市一直处于扩容的状态，大量人口的拥入势必会带来大量购房需求，所以房价不会跌，估计会呈现稳定、持续的增长，二手房的需求量一直处于稳定状态，几个月以来没有什么大的变化。

郑州众鸿房地产营销策划有限公司店长 孟鑫

今年的“金九银十”会逊于往年，虽然刚需还在，但在今年三、四月已经释放了很大一批；另外，房地产易受政策影响，可以说是政策性市场，再加上各大银行所剩贷款额度不多，我们对“金九银十”的预期不是太高。

郑州方大房地产营销策划有限公司经理 郝海霞

郑东新区房价偏高，来此买房的人大多有一定的经济实力，改善型房源销售较好。整体来看，房价有增无减，需求量也有所增加，未来市场发展潜力巨大。日后郑东新区的配套改善后，该片区将有巨大的升值空间。

鼎盛房地产营销策划有限公司店长 贾占营

“金九银十”二手房市场基本处于稳定状态，和前几个月差别不是很大，地铁开通之后估计会带动二手房市场的发展，但是这种带动影响不会太大。

世家房产营销策划股份有限公司负责人 王冰冰

受到限购政策的影响，今年的“金九银十”不如以前火爆，几个月以来一直处于稳定发展中，购买群体主要为刚需型购房者。购买两房和三房的人比较多，尤其是两房。

郑州水木房地产营销策划有限公司经理 朱舒康

郑东新区房子均价在15000元/㎡以上，每平方米比金水区高出3000元还要多，且三房及三房以上的房源成交量比较大，改善型购房者居多。东区房价偏高，供需基本持平。随着龙子湖的开发，新区的房价应该还会有进一步的上涨。