提要：郑州升级限购令的房产新政出台后，不少已买到房的消费者表示很庆幸，而一些被限购的消费者则表示不满。开发商方面，也是有喜有忧。位于限购区内的开发商愁容满面；而位于限购区外的开发商则是欣喜若狂；商业地产也表现出了前所未有的兴奋。

郑州升级限购令的房产新政出台后，不少已买到房的消费者表示很庆幸，而一些被限购的消费者则表示不满。开发商方面，也是有喜有忧。位于限购区内的开发商愁容满面；而位于限购区外的开发商则是欣喜若狂；商业地产也表现出了前所未有的兴奋。

消费者

想买房 还得等

新政出台后，同样是消费者，有的赶上了末班车，庆幸不已；有的则被拒之门外，只能继续等待

“还好，我7月底刚买了房子。”9月2日下午，看到发布的郑州楼市新政，在郑州一家网站工作的秦先杰庆幸不已，他刚把已住了4年的小户型换成150平方米的大房子，“如果当时稍一迟疑，就要被新政拒之门外了。”

刚刚过去的双休日，在郑州市中小企业服务局工作的刘女士一家过得相当忙碌。她和丈夫一拨，父母一拨，都顶着烈日在市区奔走，想在合适的位置找到合适的房源。“我们结婚时买的是90平方米的房子，去年有了孩子，母亲来家里照顾孩子，就不够住了，现在想换个大户型。”她说，周五晚上上网，听说郑州要出楼市限购新政策，就想能否趁政策出台前，选套房子。

没想到，跑了两天，刘女士一家没找到一处合适的房源：大户型现房几乎没有；还没有封顶的大户型，开发商想卖，价格出不来，有的则是没有预售证。“没有预售证，没有公布价格，不敢买啊。”她说。

“周一，政策出台了，我们真的要再等等了。”刘女士表示，他们只能在限购区外的西郊或南郊买房了。“另外，大家都在说，以后买房的人少了，房源多了，房子价格就会下降。我们也再看看吧，万一真降了，还能省点钱！”

而对于刚参加工作的张丽来说，由于政策有了变化，她是想买也买不成了。去年，张丽从郑州大学毕业后，来到一家商业大卖场工作。那时，她和男朋友就开始商量买房的事，但由于两个人的户口都在农村老家，只能一年后买房。去年9月，他们办理了郑州市的居住证明，本打算今年秋天买套房。没想到，政策有了变化，买房的希望又没了。“我们原打算今年买房，明年五一结婚呢！”张丽无奈地表示，“这项政策对我们外地人来说，有点不公平。”

市场

不同区域 不同定位 不同反应

这几天，开发企业内部人士聊得最多的话题就是郑州的房产新政。同样的政策，同样的市场，但反应不同

“我们公司今天还在讨论，新政对我们的影响有多大。”9月3日，河南豫发置业副总经理师凯伦说，结论是没有影响，因为该企业正在开发的主力项目是商业地产。“我们公司龙湖商业地产的项目下个月就要动工了，领导要求加快进度，全力开发”。

“由于旗下项目忆江南、大溪地均不在限购范围之内，所以此次限购令将不会对我们有任何影响，反而是一次绝佳的机遇，”郑州清华园房地产开发有限公司营销中心策划部经理董培介绍，但是像市区限购的地方，多少会受一定的影响。该政策一发布，市区内周末两天的签约量大增，尤其是此前一些项目的购房客户居住条件不满三年的，都趁此机会签约。

“我们公司在市区内只有一个写字楼项目，别的项目都在新郑龙湖非限购区域，所以我们公司基本不受影响。”居易国际营销总监刘建永表示，但整体来看，新政对开发商的影响还是比较大的。限制20岁以下无住房单身人员买房这一条，影响了经济条件好的父母给孩子买房。

受影响的还有利润。“从短期看，新政对开发商利空，抑制了需求，提高了门槛，销售肯定受影响。政策要求房价零增长，开发商的利润肯定会减少。”省商业经济学会常务副会长宋向清介绍，过去，为了应对限价，开发商会把一个地块分割成多个项目，一个项目一个价格，现在，这种策略实施不了了，“分割策略、分别申报做不了，开发商的利润空间压缩了”。

观点大PK

面对新政，在不同的专家及业内人士看来，有不同的角度。同样的问题，抛给不同的他们，得出的答案颇有意思

20岁以下是未成年人？

新政中最具争议的是“20岁以下不允许买房”的规定。有人反诘：难道20岁以下是未成年人？年轻人就没有买房的权利吗？

宋向清：广受诟病的购房年龄限制，恰恰说明了楼市新政并不是“拍脑袋”做出的决定，而是基于《婚姻法》。我国《婚姻法》规定女性20岁以上、男性22岁以上方可结婚，新政依据我国居民法定最低结婚年龄制定，既体现了依法行政的精神，又符合社会习俗。

师凯伦：不理解为何是20岁的限制。但由此可能会产生一个有意思的现象：就是以前把房价上涨归结到丈母娘身上，这次政策出台后，就没有这个理由了。过去，丈母娘要求女婿结婚必须买房，不买房不能结婚，但现在，18到20岁的女婿可以岁数不够不能买房为由，先推托一段时间，到了结婚以后买不买房就不好说了；另外，那些20岁以上已经有了一套小户型的，又不准买第二套，丈母娘想让女婿换成大房，也不行了。父母给孩子买的房，丈母娘又不认。这下，丈母娘们也是左右为难，嫁闺女也有风险了。

能否降下房价？

宋向清：新政之下，郑州不少楼盘都受到重创，个别开发商也是叫苦不迭。郑州楼市新政三大亮点，一是通过发布新政和升级管理软件实现郑州楼价“零增长”，二是依据婚姻法规定的我国居民法定最低结婚年龄确定单身青年可购房年龄限制，三是居住证满3年才能购房，一定程度上可以抑制假居住真套购或通过居住证交易实现投资或投机购房的现象。“过高、过快的楼价增长极易导致泡沫，确保楼市不出现泡沫是政府和开发商共同的责任，一旦出现泡沫甚至泡沫破灭，开发商肯定难逃噩运。

师凯伦：这次出台的新政不是那么可怕，是换汤不换药。因为购房者中，20岁以下占比很小。原来就有纳税证明、居住证、房价备案等方面的要求，等于是这次重申了一遍。但这些，开发商都有办法解决。

房价为何越调越高？因为房价是打压不住的，打压的是刚性需求。越打压，消费集聚就越多，就像湖水一样，用大坝拦着，拦的时间长了，水就溢了，等开闸泄洪的时候，会流得更凶。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君：还是阶段性的调控措施，保护刚需，抑制投资、投机需求，但能否起到立竿见影的效果，还有待观察。

整体上，郑州调控措施是通过限制购房者资格，提高准入门槛和销售门槛，分流了刚需人群，但至于能分流多少不好说。另外，还要看政策的落实情况，落实不好的话，这个政策就形同虚设。郑州和国内其他大中城市一样，都处于恐慌性市场中，在此情况下，政府主管部门能否拿出一个严谨的调控方案，能否管住房价，值得观望！