提要：在郑州，从来没有一次房产新政像这次调控引起这么多人的关注，过程也颇为传奇：8月30日，网上开始出现各种传言和猜测，甚至引起了大V关注。此时，大多数人不愿相信。一直到9月2日郑州市住房保障和房地产管理局(简称郑州市房管局)召开新闻通气会，人们才发现，此前出现的政策确实是真的。

在郑州，从来没有一次房产新政像这次调控引起这么多人的关注，过程也颇为传奇：8月30日，网上开始出现各种传言和猜测，甚至引起了大V关注。此时，大多数人不愿相信。一直到9月2日郑州市住房保障和房地产管理局(简称郑州市房管局)召开新闻通气会，人们才发现，此前出现的政策确实是真的。

限购升级，诸多目标能否达到？新政能执行多久？答案尚未可知。但在专家看来，在全国很少有地方政府主动收紧限购政策的背景下，郑州此次发布新政是短期措施，也是不得已而为之的措施。而中央层面正在制定中长期宏观调控政策，建立长效机制，预计年底可出台。

8月30日微博上传来了一条消息

话说8月底的一天，在郑州，阳光失去了往昔的威力，凉风习习、扑面而来。当人们正享受这难得的惬意时刻时，一条消息传来，让不少人不淡定。

这是一条让不少人感到震惊的消息。郑州一位网友通过微博发表内容为“9月2日起，郑州20岁以下不允许买房、20岁以上单身只能买一套房、外来人三年内不允许买房、暂住证不够三年不能买房、含144平方米以上大房楼栋不封顶不允许办预售、郑州网签全停、原报预售价格不算、未售房重新报价、政严的同时、预示着未来约一年内没有144平方米以上房源新增入市、大房会稀缺、房价快速上涨！”全文用顿号，可见心情之激动。

8月30日晚10点半，郑州新浪乐居官方微博发布了“网传郑州限购令”消息。31日上午，有房地产从业人员在微信发布涉及此次政策的内部会议纪要。

一石激起千层浪，该重磅消息一经释放，转发量激增，多数网友表示震惊。对于房地产行业来说，网传的郑州升级限购令无疑是一猛料，不少认证开发商转发评论了该消息。华远地产董事长任志强当即在微博上开炮，对20岁的购房年龄界线表现质疑。多数网友普遍认为政策不太科学，不太合理，对刚需打击比较大。有开发商甚至用“噩耗”来形容。

热闹了两天的郑州楼市，9月2日上午更是沸腾。

在郑州市房管局举行的新闻通气会上，通报了郑州房地产市场宏观调控政策局部调整情况，郑州升级版限购令得到证实。

猜测一：新政发布背景？

郑州房价已连续十多个月上涨，这个势头必须遏制

今年年初，郑州版新国五条细则一直被民众认为过于“温和”，而9月2日发布的升级版限购令则让许多人大呼“想不到”。如此激进的楼市政策，在全国都堪称罕见。

许多人表示不解，郑州出台新政的初衷是什么？

据知情人士透露，8月30日，郑州市房管局曾召集了不少开发商，传达限购从紧的一系列信息。“在会上，不少开发商当场表示反对。与会的专家也表示，如果再出新政，就意味着郑州市房管局以前没管或没管住房价。”一名参加了这次会议的开发商介绍说。

此前，郑州房价已连续十多个月上涨。今年1月，郑州新建住宅均价的环比涨幅达到3.96%，在全国百城中排名第2位；2月则以1.99%位列第18位；3月升至第4位，月增长3.04%；4月排在第13位，涨幅为2.18%；5月跌至第96位，均价环比下降0.78%；而6月环比涨幅达1.93%，再次进入前十，升至第7位，涨幅位列二线城市首位；7月份郑州房价曾再创历史新高，销售均价已达7771元/平方米。

8月，郑州市区商品房卖了8351套，环比增幅达到28.69%；当月市区房价7589元/平方米，每平方米下跌182元。“而这也正是此次限购、预售新政出台的根源所在。”上述开发商认为，“8月是传统意义上的淡季，到了‘金九银十’，价格肯定还会继续上涨。”

此前，郑州市房管局相关部门领导曾公开表示过，这个势头必须遏制。

猜测二：目标能否达到？

希望达到房价涨幅退出全国前十名的目的，促进楼市健康发展

针对此次调控升级的原因，郑州市房管局在新闻通气会上的公开解释是为防止房价过快上涨。郑州市房管局相关负责人解释，希望达到房价涨幅退出全国前十名的目的，促进楼市健康发展。

“今年二季度，相关部门约谈开发商控制房价，但实际效果不明显。”河南财经政法大学教授李晓峰表示，今年年初，包括郑州在内的很多省会城市都曾针对“控制房价”做出承诺， “一方面市场回暖快，当地房管部门很欣慰；另一方面，房价上涨较快，也感到压力很大。因此，郑州此次发布新政，可以说是非常必要的。”

这一点在物价部门也得到了证实。

“从2013年7月1日起，对郑州辖区范围内的新建商品住房销售价格实行备案管理，开发企业在价格主管部门备案的商品住房销售价格为最高销售价格。郑州市物价局新建商品住房价格备案网络查询窗口8月底正式开通。目前，有20多个项目的房源信息贴到了网上。”郑州市物价局公用事业价格管理处处长王炳瑞说，7月份，前来递交备案材料的开发企业比较多，有30多家；8月份，有六七十家来咨询，“为防止有项目虚报价格，因此工作人员在调研审查时比较谨慎”。

“郑州房价增幅领跑二线城市，是新政出台的主要原因。”省商业经济学会常务副会长宋向清表示，郑州居民人均可支配收入为7.5%，增幅比预期低了一个百分点，房价上涨和老百姓收入差距越来越大；投资性需求曲线购房现象隐现，存在利用政策缺陷套购房产的投机行为。“为抑制房价过快增长，保护刚需和中低收入者，打击投资性购房，确保楼市理性发展，故实施新政”。

郑州市房管局相关负责人也曾公开表示，郑州今后将采取一些必要的行政干预措施，打击部分企业随意涨价的行为，防止房价过快上涨。

猜测三：能执行多长时间？

短期内很可能调整供求关系，要警惕新政“后遗症”问题

实际上，更多人关心的是这个新政能否执行下去？能执行多长时间？

“起步不灵刹车灵。”在省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来，郑州市房管局的新政是没有办法的办法。新政出发点是好的，短期内也很可能达到调整供求关系的目的。但是从长期看，还要警惕新政“后遗症”问题；要解决高房价，也要解决“高地价”。“面粉5元钱，做出的面包你要求它还卖5元，现实吗？谁会做赔本的买卖？”

“企业的拿地成本、销售成本、资金成本等都在增加，不让房价合理上涨，无疑会加大房企的资金压力。”他说，卖房子不挣钱，肯定没人会继续卖，不准涨价，只能让开发商转嫁成本，降低楼盘品质或质量，来缓解压力，“这将是个恶性循环”。

“现在全国很少有地方政府主动收紧限购政策。郑州收紧限购政策实际上是一个短期措施，是一个不得已而为之的措施。”一直关注新政的省社科院副院长谷建全表示，现在，中央正在制定中长期的宏观调控政策，建立长效机制，预计年底可以出台；还有城镇化方面即将出台的政策，都与房地产发展有关。所以，届时，郑州的宏观调控政策也要与中央的政策接轨，如果有哪些方面与中央政策不一致，会主动去改正。“从这点分析的话，(新政)执行的时间不会太长。”他表示。