郑州房地产市场整体供应平衡 去化压力相对较小

本地郑州晚报2014-05-08 08:51:36

  楼市的风向标“红五月”,在五一小长假期间,似乎并未如期到来。

  “五一”素有“楼市晴雨表”之称。为“拥抱”楼市红五月,开发商可谓费尽了脑汁以各种形式吸引购房者的关注,聚拢人气。

  据不完全统计,五一小长假,郑州主城区无一项目开盘,仅有永恒理想世界、富田九鼎世家、正商四大铭筑三个项目认筹。除了正商四大铭筑以写字楼为主外,永恒理想世界、富田九鼎世家两个项目均以住宅为主。

  回顾整个四月,郑州楼市可谓是扑朔迷离。继一季度多家银行上调首套房贷款利率,房贷额度日趋收紧,房企融资成本上升,全国楼市降温明显,多地房价陷降价风潮,各地政府酝酿“救市”……种种迹象表明,楼市格局正在悄然改变,买卖双方博弈加剧。一方面,购房者观望情绪加重,心理预期正在悄然转变;另一方面,房企加速“跑量”回笼资金心理占上风。

  3天的五一黄金假期,绝大多数的售楼处在五一期间推出了促销特价活动。虽说看房者的数量有所增加,但实质销售却没有大的进展,五一假期的黄金效应并没有在楼市中得到明显体现。不少专业人士表示,受到限购、融资等大环境的影响,楼市的前景尚难以明朗。

  而以“刚需”支撑郑州楼市的住宅市场,情势相对乐观。业内人士普遍认为,郑州房地产市场整体供应平衡,去化压力相对较小,再加上郑州近几年经济高速发展形成的产业带动、区位带动以及大量的刚性需求,今后人们住宅购房的势头还会增加,郑州的楼市依然会坚挺。