经济发展必然推动城市建设快步进行。同时，大量的资金和项目落户郑州，推动了郑州商业地产市场的异常繁荣。尤其随着各项政策在郑州落地，商业地产市场更是以四面开花之势茁壮成长。

　　【现状】

　　城市升级 商用供地量提升

　　有数据显示，从2011年年初以来，商业地产的销售增速一直高于住宅。在住宅市场屡受政策打压的环境下，商业地产成为开发商们的“避风港”，这也是中国进入商业地产高速发展期的必然表现。

　　“经过过去十多年的快速发展，国内住宅产业日趋成熟，客户的需求层次也不断提升，住宅产品满足的不再是简单的居住功能，同时，也承载了客户对生活配套、居住品质的要求，这是集居住、购物、娱乐、餐饮等多项功能为一体的商业综合体出现的内部动因。”在2013年举办的第八届中国商业地产年会上，万科集团相关负责人表示，中国城市的发展进入了新阶段，尤其是大中型城市的发展动力已经由单一的人口增长，逐渐转向城市功能和产业的升级，在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。

　　郑州作为快步发展的二线城市，以商业、写字楼物业为代表的商业地产迎来更高的发展阶段。RET睿意德公布的中国商用土地指数显示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9。该机构预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年达到高峰。

　　如今，郑州东西比翼、南北比肩，共筑郑州商业地产，郑州城市各区域商业物业也正在华丽升级。

　　对此，省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，从整体来讲，郑州商业地产总量基本饱和，供求基本均衡，但部分区域商铺存量明显较大。根据城市发展的方向，郑州商业地产处于调整、整顿、提高、完善的过程。目前在城市新区，商业地产发展较为贫瘠，应在这些区域兴建商业地产，填补部分城市区域的空白。对于老的中心城市应进行改造提升品位，提高档次，扩大容纳量。

　　【热点】

　　政策催化 诞生多个热点区域

　　城市发展商业，商业兴旺城市。在过去几十年的发展中，郑州作为传统的商贸城市，商业发展成为带动城市经济腾飞的主要驱动力。二七商圈、火车站商圈一度成为全国知名的商贸中心，沉淀了几十年的成熟商业资源为商业地产的成长提供了优越的环境。同时，郑州商业地产开始多区域发展。

　　专家表示，多级区域性商业中心的出现，是城市向高级阶段发展的必然。目前，郑州商业地产已形成了区域性、片区式的发展路线，区域性的商业中心正在成为各区域经济发展的支撑力量。宜居健康城、宜居商贸城引领下的郑西商圈，正在成为郑州商业地产的财富新干线;环绕郑州东站附近的高铁商圈，依赖高铁站拉动周边省市的强大人流、物流，凭借其定位高端的商业配套，成为中原乃至全国的商务核心指日可待;而郑州南城，在二七新城建设大幕已然拉开的背景之下，形成了以滨河、风情为主导的特色型商业。

　　宋向清认为，在郑州市政府出台的有关城市建设的政策影响下，商业地产市场又出现了新的热点区域。首先是华南城、华商汇所在的航空港周边地区，包括新郑龙湖成为热点区域。随着郑州市177个市场外迁，这块区域作为主要的市场外迁承接地，商业项目多，高端化、现代化明显，将成为下一步商业地产发展的热点。

　　另一方面，航空港核心区域也是热点，如锦荣悦汇城等新开项目，代表了郑州市商业地产未来发展的高度，体现了郑州市商业地产发展新的水平和层次。

　　而从发展的角度，未来的特色商业区所在的区域也会发展成为热点。宋向清透露，省政府正在研究出台《特色商业示范区创建工作指导意见》，作为省政府发布的具有一定法律性的文件，指导郑州市商业区的下一步发展，对提升特色商业区商业地产的热度起到催化作用。

　　【投资】

　　围绕热点 果断投资好商铺

　　不可否认，郑州商业地产即将踏入高速发展时期，那么作为投资者如何抓住热点进行投资呢?宋向清建议，进行商业地产的投资一定要看准政府的最新政策以及城市发展轨迹，选对时机，果断出手。

　　面对郑州商业地产多点发展的态势，究竟该如何抓住热点区域进行投资呢?宋向清认为，从投资区域上，首选航空港区。因为从目前来看，省、市重大资金项目都在向航空港区倾斜。

　　其次可以考虑郑州东区，高铁站附近。该区域的商业地产有一定的投资空间，但是该区域的商业地产不是很成熟，缺少优质商业地产项目，对新城区来讲，优质商业地产项目可拉动该区域的人气和商气。

　　中心城区也值得重点考虑，如二七特色商业区、花园路商业带等都有一定的升值空间。

　　仅以二七区为例，作为郑州市的“商贸旺地”，其传统商业圈二七商圈独领风骚，目前正在进行商圈综合升级和改造。位于南三环与连云路交会处的橄榄城都市广场，20万平方米一站式国际情景街区，定位shoping party全新商业业态，不仅坐拥世纪联华、中华影业、黄金时代澳瑞特等旗舰商业，而且荟萃娱乐、休闲、餐饮、服饰、培训、运动、超市、影院、LOFT等多种消费形态于一体，开创郑州情景式体验消费先河，在郑州南区独树一帜。宋向清认为，这些中心城区通过对原来商业项目的改造、升级，加上新的商业地产项目使其形象更好、结构更优、容纳量更大，未来值得期待。从投资角度看，这些区域升值空间很大。

　　城市框架的展开，城市各个区域的均衡发展，为商业地产的成长提供了肥沃的土壤，郑州亦是如此。