报告显示，两年来百城房价首次环比下跌， 此前已连涨23个月，郑州房价指数环比微降0.81%，同比涨幅创11个月来新低。6月1日，国内两家研究机构分别发布了研究报告，报告显示5月全国商品住宅价格同比涨幅下跌，环比均价下降。郑州房价指数环比也发生微降，但刚需人群并未感觉到价格松动。

　　数据

　　郑州房价同比涨幅

　　为11个月来新低

　　6月1日，易居中国房地产测评中心发布了《中国城市住房(一手房)价格288指数报告》(以下简称《288指数报告》)，中国指数研究院发布了《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《百城指数报告》)。

　　《百城指数报告》指出，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来百城住宅均价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

　　《288指数报告》显示，2014年5月，中国城市住房(一手房)价格指数为1097.09点，环比微跌0.03%，已经连续两个月出现下跌。同比涨幅自去年10月份以来连续7个月放缓，下滑5.8%。

　　然而在受监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨。虽然上涨城市数量较上月进一步减少，但仍超过半数。

　　《288指数报告》显示，2014年5月，郑州一手房交易价格指数为1175.0点，环比下跌0.81%。根据《百城指数报告》，5月份郑州新建住房均价为9109元/平方米，相比4月份均价9287元/平方米下降1.9%。

　　此外，从《288指数报告》给出的同比涨幅数据来看，郑州房价增速变缓。5月份同比涨幅为10.46%，是2014年以来同比涨幅最低的一个月，同时也创11个月来同比涨幅新低。以省级范围进行对比，较全国其他省份，我省房价指数相对坚挺。《288指数报告》监测数据显示，全国31个省份中，一手房价格指数环比下降区域达17个，而我省一手房价格指数环比稳中有升，在其监控的我省17个城市中，鹤壁、周口、濮阳领跑，同比涨幅均超过20%。

　　市场

　　刚需者未感觉到价格松动

　　对郑州市民来说，两个指数环比双双下降，你感觉到了吗?据不完全统计，郑州5月份新开楼盘31家，与去年同期基本持平。

　　正如报告显示，由于价格下降很不明显，受访的市民多表示对“降价”毫无“觉察”。

　　多家楼盘销售人员告诉记者，在楼盘开盘当天会有比较大的优惠，但之后基本上都会调回原价并不断小幅上涨。

　　“腿都跑断了，也没有发现有实在的优惠。”最近准备和女友买房结婚的郑州上班族小王向记者抱怨。端午节期间他与女友放弃了旅游的机会，在郑州各大楼盘看房，可是在他看来市场上所谓的降价或者低首付都是商家吸引眼球的手段。

　　比如航海路与碧云路交叉口附近的一家楼盘，打出低首付的招牌。小王询问得知，该楼盘可以首付15%签约，剩余15%在接下来的1年半内免息付清即可。“但是交房时间距离现在还有两年呢。”小王说，这样所谓的低首付对于他们并没有吸引力。此外，低首付的策略也并非近期才有。河南商报记者了解到位于大学路与汉江路交叉口附近的一处楼盘，从年后就推出过低首付策略：首付款可先交60%，剩余40%待2014年7月交房时交齐。

　　分析

　　数据有一定局限性，可作为参考

　　对于这两份研究报告，有业内人士表示，由于研究机构使用的数据往往准确度有限，样本数量也有局限性，多数情况下可以作为参考。

　　春江水暖鸭先知，新房市场的波动往往会导致二手房市场的变化。21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉河南商报记者，据初步统计，5月份二手房销售均价与4月相比并无大的变动，但销售数量有所减少。他认为，郑州刚需强劲，未来是否会出现价格松动还很难说。而增幅放缓，可能是在国内房价经历了多年疯长后趋于理性，并不等于房价下跌。

　　对于鹤壁、濮阳、周口三地房价指数出现同比大幅增长，业内观察人士分析，该现象与当地经济发展有密切关系。比如鹤壁2000年将市政府迁入新区后，受到京港澳高速与107国道的带动，经济发展明显提速。