郑州楼市市场 冷热不均过端午

本地东方今报2014-06-05 08:26:31

  端午假期去哪里?除了游玩、购物、休闲,还有买房。端午节期间,各开发商卖力推销房源,购房者谨慎选择,市场冷热不均。而在专家看来,郑州楼市相对稳定,下半年依旧会持续稳健。

  郑州:供需双方表现冷热不均

  端午小长假,郑州楼市表现得冷热不均。

  记者注意到,为吸引持续观望的购房者,多家楼盘抓住端午小长假时机,通过推新品、加推特价房、特色活动暖场等招揽人气,不少楼盘的端午节活动力度甚至大于五一期间。有开发商坦言,在目前的市场状况下,让消费者感受销售现场的人气并提升市场信心,对销售有直接的促进作用。不过,也有一些楼盘的售楼处冷冷清清,只有几组购房者前往咨询。

  购房者的反应,也是冷热不同。趁着端午节出来看房的市民王先生表示:“现在的市场还不明朗,所以我觉得最好还是再观望一段时间。趁着假期看房,也是为了解行情,出手购买还要再等等。”

  市民赵先生则在端午节当天购置了一套房产,他认为观望了大半年,也没见太大的市场变化,担心下半年房价还将有波动,索性趁现在碰到合适的房源赶紧出手。

  同时,记者注意到,中国指数研究院在6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/㎡,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中郑州5月新建住宅平均价格为9109元/㎡,环比下跌1.92%。

  终于降了,这是否能看作开启郑州楼市新篇章的信号呢?

  全国:卖房难席卷一线城市

  如果再看看国内其他城市,郑州的开发商可以笑了。

  刚过去的5月,北京新建商品住宅供应不断放量,供销出现逆转,新增项目去化慢,库存不断攀升,价格下行压力较大。

  据链家地产市场研究部统计,5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套,比4月下降12.4%。在去化减慢带来的现金流压力及中期业绩压力下,一些房企选择了以价换量,楼盘降价促销的现象在北京持续蔓延。

  5月22日,国际信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service,下称“穆迪”)提供给《第一财经日报》的报告称,该公司将中国房地产业展望从稳定调整为负面,未来 12 个月中国住宅房地产销售增长将大幅放缓,库存水平较高,流动性趋弱。在本次调整为负面之前,穆迪中国房地产业的展望自 2012 年 11 月以来一直为稳定。

  在一线城市上海,对地产产业链上的人们来说,近期的楼市成交数据有些残酷。

  金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,2014年5月,上海市商品住宅成交面积为59.55万㎡,环比上月下跌 21.78%,比去年同期下跌了34.92%;成交均价为27596元/㎡,环比上月上涨6.48%,比去年同期上涨17.97%。值得一提的是,上海单月60万㎡的成交量已经和2012年的最低月度成交水平相当。

  而过去几年一直有“价格洼地”之称的广州,在这一轮的降价潮中,部分郊区盘的松动十分明显。根据网易阳光家缘数据显示,5月份广州全市共成交5636套,环比4月的5206套微涨8%,不过与去年同期的7441套相比,下跌了24.2%。与前年的7668套相比下跌了26%。

  无疑,对于即将来到的半年成绩,一线城市的窘困现状该如何书写这份半年报,值得期待。

  专家:后市仍将稳健发展

  尽管中国指数研究院的数据显示,郑州5月新建住宅平均价格为环比下跌1.92%,但业内人士与专家依旧看好郑州楼市。

  河南省商业学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,整体看郑州楼市的上半年成绩,还算平稳、健康、有序。从上半年表现来讲,郑州楼市优于全国部分城市,因此可对上半年楼市持认可的态度。

  从价格上看,郑州楼市上半年并没有出现不合乎常态的暴涨暴跌现象。上半年房价涨幅逐渐变小,但持续上升依旧是主旋律。5月有所下降,但降幅不大。正常情况下的价格小幅度上涨或下跌,都是允许的。

  估计郑州上半年楼市交易额将有所下滑,在全国房地产行业大环境的背景下,这种下滑是可以理解的,且下滑额度尚未超出预期。

  同时可看到,政府出台的救市政策是积极的,温和的,对郑州楼市保持良好的态势发挥了积极效应。

  至于下半年的市场走势,宋向清认为,将继续保持上半年的态势,房价将在有涨有降中平稳发展。因此他对郑州楼市稳步发展、平稳运行的信心比较大。

  如果没有新的政策出台,郑州楼市下半年价格将出现小幅度下滑,但只要均价在6000元~10000元/㎡波动,即是合理的。

  随着大学生毕业潮、春节前购房旺季的到来,楼市交易额和交易量都会逐渐扩大,至少会保持稳健发展。

  宋向清认为,到下半年郑州相关部门、房管局等有可能继续出台积极稳健的政策。而从郑州刚需旺盛,航空港区、中原经济区所带来的动力和后劲来看,相信郑州楼市未来会持续健康发展。