端午假期去哪里?除了游玩、购物、休闲，还有买房。端午节期间，各开发商卖力推销房源，购房者谨慎选择，市场冷热不均。而在专家看来，郑州楼市相对稳定，下半年依旧会持续稳健。

　　郑州：供需双方表现冷热不均

　　端午小长假，郑州楼市表现得冷热不均。

　　记者注意到，为吸引持续观望的购房者，多家楼盘抓住端午小长假时机，通过推新品、加推特价房、特色活动暖场等招揽人气，不少楼盘的端午节活动力度甚至大于五一期间。有开发商坦言，在目前的市场状况下，让消费者感受销售现场的人气并提升市场信心，对销售有直接的促进作用。不过，也有一些楼盘的售楼处冷冷清清，只有几组购房者前往咨询。

　　购房者的反应，也是冷热不同。趁着端午节出来看房的市民王先生表示：“现在的市场还不明朗，所以我觉得最好还是再观望一段时间。趁着假期看房，也是为了解行情，出手购买还要再等等。”

　　市民赵先生则在端午节当天购置了一套房产，他认为观望了大半年，也没见太大的市场变化，担心下半年房价还将有波动，索性趁现在碰到合适的房源赶紧出手。

　　同时，记者注意到，中国指数研究院在6月1日发布的《2014年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/㎡，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中郑州5月新建住宅平均价格为9109元/㎡，环比下跌1.92%。

　　终于降了，这是否能看作开启郑州楼市新篇章的信号呢?

　　全国：卖房难席卷一线城市

　　如果再看看国内其他城市，郑州的开发商可以笑了。

　　刚过去的5月，北京新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升，价格下行压力较大。

　　据链家地产市场研究部统计，5月北京新建商品住宅(包含保障房)成交量为5336套，比4月下降12.4%。在去化减慢带来的现金流压力及中期业绩压力下，一些房企选择了以价换量，楼盘降价促销的现象在北京持续蔓延。

　　5月22日，国际信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service，下称“穆迪”)提供给《第一财经日报》的报告称，该公司将中国房地产业展望从稳定调整为负面，未来 12 个月中国住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱。在本次调整为负面之前，穆迪中国房地产业的展望自 2012 年 11 月以来一直为稳定。

　　在一线城市上海，对地产产业链上的人们来说，近期的楼市成交数据有些残酷。

　　金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年5月，上海市商品住宅成交面积为59.55万㎡，环比上月下跌 21.78%，比去年同期下跌了34.92%;成交均价为27596元/㎡，环比上月上涨6.48%，比去年同期上涨17.97%。值得一提的是，上海单月60万㎡的成交量已经和2012年的最低月度成交水平相当。

　　而过去几年一直有“价格洼地”之称的广州，在这一轮的降价潮中，部分郊区盘的松动十分明显。根据网易阳光家缘数据显示，5月份广州全市共成交5636套，环比4月的5206套微涨8%，不过与去年同期的7441套相比，下跌了24.2%。与前年的7668套相比下跌了26%。

　　无疑，对于即将来到的半年成绩，一线城市的窘困现状该如何书写这份半年报，值得期待。

　　专家：后市仍将稳健发展

　　尽管中国指数研究院的数据显示，郑州5月新建住宅平均价格为环比下跌1.92%，但业内人士与专家依旧看好郑州楼市。

　　河南省商业学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，整体看郑州楼市的上半年成绩，还算平稳、健康、有序。从上半年表现来讲，郑州楼市优于全国部分城市，因此可对上半年楼市持认可的态度。

　　从价格上看，郑州楼市上半年并没有出现不合乎常态的暴涨暴跌现象。上半年房价涨幅逐渐变小，但持续上升依旧是主旋律。5月有所下降，但降幅不大。正常情况下的价格小幅度上涨或下跌，都是允许的。

　　估计郑州上半年楼市交易额将有所下滑，在全国房地产行业大环境的背景下，这种下滑是可以理解的，且下滑额度尚未超出预期。

　　同时可看到，政府出台的救市政策是积极的，温和的，对郑州楼市保持良好的态势发挥了积极效应。

　　至于下半年的市场走势，宋向清认为，将继续保持上半年的态势，房价将在有涨有降中平稳发展。因此他对郑州楼市稳步发展、平稳运行的信心比较大。

　　如果没有新的政策出台，郑州楼市下半年价格将出现小幅度下滑，但只要均价在6000元~10000元/㎡波动，即是合理的。

　　随着大学生毕业潮、春节前购房旺季的到来，楼市交易额和交易量都会逐渐扩大，至少会保持稳健发展。

　　宋向清认为，到下半年郑州相关部门、房管局等有可能继续出台积极稳健的政策。而从郑州刚需旺盛，航空港区、中原经济区所带来的动力和后劲来看，相信郑州楼市未来会持续健康发展。