短短一个上午，在郑州一家广告公司做策划的小杨，就接到了3条楼盘促销短信和一通售楼电话，其中既有“零首付”的诱惑，又有类似“1万（元）抵4万（元）”、“扫码抵5000（元）”的买房优惠。这让已经观望了几个月的小杨又动起了出手买房的心思。

　　现在买房划算吗？近期信贷政策会不会发生变化？和小杨一样已毕业两三年、急于买房成家的刚需者不在少数，大家都在盘算着最合适的入市时机。

　　市场

　　开发商尝试变相降价

　　小杨的遭遇并不是个例。记者走访了解到，近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中，通过赠送精装、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。这些表面上维持价格坚挺、实际上以价换量的变相降价措施，一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。

　　中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。其中，郑州的样本均价环比下跌1.92%，均价下降至9109元/平方米。

　　“目前5月份的官方数据还没出来。根据以往的规律，民间数据和官方数据由于统计范围、统计方法等不同，在具体数字上会有出入，但在整体趋势上往往判断一致。仅以中国指数研究院发布的百城房价指数作为参考来看，郑州5月份的房价是在往下走。这有待于官方数据发布后再加以验证。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社对记者表示。

　　按照中国指数研究院的判断，从房地产行业发展环境来看，目前国内宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，国内房地产市场基本面尚未改变。

　　信贷

　　政策微调引导市场预期

　　连日来，央行、地方政府陆续出台政策，积极引导市场预期。

　　6月6日上午，银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会上表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

　　6月9日，中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　与银监会“大力支持首套住房需求”的明确表态相比，定向降准只是针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，从表面看，对于楼市没有直接影响。但业内人士分析认为，定向降准增加了市场上资金的流动性，对于经济有着温和的调整作用，同时也与房地产市场有着千丝万缕的联系。

　　根据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的乐观分析，本次定向降准并非针对楼市，但对楼市未来的预期绝对算得上利好。

　　第一，上一次针对农商系统银行定向降准后，农商系统银行成为目前市面上唯一能够拿到八五折优惠房贷利率的金融机构，这让市场各方对未来更多银行能够提供房贷利率优惠抱有良好预期；第二，定向降准实际上释放的资金量在500亿~1000亿元，对于大部分中小企业的融资问题并没有太大帮助，未来央行定向降准的范围有望进一步扩大，全面降准也成为可能；第三，央行和银监会先后明确表态要积极落实差别化信贷，大力支持首次置业者的贷款需求，在目前全国各地楼市分化下行的关键节点，让市场各方有所期待。

　　业内人士表示，眼下的郑州楼市正处于“慢刹车”期，局部地方还在慢慢调整。6月份出台的信贷政策，还需要一个时间周期才能显现作用，这个时间点很可能是在7月中旬。

　　时机

　　夏季出手是明智之举

　　一边是开发商积极推盘和促销，一边是各地各方政策消息频频传出，让购房者在“买”和“观望”之间徘徊。就在6月10日，“沈阳全面取消限购”的小道消息一经传出，就瞬间席卷了地产圈。尽管当天晚上有关部门就予以否认，但这一消息的传播之快，足以说明人们对于“救市”消息的敏感程度。

　　“近期国内房价不会上涨，也不会大幅度下跌。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦在接受记者采访时说，“中央准备了一系列预案，随时都会发布。只是现在处于对房地产市场承压能力的观察期，想看看在市场经济发挥作用的前提下，房地产的作用有多大。”

　　在师凯伦看来，但凡房价大幅度下跌的城市，往往是市场库存较多，且降价盘多处于郊区，而郑州楼市不存在住宅大量积压的问题。对于购房者来说，也许6月份买房还不算“最合适”，但紧接着的3个月里，将是最好的出手时机。

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社对此并不完全认同。不过她也认为，购房者选择夏季出手不失为明智之举。

　　“每年的7、8月份都是卖房淡季，开发商为了蓄客和推动成交，在这个时间周期内往往比较‘好说话’，加上近期开盘的楼盘比较多，购房者的选择余地也较多。但这种季节性促销，不管牛市还是熊市都会存在，是一个正常的购房小时机，跟大的楼市环境关系不大。”刘社表示，“现在有一些开发商是‘假摔’，即拿出个别打折房源吸引买家，算不上是真金白银的降价。这是因为开发商手中的库存量还没积压到一个临界值，真正大面积降价的时间窗口还没到来。”

　　专家看法

　　住宅的“黄金位置”

　　因人而异

　　对于记者提出的“对哪个区域比较看好”问题，刘社认为，由于不同年龄阶段的人对于住房的第一需求不同，所谓的住宅“黄金位置”也因人而异。

　　对于40岁以下的工薪族而言，房子的价格、户型、质量、交通、生活环境等影响因素中，房价所占的权重可能更大。由于这个年龄段的购房者的孩子往往还在上中小学，那么“孩子入托或上学方便”就会成为买房时最重要的参考，同时还会参考“就业地点就近”原则。

　　而对于50岁左右的购房者来说，由于长期的经济积累，已经具备了相当的支付能力，房价不再是影响他们购房的最关键因素。考虑子女已经上大学或就业，他们往往更愿意远离市中心，选择环境较好、相对安静的郊区生活。出于对这部分购房者及其父母的身体健康考虑，周边拥有丰富医疗资源、交通相对便利的住宅应是买房首选。