从一年之前的排队摇号千人抢房，到今年的打折促销分期首付，很多人都坚信，中国楼市的拐点已经到来。上半场踢完，反观上半年郑州楼市的销售业绩，很难令开发商露出笑脸。老百姓也硬生生将买房的需求憋了回去，等待一个能出手的时机。下半场启幕，如何破局，是摆在每个地产人面前的问题。

　　前五月多数房企业绩不佳

　　去年一开年，“20%个税”政策的末班车效应刺激楼市成交量大涨，使得不少房企在去年前五月取得一张华丽丽的成绩单。与之形成鲜明对比的是，今年从春节过后到“五一”黄金周，楼市受到整体经济、银行按揭成本提高等因素影响，发展商期盼的成交小高潮一直没有到来。

　　从今年前五月的数据看，已经公布业绩的30多家房企中，平均的年度销售任务完成率只有约30%，整体形势不容乐观。就连去年业绩“爆表”的7家千亿房企，今年前五月的销售数据也有所分化。其中，表现最好的是恒大、万科、中海和碧桂园四家，均完成了年度销售任务接近四成或者超过四成。

　　数据显示，在1月~5月的销售金额中，完成情况最好的是恒大，共揽金562亿元，完成年度目标的51%。其次是万科，前5个月共实现销售金额816亿元，完成年度目标的41%。中海共实现创收560亿港元，共完成年度目标的40%,碧桂园共完成494亿元，占总销售目标的39%。在这四家房企中，万科、恒大、碧桂园分别将今年的销售目标大幅提高了17%、9.75%和20%。另外，千亿阵营的保利和绿地，前五月分别创收了486亿元和605亿元，年度任务完成率分别为32%和25%。

　　郑州楼市大体形势相似，有业内人士介绍，上半年完成了预定销售任务的房企只是少数，如果市场形势没有好转，将有九成房企难以完成年度目标。

　　目前形势并不乐观，国家统计局数据显示，1月～5月，全国商品住宅销售面积31946万㎡，同比下降9.2%，相比去年全年的增长17.5%下滑26.7个百分点;住宅销售额19720亿元，同比下降10.2%，与去年全年增长26.6%相比，下滑36.8个百分点。

　　量跌价涨库存增大

　　2014年的楼市，泼了所有还处在2013年楼市狂欢中亢奋不已的地产人一盆冷水。成交走低，尽管也出现不少小高潮，但与2013年相比仍有差距。

　　数据显示，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。其中，郑州的样本均价环比下跌1.92%，均价下降至9109元/㎡。

　　郑州市房管局数据显示，今年1月~5月，郑州市区商品房累计销售38633套(间);商品房累计销售面积410.42万㎡;商品房累计销售均价为8784元/㎡。其中，商品住宅累计销售32348套(间);商品住宅累计销售面积315.3万㎡;商品住宅累计销售均价为7644元/㎡。

　　而去年同期，郑州市区商品住宅累计销售34812套(间);商品住宅累计销售面积331.68万㎡;商品住宅累计销售均价为7312元/㎡。

　　数据显示，前5个月郑州商品住宅市场的供应为254.9万㎡，同比去年上涨18.7%;成交量为217.8万㎡，同比去年下降21.3%;成交均价为8559元/㎡，同比去年上涨7.2%。

　　截止到5月底，郑州市商品住宅存量为440.11万㎡。按照前五个月43.5万㎡的月平均销售量，此库存消化需要至少10个月时间，正在逼近12个月合理库存水平的底线。

　　有业内人士表示，从前五月成交情况来看，2014年比2013年上半年新建商品住宅成交量要减少三四千套，而开发商优惠促销无疑也在薄利搏多销。