又是一年升学季，“学区房”概念再度热起来。在郑州，名校附近的房子或引进了名校的楼盘，往往都是市场的“高温物业”。而看校买房，不仅能给孩子营造良好的教育环境，还能获得房产升值的收益。除此之外，一个小区如果能够在提供优质教育环境的前提下，还能提供上佳的社区环境，是不是会更受欢迎?

　　学区房抢手成普遍现象

　　每到升学季节，家长对孩子的“教育”问题就特别关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地打响了。针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效的就是“学位牌”和“名校牌”。业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。

　　现在年轻的小夫妻们去买房，总免不了问一声“周边有些什么学校”。房屋介绍所的工作人员遇到小夫妻买房也总会温馨提醒某处有房子是某学区的。

　　尽管调控给楼市制造了起伏不定的变化，但众多市场数据表明，成交最为稳定的学区房俨然楼市调控下的“安全岛”，在楼市冷淡期里“风景独好”，甚至意外领涨。

　　就郑州而言，学区房作为稀缺性资源，价格一直领先于其周边房产，而名校施教区内的学区房，更是令购房者趋之若鹜。随着新一年“升学季”的来临，学区房再度升温，无论是新房还是二手房，拥有名校教育资源楼盘的关注度和成交量都持续走高。

　　这与“输什么不能输教育”的中国父母的心态紧密相关，提早为孩子铺设求学路，等同于“孟母三迁”的现代版。因此，调控环境下的学区房市场热度非但未减弱，反而有一路看涨之势。业内资深观察人士对此解释：“教育与居住一样，也是中国家庭的一种刚性需求，学区房的抢手自然在情理之中。‘冲刺在起跑线上’这一硬性观念，其实早已把学区房推上了居高不下的‘贵族房’地位。”

　　“近名校”不如“进名校”

　　学区房热了，但盛名之下，这些学区房也有不小的区别。

　　“早年学区房刚兴起的时候，无论卖房者还是买房者，都存在对‘学区’这一概念的认知错漏，以为只要距离比较近就行了，于是，短短几年，学区房泛滥。”业内专家称。

　　郑州的楼盘几乎个个都是学区房，但细细考察之下，其中有五六成楼盘仅仅停留在“近”的概念上而未有具法律效应的纸质保障。有的楼盘因种种因素的限制不符合重点学校的入学门槛，更多的“泛学区房”则与名校无缘，仅仅只是与一些教育水准和资源一般的普通学校同属一区，与广告宣传上的“学区价值”相去甚远。

　　“简单地说，一类是离名校比较近的社区，属于名校的划片范围，可以为业主子女提供就学机会;另一类则是社区与名校合作，引入名校资源。”一业内人士分析，这是目前郑州比较常见的两类学区房。

　　事实上，面对“满城尽是学区房”的乱象，有些负责任的开发商选择直接引进名校，通过引进名校，帮助家长解决子女的上学问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，成为郑州楼市的一个亮点。

　　“从近名校，到进名校，虽然只有一字之差，但对于业主来说，价值却是不一样的。”清华·忆江南营销负责人表示，选择引入名校正是考虑到业主子女对良好教育的需求，为业主提供更富价值的居住体验。

　　学区房也需要好山水

　　关注学区房，当然是为了让孩子有个好的学习环境。但除了关注学位之外，随着购房理念的成熟，不少购房者更加关注社区的整体居住环境。

　　在记者采访过程中，就有购房者表示，在购买学区房时，会尽量挑选社区环境好的房子。在楼盘现场看房的李女士说，“毕竟自己也是要入住的，不过在同类型的房子当中，肯定会先考虑有学校的楼盘。”