郑州西部，承载了郑州老工业发展的历史重任，但在城市发展的新时期，西区却因是老城区而落在了后面，成为郑州城市发展中的洼地。但近年来，郑州西部正在崛起，众多房地产项目扎堆入驻，西区活力再次显现。

　　◎房价洼地

　　郑州西区老工业基地曾经是郑州人的骄傲，它记录了这座城市的光荣和梦想。这里聚集了二砂、电缆厂、棉纺厂等一批大型国有企业。凭借这些企业，郑州跻身全国重要的工业城市和纺织工业基地，西区也因此“富甲一方”.

　　郑州西区当时的富，有一个生动的细节。媒体报道，前郑州商业大厦的一位负责人曾回忆说，1988年他在碧沙岗一带工作，当时西区的人均收入是郑州最高的。工厂发完工资，第二天郑州商业大厦的营业额会猛增30%以上。还有一个数据更能证明西区对郑州的贡献：当时西区大企业贡献的税收，占郑州市财政收入的三分之二还多。

　　前不久，郑州市房管局发布了今年10月份房地产市场的运行情况显示，10月份，郑州商品住宅均价7401元/平方米，每平方米比上月下降160元。国内地产大佬万科在郑州西区的首个项目万科城开盘就几乎清盘。“这正说明了郑州西区目前是洼地。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清感叹道。

　　宋向清认为，近年来，郑州市城市发展突飞猛进，东区发展已成规模，西区房价的洼地正说明了西区拥有巨大的发展潜力。

　　同时，记者注意到，不仅是房价，土地价格西区目前也是洼地。业内人士分析称，东西区土地价格差距一开始就存在，西区土地价值被低估了。

　　对于东西区地价的差距，一房产负责人举例说，以去年7月份郑州挂牌出让的土地为例，郑州东区地价最高的一块位于康宁路北、康平路西，总价3.196亿元，合1310万元/亩。西区地价最高的一块位于陇海西路南、西环路东，总共65.88亩，成交价格2.62亿元，每亩合398.24万元(注：该地块非此次挂牌出让的三个地块之一)。“测算下来，东区那块地每平方米保本价为1.8万元，西区那块地保本价每平方米仅为5000元。”

　　“西区的土地价格至少比东区少一半。”宋向清也表示，土地价格便宜，使得开发成本也低，这也是众多房地产商西进的原因之一。

　　◎生态居所

　　雾霾天气的增多，让人们越来越重视生态的重要性，随之有生态优势的区域成为热点。正因为如此，郑州西区板块凭借生态优势迅速在房地产市场中崛起。

　　为了打造生态区域，中原区人民政府区长王东亮在其2013年政府工作报告中就表示，为了把中原区建设成为与郑东新区遥相呼应、比翼齐飞的中心城区西部核心区，郑州市市民公共文化服务区建在中原区;五矿集团、保利地产、恒大地产等一批有实力的大型企业踊跃来中原区投资，区域大改造、大开发进入实质性运作阶段，中原区正迎来千载难逢的历史新机遇。

　　同时郑州西部独特的生态优势日趋凸显，随着纵横全境的高标准生态廊道加快建设，3.2平方公里的西流湖生态公园建成开园，长14.1公里、宽数百米的南水北调运河穿区而过，加上860余亩的郑州植物园生态作用发挥，郑州西部天蓝、地绿、水净、人与自然和谐发展的美丽西区呼之欲出。

　　王东亮强调，今年中原区将加快推进生态廊道建设，全面完成绿化及各项配套工程，让群众切身感受到“公交进港湾、行人在中间、辅道在两边、休闲在林间”的生态效果，把中原西路、西四环打造成为全市生态廊道建设的亮点。

　　而记者也注意到，如今在郑州西部，拥有了洞林湖、郑州植物园、尖岗水库、西流湖等丰富的绿地和水资源，这无疑是郑州西区打造生态绿洲的法宝。“可以说，生态环境是郑州西区的一大优势，这里空气清新，适合居住。”宋向清说。

　　◎文化符号

　　实际上，目前郑州西部依旧经济活跃。现已经进驻郑西新城的郑煤集团、中原汽配城、少林客车、须水工业园内的大型机械加工企业、锦艺国际轻纺城等诸多力量将为这个区域的经济增添活力。

　　在中原区2013年政府工作报告中显示，去年中原区新签约超亿元项目23个，计划总投资432.7亿元，其中超10亿元项目12个，五矿集团计划在常西湖区域投资100亿元连片开发，恒大地产计划投资42亿元整街坊开发改造。

　　那么如此多的企业为什么偏偏向这一区域转移?其实，仔细研究一番就不难发现，他们看中的是这一区域的资源。而这些资源也是“宜居健康城”提出的基础和未来发展的有力支撑。

　　郑州西部拥有其他区域无法比拟的自然资源和人文资源。

　　郑州西环路至荥阳组团内山水资源相当丰富。索河是贾鲁河上游，也是西流湖的源头，水量充沛，贯穿索河的四座水库总库容达10940万立方米，另外还有胜利渠、降龙渠等引水工程。

　　而索河沿岸有着极为丰富的历史文化资源。有人文、自然景观230余处，包括走出郑州先民的织机洞，隋朝瓦岗军取得大海寺大捷的大海寺，迄今保存较为完整的新中国成立前后建筑风貌的荥阳老城，环翠峪、三皇山桃花峪两个国家3A级景区，刘邦、项羽中分天下的鸿沟，刘关张三英战吕布的虎牢关，道教圣地飞龙顶等。

　　同时，区域内独特的象棋文化、诗歌文化、嫘祖文化、郑氏文化、三国文化、楚汉文化、黄河文化，均为打造宜居生态城文化品位提供了良好保障。目前，已挖掘整理了一些人文资源，包括修建了兴国寺遗址生态园、京襄城遗址生态园、象棋广场、植物园六大文化主题公园等。

　　除了人文与自然资源开掘，荥阳市正在规划“四库一河”开发。所谓“四库一河”是指荥阳辖区内三仙庙水库、丁店水库、楚楼水库、河王水库、索河等水系资源。

　　宋向清认为，郑州西区聚集了郑州市最优质的教育资源，如郑州一中、郑州市外国语学校和郑州大学，同时各项生活配套也十分完备，这都是吸引开发商入驻的有利条件，也是西区板块崛起的力量。