18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”，郑州楼市连续6个月上涨，市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

　　在国内部分城市楼市“量价齐跌”的大背景下，郑州楼市销量同比增长15%，每平方米房价涨了817元。18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑州楼市半年报”，通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况。这半年郑州楼市连续6个月商品住房销售均价都在攀升。从区域看，经开区和高新区商品住房销量大增，在市区销售十强榜中占据六席。

　　外地量价下滑 郑州六个月连涨

　　受郑州市房管局房价“零增长”严令的限制，郑州楼市去年下半年房价呈现逐月下降趋势，5个月降了543元/平方米。今年“限涨令”松绑，房价再次进入上涨通道，6个月内，房价涨了817元/平方米。

　　统计数据显示，今年前6个月，郑州市区商品住房销售均价分别为7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

　　今年，在全国部分城市楼市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升，原因何在?

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区房价由去年上半年的5504元/平方米涨至今年上半年的6874元/平方米;中原区房价由去年上半年的6678元/平方米涨至今年上半年的7887元/平方米。二是郑州去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，部分高价位住房入市时间推迟，这些高价房源在今年陆续进入市场销售，带动了房价整体提升。

　　中牟巩义增幅最大 市区中小户型最畅销

　　相比逐月攀升的房价，上半年郑州市区商品住房销售378.95万平方米，同比下降4.67%。不过，放眼到全国形势相对乐观，上半年郑州市商品住房销售727.58万平方米，同比增长15.06%。

　　“市区商品住房销量受用地制约，供应量日益萎缩，销量下降也属正常。”叶琦介绍，从分区情况看，上半年县域商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，占全市比重达47.92%，比去年提高了10.78个百分点。增幅较大的区域包括中牟县、巩义市、新郑市和上街区。

　　“即便是在市区，传统市内五区因为新项目越来越少，销量下降很明显，反而是在经开区和高新区，商品住房销量增幅明显。在市区商品住房销售前十位项目中，高新区和经开区占到六位。”

　　从户型上看，90平方米以下商品住房销售21467套，占商品住房销售的55.44%。其中，80平方米～90平方米商品住房销售15503套，占商品住房销售的40.04%，表明郑州楼市是以刚性需求为主，自住型中小户型最受市场欢迎。

　　市场可售房源 五年来首超500万平方米

　　上半年，市区商品住房投放保持20%的增幅，特别是5、6月，投放量连续突破百万平方米，远高于去年月均73.72万平方米的投放量。

　　市场供应增加，老百姓购房的选择余地更大。1月～6月，郑州市区商品房供销比为1.12∶1，商品住房供销比为1.14∶1，皆处于较为合理的区间。

　　叶琦介绍，截至6月底，郑州市区商品住房累计可售面积为513.55万平方米，同比增长36.32%，五年来市场累计可售面积首次超过500万平方米。按过去12个月的商品住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商品住房的库存量可销售7.1个月，商品住房供需偏紧局面得到缓解。郑州市区非住宅投放121.94万平方米，同比下降50.17%，销售116.16万平方米，同比增长22.60%，长期处于高位的库存得到一定程度的消化。

　　二手房市场成交量整体平稳

　　受去年3、4月二手房市场交易骤增造成基数过大的影响，今年上半年，郑州市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%。

　　此外，近两年一直供大于求的郑州非住宅市场，今年上半年形势开始好转。郑州市区非住宅投放121.94万平方米，同比下降50.17%，销售116.16万平方米，同比增长22.60%，长期处于高位的库存量得到一定程度的消化。同时，写字楼项目销售前十位不再局限于CBD和高铁商圈，高新区、港区以及龙子湖等区域也有较好表现。

　　楼市预测下半年楼市进入调整期

　　郑州对比全国，楼市形势“冰火两重天”：今年上半年，全国商品房销售同比下降6.0%、商品住房销售同比下降7.8%，同期郑州全市商品房销售同比增长15.58%、商品住房销售同比增长15.06%，销售情况明显好于全国。

　　“房地产业发展受国家宏观经济形势和宏观调控政策影响较大，当前，全国房地产市场下行压力日趋加大，郑州房地产市场也将不可避免进入调整期。”叶琦分析，在需求方面，“央5条”明确要优先满足居民家庭首套住房的贷款需求，虽然目前尚未有明显改变，但下半年的信贷政策或将在支持自住型住房需求方面有所松动，并对市场产生一定的刺激和传导作用。

　　供应方面，随着郑州都市区和新型城镇化建设的不断推进，房地产开发的重点将进一步向县域和城市新兴组团转移，新盘、大盘增多，预计下半年商品房供应量将继续增加。

　　价格方面，随着供应量增加，下半年房价上涨动力减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。

　　租赁方面，由于前两年房屋交易价格上涨，带动房屋租赁价格跟涨，同时城中村改造所带来的租房需求强劲，房屋租赁价格仍将面临较大的上涨压力。