昨日公布的郑房指数显示，郑州市7月房价为8160元/平方米，已经是今年以来的第七次涨价了。在全国一片看跌情绪中，郑州继续保持房价上扬的态势。有业内人士表示，郑州房价上涨的动力仍在。

　　7月全国70城创近十年最大跌幅

　　昨日，国家统计局发布2014年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。二手住宅方面，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。

　　7月，有九成城市出现了房价环比下跌的情况。其中，郑州7月新建商品住宅价格环比6月持平，二手住宅环比下跌0.1%，在中部六省省会城市中，郑州7月房价环比涨幅排在第一位。

　　厦门房价环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显。7月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.2%，厦门在今年的房价环比涨势中一直较为强势;杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位;温州没有出现环比下降的态势，而是和6月持平。

　　上海易居房地产研究院根据国家统计局昨日公布的统计数据研究分析，7月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅为0.9%，延续了5月开始的下跌态势，但跌幅明显扩大，相比6月，跌幅扩大了0.5个百分点。

　　据该院研究员严跃进介绍，70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月，房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　郑州7月房价8160元/平方米，今年七连涨

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局也公布了今年7月的郑房指数。数据显示，今年7月，郑州市区新建商品住宅均价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元。

　　记者统计官方公示的数据得知，今年前6个月的均价分别是7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米、8045元/平方米。

　　自去年下半年连续5个月回调之后，这已经是今年第7个月连续上涨了。

　　近期，记者曾对郑州市内五区及郑东新区的典型楼盘进行走访，今年7月到8月上旬，所有楼盘均未出现降价，而是在酝酿提高所剩房源和下期开盘的房源销售价格，涨价幅度保持在100元/平方米~300元/平方米。

　　据农业路一处楼盘项目的置业顾问介绍，郑州取消限购之前，项目虽然在以价换量，但对于精品户型的优质房源，其价格高达9000元/平方米。

　　8月16日，记者走访高新区两处住宅项目，其住宅销售价格在7月均价已达到每平方米8000多元，预计九十月开盘的房源价格为8200元/平方米~8500元/平方米。

　　去年下半年，郑州市调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，一些高价位住房入市时间推迟。今年7月，部分高价房源继续进入市场销售。

　　郑州西区一处楼盘项目营销负责人张先生说，郑州是刚需之城，房源供应量是持续增加的，郑州取消限购之后，下半年，郑州房价上涨又增添了动力，“金九银十”的旺季马上到来，开发企业将再推促销、优惠手段。

　　刚需户型供销平衡 90平方米以下的新房占一半多

　　根据郑房指数，今年前7个月，郑州市区90平方米以下商品住房投放29254套，占商品住房投放的55.99%。其中80平方米~90平方米商品住房投放19449套，占商品住房投放的37.23%。

　　销售方面，90平方米以下商品住房销售25592套，占商品住房销售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房销售18280套，占商品住房销售的40.22%。

　　郑州市房管局有关人士认为，郑州房地产市场目前以刚性需求为主，开发建设适合自住需求的中小户型，已成为开发企业的主动行为。

　　郑州市区商住房

　　还能卖7.6个月

　　5月、6月郑州市市区商品房投放面积大幅增加后，7月，市区商品房投放面积继续保持高位。

　　根据郑州市房管局公布的数据，7月，市区商品房投放面积133.83万平方米，环比增长3.77%，已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米，尤其是商品住房单月投放量连续突破100万平方米，远高于去年的月均投放量77.24万平方米。

　　但就商品住宅而言，7月，投放面积为103.29万平方米，环比下降1.39%。

　　截至7月底，市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月，供销基本平衡。

　　针对商品房投放量连续回升的情况，郑州市房管局市场监管处有关人士表示，主要原因在于大部分房地产开发企业经过短暂观望后，对目前郑州市的房地产市场持乐观态度，主动加快了推盘入市速度。

　　不过，有业内人士认为，上个月，郑州的商铺、写字楼等商用房销量确实有所增加，但新建住宅销量并非如此，既保证不降价，又得保证较好的销量，只有具备较为雄厚的品牌实力和资金实力的企业，才能做到。

　　郑州房价上涨动力仍在

　　综合统计，自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。从今年5月开始，房价指数出现环比下跌的现象，六七月跌幅开始扩大。

　　二手住房也出现了大降温，市场看跌情绪加剧。

　　但郑州并非完全如此。不论是国家统计局的统计数据，还是郑房指数，一个是在九成城市房价下跌中环比持平，一个是连续7个月房价上涨。对于这种情况，郑州一位房企营销副总认为，郑州刚需族是房价保持上涨态势的根源，有需求就有市场，有需求就有涨价空间。

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，郑州的人口和交通区位优势，以及产业优势使得郑州房价具备了较强的抗跌性。他建议，郑州房价上涨的动力仍在，刚需族该买房的不要过多犹豫。

　　业内观察人士梁先生说，有很多购房者仍在观望，以为郑州取消限购之后，房价会降一点。即使降，又能降多少呢?至于利率上浮的情况，中央要通过金融杠杆调节市场，但也在探索最佳途径来保护刚需，这个时间段，不要指望房价会大降。

　　就全国的整体形势而言，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，当前，国内整体房价已步入“过冷”区间，8月房价依然面临下滑的压力，原因是，信贷环境没有得到实质性的放宽，全国楼市降温的态势具有一定的惯性，8月本身就是楼市的成交淡季。总体上看，楼市降温态势依然会持续一段时间。