经历了长达3年半的限购，郑州限购政策在8月9日正式退出市场。时至今日，郑州取消限购政策20余日，相比于“限购时代”，市场表现如何?成交量是有所提升还是维持原状?购房者又有何反响和期许?连日来，记者走访了多家售楼部，采集到众多来自一线市场的信息。

　　市场：

　　风乍起 吹皱一池秋水

　　连日来，记者走访了郑州数十家楼盘，并与资深业内人士以及营销人员进行了深入交流，总体印象是：取消限购20多天来，郑州楼市在“风平浪静中掀起了朵朵涟漪”。

　　取消限购后，郑东新区的精装项目天筑迎来了少有的人气爆棚，为凉风习习的初秋楼市增添了不少暖意。据该项目销售部负责人介绍，取消限购后的第一个双休日，该项目成交20余套，成交金额1.3亿多，以至于晚上10时，售楼部仍然灯火通明，仍有客户进进出出，置业顾问牛俊更是在微信中发出感叹：“这是要清盘的节奏么?”据记者了解，该项目正在酝酿上调价格。

　　不止是天筑这样的高端项目，位于新郑龙湖的龙湖锦艺城开盘现场人头攒动，130平方米电梯洋房、85~134平方米观景高层几乎一房难求;升龙天汇广场推出二期住宅3号楼、5号楼，当日客流量更是达到上千名，该项目负责人透露说实际成交成绩喜人。

　　对此，易居营销集团副总裁金琪昌分析认为，郑州限购取消对市场的影响有两种基本的趋势，一类是对于首次置业即刚需购房者，由于限购政策本身不涉及这类需求，因此取消限购对该人群置业流量没有产生很大的刺激;第二类就如建业·天筑这样的项目，符合二次置业、多次置业的改善型购房需求，同时品质无与伦比，具有领涨素质，这部分需求在限购政策之下受到长期的压抑，限购取消一定程度上刺激了这部分需求的释放。

　　金琪昌同时认为，限购取消后的市场反应不仅表现在不同类型的购房需求，同时在限购区域与非限购区域之间表现迥异。对于包括市中心、郑东新区在内的限购区域，无论从销量还是价格方面都会出现一定程度的增长，只不过需要一个时间与过程;而如经开区、高新区、郑上新区、港区等非限购区域，市场不会出现较大的波动。

　　“限购取消的市场效应，还需要一个反应期和消化期，等三、四季度的成交数据出来以后，或许就能够很好地说明这一问题了。”永威集团常务副总马水旺说。

　　他的这一判断在记者的实地探访过程中得到了证实。8月31日，记者在升龙城营销中心看到，看房人群熙熙攘攘，络绎不绝，大厅里几乎没有闲置的座位，一部分后来的看房人员甚至没有置业顾问接待。该项目一位营销主管告诉记者：“新政策出台后，人流量大概增长了20%。但大多数是来咨询的，很多人关心房价是否会因为解除限购而上涨，还未体现在成交量上。”记者了解到，该项目价位也上调了1个点左右，尽管现在只剩下仅有的两栋住宅，但是依然抵挡不住购房者的热情。

　　嵩山路南三环附近的亚星·锦绣山河也是限购取消之后的受益者。谈及限购取消后的市场反应，负责人张巧粉表示，近两个月来，来访量有了明显的增加，客户主要青睐锦绣山河的周边环境以及教育配套，其中不乏全款购买两三套的客户，但是房价并没有上调。

　　清华园地产营销总监黄艳红接受采访时谈到，清华园地产的两个项目，清华·忆江南与清华·大溪地都未在限购区域行列，因此取消限购对两个楼盘的销量并没有产生实质性的影响。事实上，取消限购并不能从本质上改变郑州楼市的整体趋势，问题的关键还在于限贷。从另一角度来讲，郑州房地产市场的主体还是以刚性需求为主，而从去年年底截至目前，银行贷款利率一紧再紧，从最初的基准利率增加到10%、20%、30%，导致一部分钱袋本就紧张的首次置业者观望情绪浓重。因此，她认为，只要放开限贷，整个市场一定会更加健康、有序、绿色。

　　雅宝·东方国际广场吴志斌对上述观点表示赞同，他认为，取消限购实际上是房地产市场化的一个信号，开发企业会有一个信心的提升，同时也是楼市的利好，一定程度上购房者购买欲望剧增。但是，他认为，改善型需求购房者更加注重的是产品的地段、品牌、综合价值，如果未来取消限贷，那么像雅宝·东方国家广场这样的高端品质住宅也会迎来一个销量的高潮，但是短期内销量不会有较大的改观。

　　购房者：

　　期盼房价维持稳定

　　“郑州持续3年有余的限购政策无疑会对购房需求有一定的抑制，对于购房者来说，限购松绑则是对这部分压抑许久的购房需求的解放，在这个过程中，一部分购房者会果断出手购房。”接受采访的业内人士一致表示。

　　新田置业营销总监薛超群分析，今年以来，在整个市场形势以及舆论的引导之下，购房者对市场的观望情绪较之往年浓烈一些，预期降价的购房者比例有所增加。采访中，在郑州地铁站内候车的市民王先生见到记者，面露喜色，他说，在市区终于可以换一套二手房了。在郑州打工的刘元说，不用回老家开单身证明了，程序简化了。

　　然而，在金琪昌看来，这一命题仍然不可一概而论。由于限贷政策没有松动，仍然有一部分购房者被拒之门外，因此，购房者普遍希望郑州房价总体保持稳定。

　　熊先生是一家私营物流公司的中层，年近35岁的他在这个城市打拼了足足18年，8年前，熊先生购置了属于自己的小空间，45平方米的一室一厅，空间虽小，但那是他第一次拥有完全属于自己的天地，当时的他深感知足。很快，熊先生便有了自己的小家庭，贤惠的妻子，事业蒸蒸日上。然而，就在前年，伴随着女儿的出生，房子空间的拥挤与窘迫便显现出来，加上老人也要来照顾孩子，因此，换一套空间宽裕、居住舒适、环境齐全的房子迫在眉睫。然而，苦于郑州严厉的限购政策，熊先生的改善购置计划一度搁浅，而在郑州，像熊先生这样受到限购束缚处于尴尬境地的购房者不在少数。

　　如同久旱逢甘霖，8月9日，限购取消的消息一发出，郑州楼市迎来了久违的畅爽，也让诸如熊先生这样有强烈改善性意愿的购房者如了愿。就在政策公布的第三天，熊先生告诉记者，他已经在恒大·绿洲购置一套四室两厅，精装修，社区环境优雅舒适，周边配套设施完备，“一签完购房合同，我就立即回到老家把孩子老人接了过来，当天就住进了新家，限购取消，让我未来10年都会有舒适安定的生活，作为千千万万个想要换大房子的郑州购房者代表，我要为取消限购点个赞。”熊先生兴奋地告诉记者。

　　相对于熊先生这样钱袋充足的二次置业者，单单取消限购，没有取消限贷着实让一部分资金不充足的购房者“心有余而力不足”。在上街区亚星·江南小镇社区内，王女士正在实地观看样板间，然而就在签订合同那一瞬间，她驻足徘徊，犹豫不定。记者询问时，王女士诉说到，从2011年开始，住在市中心的她就一直计划购置一套近郊居所，但是由于她的首套房是贷款购房，目前手中虽有余钱，但是按照自己的能力，要在二套房一次性拿出60%的首付，还要承担基准利率上浮20%，甚至是30%之下的高昂房贷，确实让自己“压力山大”，“吃不消”。

　　金琪昌直言，实际上，对购房者实际购买行为起主导作用的还是贷款政策，受其影响的不仅仅有部分改善型住房需求，甚至首次置业的刚需购房者，也会因高利率望而却步。因此，在郑州取消限购这一杠杆之下，最大的受益方仍然是改善型购房者以及投资型需求。

　　声音：

　　房价不会出现大的波动

　　在限购政策已经全面放开的利好之下，今年的“金九银十”成色如何，房价将呈现怎样的变动，是否是购房者出手购房的最佳时机?

　　金琪昌判断，九月、十月份是楼市的传统旺季，加之限购取消带来的市场红利，开发商适宜在这个时候采取恰当的促销策略，抑或推出新产品，效果较好，对购房者而言，也是市民购房的一次好时机。

　　雅宝·东方国际广场营销总监吴志斌认为，短期内市场不会出现大的增长，然而，价值高，品质好，地段稀缺，配套优质的产品一定会卖得好，近两月来郑州连出3地王，土地资源稀缺，成本增涨，包括限购取消都代表了未来市场的总体发展趋势，将是趋于平稳增长。

　　也有一些刚需项目对近在眼前的“金九银十”表示“不容乐观”，主要原因还是，受限贷政策的影响，刚需购房者观望情绪加重，但是仍然不能阻挡一部分受政策刺激的购房者出手购房，促成接下来两个月的小高潮。黄艳红告诉记者，清华·大溪地、清华·忆江南都正处于认筹期，本月将推出两房，一直关注清华·大溪地的购房者可以抓紧机遇购买。

　　薛超群也认为，今年的“金九银十”相比往年可能要平稳许多，房价不会出现大的波动，正因如此，有需求的购房者更应该趁早出手，果断购房。