在限购松绑和房贷政策微调的大环境下，“金九”来了。从本周一开始，郑州楼市步入传统热销季。但市场究竟会成色几何?楼市数据会不会有所回暖，还要看房企以价换量的力度和入市楼盘宜居品质的高低。

　　备战“金九”

　　20余个楼盘热推

　　近日，在走访了部分项目以及综合多个机构统计数据后，记者发现，在这个已经到来的传统销售旺季的9月，郑州商品住宅市场预计有21个项目开盘入市。与8月开盘14个项目相比，上升50%，楼市有明显的回暖迹象。

　　不过，其中以老盘新推为主，比如，有万科城、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、谦祥万和城、祝福红城等项目。有8个项目为纯新盘，包括保利永威西溪花园、大观国贸、绿地海珀兰轩、建业智慧港、天道国际、富田兴和湾、名门紫园、亚新总部中心。

　　在区域分布上，高新区与郑东新区依然是楼市焦点，南龙湖和经开区也不断有新项目入市，不断引领今年的人居风潮。

　　所谓的“金九银十”是一个时间的概念，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，这是一个随时间季节消费的金融概念。而很多的楼盘都会选在9月份，10月份开盘，恰逢人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买。

　　上半年受限购限贷政策的影响，多数开发商的销售数据不是很好，9月、10月作为下半年冲刺业绩的关键窗口期，加快推盘节奏是一个不错的选择。

　　不仅如此，郑州的土地市场同样略显躁动，特别是在全国遭遇土地流拍、底价成交情况不断时，8月14天内郑东新区连出两个地王，郑州西北郊冉屯东路、化肥东路附近的70.33亩住宅用地通过网上挂牌出让，每亩913.25万元，成区域“地王”。

　　据悉，郑州9月拟供应28宗土地，且均为现场挂牌出让。其中城中村、旧城改造用地占17宗;金水区限价房用地1宗;惠济区、经开区将挂牌出让4宗工业用地;另有郑东新区6块土地将挂牌出让。

　　数据楼市

　　郑州如温和的“避风港”

　　去年到今年，郑州市场备受一线大佬的青睐，克而瑞信息集团河南片区总经理赵爽表示，“这是因为，今年全国的形势出现了很极端现象，原来都很好的城市，地产业都‘沦陷’了，由于区位特性和强劲的发展势头，很多的外来企业都认为今年的河南是‘天堂’。”

　　与她的说法类似，不少企业负责人也表示，与一线城市房价松动，三、四线城市楼盘滞销的情况相反，郑州的房地产市场不论是供应量还是房价都趋于稳定，犹如一个“避风港”。

　　9月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年8月“中住288指数”。报告显示，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续5个月出现下跌。

　　经统计，监控的288个主要城市中，共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少5个。全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为13个，分别为贵州省、安徽省、辽宁省、北京、湖北省、江苏省、云南省、江西省、天津、黑龙江省、上海、广东省、山西省。而郑州房价指数1192.9，环比上涨0.57%，同比上涨8.17%。

　　中国指数研究院于近日公布的“百城价格指数”显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。其中，郑州环比上涨了0.5%，平均价格为9019元/平方米。

　　与数据显示的郑州量价表现稳定一致，市场销售态势也相对乐观。8月30日，宏光协和城邦项目开盘，首启飘红，销售额达3.6亿元。当天，华强城市广场二期也开盘热销。天地湾4期产品认筹现场，亦是人山人海、摩肩接踵。

　　主动换取“逆生长”

　　成交或将季节性环比回升

　　信贷收紧、降价蔓延、楼市降温、部分开发商资金链紧张等已经成为2014年楼市的关键词。有业内人士表示，尽管郑州市场表现相对温和，但在市场进入价格调整期的当下，房地产企业也应该顺应趋势，以价换量，回笼资金，提振市场信心，为生存发展储备后劲。

　　不难发现，近期，市场发生了些许细微变化，房企主动出击者增多。除了策略上的改变，一些房企销售人员甚至到其他售楼部门前抢客户。

　　上周，北区一项目召开内部会议，主旨就是落实产品的全民营销，而此举正是为应对九月、十月传统销售旺季的新策略。据记者了解，目前郑州除了新田推出了河南首家全民营销网络平台后，一些项目近期纷纷跃跃欲试。

　　也有一些项目举办老业主联谊会，比如紫荆尚都老友电影节，万科美景龙堂的“领秀开学季”系列活动。

　　不过，最受购房者青睐的当属以价换量。天地湾4期80~140㎡墅景洋房以给力的8.8万元低首付引起全城关注，该项目新品房源还有特惠3000元抵3万元，入会享日进百金，每天总价优惠递增200元的优惠举措;正商华钻，最高钜惠9万元;谦祥万和城目前全城会员招募，现交1000元入会享日增100元特惠，可在开盘当天抵总房款，并可享1个点优惠。

　　中国指数研究院在《新经济形势下后限购时期房地产政策总体趋向》一文中表示，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善，在供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　“在房企营销举措的推动下，成交量会有所提升，但不会出现爆发式的增长，以平稳增长的态势为主。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，不管短期市场如何波动，从长远看，郑州楼市未来还会是缓慢的上行趋势。

　　也有专家认为，传统房地产的金九银十是存在的，但也并不意味着市场就此一路高走，若选择在房企推出较大优惠的价格低点时买房，购房者也要货比多家，在楼盘品质、生活教育配套上进行全面衡量。