随着九月的到来，楼市进入传统的销售旺季“金九银十”，加之郑州取消限购，释放了一些被抑制的购房需求，开放商纷纷摩拳擦掌，趁此良机闪亮登场。据统计，2014年9月预计有19个盘开盘，其中17个住宅项目，1个商铺项目，还有1个写字楼项目。 在9月开盘项目中，纯新盘共有5盘，分别是：万科美景魅力之城、星联湾、名门紫园、绿地海泊兰轩、富田兴和湾。这些纯新盘大部分位于近郊区域，且第一次亮相为吸引置业者，将提供不同程度的购房钜惠。

　　纯新盘首亮相

　　购房钜惠送不停

　　近段时间，由于松绑限购的救市措施并没有起到太大效果，因此，各地纷纷开始放松限贷，但据郑州搜房网调查显示，郑州房贷暂无松动迹象，多家银行首套房房贷利率仍普遍上浮20%，甚至个别银行最高上浮30%!

　　同时，9月1日，中国指数研究院发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%。其中郑州8月新建住宅平均价格为9019元/平，与7月新建住宅平均价格8974元/平相比，环比上涨0.5%!

　　8月百城房价已是第4个月连续下跌，而郑州房价“逆天”上涨，再次突破“九”字头。多地房贷利率已现松动迹象，但郑州房贷利率坚若磐石，个别银行房贷利率竟上浮至30%。如今郑州购房者面临房价较高，还贷“压力山大”的两难处境，不少置业者陷入观望，踟蹰不前。

　　此外，据统计，8月郑州特色楼盘关注指数占比中，购房者关注的打折优惠楼盘以绝对的优势保持第一，占比50.38%。打折优惠依旧是最能突破购房者观望情绪的绝招!

　　纯新项目第一次闪亮登场，怎么能从众多楼盘中脱颖而出?一般开发商会以较低的价格作为该项目的起始价，且为购房者提供不同程度的购房钜惠。

　　郑州城市框架拉大

　　近郊区域火得有理

　　随着城市框架的拉大，郑州楼市版图也在不断扩大。据8月郑州购房者关注指数报告中数据显示，2014年8月航空港区同比增长率高达115.28%，居各区域榜首;荥阳、新郑位列二三，同比增长率分别为27.45%、11.94%。新郑龙湖区、航空港区、郑上新区等近郊区域已成为置业者关注的焦点。

　　在9月即将开盘的5个纯新盘中，万科美景魅力之城位于郑州航空港;富田兴和湾位于新郑龙湖;名门紫园位于中牟。

　　近几年，开发商渐渐突出城围，把目光转移至近郊区域，主要是由于郑州主城区土地资源较为匮乏，近郊区域可供开发利用的土地比主城区更为丰富;同时，政府对一些近郊地区的政策支持，更是加快了开发商在近郊拿地的脚步，例如郑州航空港区、郑上新区。

　　近郊区域除政策支持外，交通优势也来锦上添花。地铁2号线延长线进驻新郑龙湖、航空港;在郑上新区区域内，从南至北，依次规划了陇海快速路、中原大道、金水大道西延、科学大道西延和新龙路等直通各组团的城市快速路……

　　同时，购房者置业外扩，与近郊宜居的环境紧密相连。随着人们生活水平的提高，购房者对居住环境的要求也越来越多样化，相较于市区环境的污染，近郊地区人均绿化面积较大，更为宜居。

　　此外，郑州市区房价较高，房贷利率普遍上浮20%，购房者还贷压力山大，近郊区域房价比之市区较低，一些购房者更青睐近郊区域。