连月来，在楼市萎靡、销量下滑的负面消息充斥下，对房地产行业的投资热情也“退温”不少，范围从全国波及至河南省。在此背景下，相比全国“暖晴”的郑州楼市则传出正面消息：1-8月份全市房产投资“逆势”而上，增幅回暖上升。

　　固投增速居河南前列

　　近日，郑州市统计局发布《1-8月固定资产投资运行情况及全年趋势分析》(以下简称《分析》)。统计显示，1-8月郑州市共完成固定资产投资3251.8亿元,同比增长21.1%，增速比上月回落1.2个百分点，比去年同期回落3个百分点，投资增速大幅回落。

　　按月来看，投资增速正逐月加速回落：从1-2月的24.9%回落到1-5月的21.9%，1-8月进一步降低为21.1%。增速的明显回落也显示出当前投资下行压力逐渐加大。

　　但总体来看，郑州固定投资仍呈现高速增长的态势，并保持在21%以上的较高增长平台，分别高于全国和全省平均水平4.6个、0.8个百分点，位于河南省18个省辖市中第5位。

　　对于接下来的预期，郑州市统计局分析称，外部投资的愈加严峻将加大了郑州市完成年度目标的难度。

　　另据数据，前8月全国固定资产投资同比增长16.5%，创下近10年的新低;而前8个月河南省投资增速20.3%，同比回落0.6个百分点，创下今年最高回落水平。

　　而根据国家对河南省的数据要求：1-9月河南全省投资增幅要严格控只在20%以下。预计后4月河南全省投资增速将会继续下行。

　　商品房库存创新高

　　根据《分析》，郑州市服务业投资仍高位运行，比重提升。数据显示，1-8月郑州市服务业投资完成2256.8亿元，同比增长29.6%，占比重从去年的64.8%上升到69.4%，提高4.6个百分点。

　　其中，房地产开发投资也呈现回暖上升趋势：1-8月郑州市共完成投资1080.2亿元，增速达26.8%，比1-7月份、上半年分别提高1.1、4.1个百分点，但仍低于去年全年。

　　然而，投资的回暖并不就意味着楼市的“晴朗”。郑州市统计局表示，前8月，全市房地产开发投资增长虽有所回升，但持续性有待进一步观察，房地产市场发展仍存在不确定性。

　　销售方面，前8月郑州市商品房销售面积仅增长2.9%，同比回落18.7个百分点;待售面积达到362万平方米，创近年来新高。

　　虽然8月9日郑州市取消限购政策，但受银行信贷等因素影响，加之在限购期间一部分购房需求已通过各种形式和渠道进行消化，前8月商品房销售并无较大拉升。

　　此外，由于受到投资后续发展动力不足的影响，新开工项目数量和规模下滑严重。数据显示，前8月，全市商品房新开工面积同比下降14.9%，新开工项目比去年同期减少330个，计划总投资规模同比下降34.3%。

　　另外，郑州市统计局还谈到，由于服务业投资过分依赖房地产业和基础设施投资，结构过于集中，而金融、教育、文化、科研等领域的投入相对不足，未来或影响全市服务业投资的高速增长。