土拍信息一览

　　10月10日上午9时整，郑州市区起价高达21.14亿的9宗地在国土局同时竞拍，现场无人竞价，534.89亩的土地最终均已底价成交，并被河南运昌置业有限公司和河南正商中州置业有限公司两房企分揽。

　　今日成交的9宗地中，有4宗位于中原区，剩余5宗均属管城区。这些地块大部分被规划为城镇住宅用地，中间“夹杂”1块商务金融地和2块街巷用地。据现场工作人员透露，9宗成交地块均为城中村改造用地。

　　其中，位于中原区4宗地大多在汝河路、李江沟路、淮河路、昆仑路、陇海西路附近(如图1)，累计占地291.03亩，起价合计13.44亿。竞拍一开始，这4宗地便被河南运昌置业有限公司“抄底”摘取，亩均466万。

　　与河南运昌置业有限公司相关的信息并不多，但其“后台”河南和昌置业发展有限公司(以下简称和昌置业) 知名度和实力颇强。经查询，该公司成立于2014年7月份，由河南和昌置业发展有限公司与宁波市信泽瑞投资合伙企业共同出资成立。

　　据了解，和昌置业成立于2005年3月，为和昌地产(集团)旗下住宅板块置业类子公司。目前，和昌置业在郑州已开发多个项目，例如怡丰新都汇、怡丰森林湖、和昌湾景国际、和昌悦澜湾、和昌都汇广场(上街)等。

　　其中，和昌湾景国际项目位处中原区陇海路与西环交叉口东南角，与和昌置业本次所揽地块位置相近，且都属于三环内主城区范围。除了有自家项目“撑腰”外，还有中原万达广场、升龙金中环、凯旋门大厦等众多知名楼盘环伺，交通路网与生活配套都十分成熟。

　　同时开拍的管城区5宗地被“头号地主”正商顺利拿走，而旁边正为其正商华钻项目，这次再出手可谓在“家门口”拓展“地盘”。据了解，河南正商中州置业有限公司以底价7.7亿一并揽入管城区243.86亩土地。

　　通过查询得知，河南正商中州置业有限公司成立于2014年4月份，企业法人显示为河南正商置业有限公司，专门从事房地产开发与经营，隶属“拿地大户”正商集团。

　　正商本次所揽的5宗地中，有3宗纯宅地附加2宗街巷地块，且多位于贺江路、小王庄路、漓江路、青山路及中州大道附近。以上宅地容积率在3.2~3.5之间，单价每亩约330万。

　　根据规划信息发现，正商这次所摘地块恰处中州大道与南三环交叉口附近，应属于管城区小王庄及西吴河城中村改造用地。地块北边便是正商华钻项目，附近还有京广立交、郑新公路、中州大道、南三环及未来的地铁二号线等强大交通路网簇拥，区域优势显著。