9月22日下午，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。随后有消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，改成“房贷还清再买房还算首套房”。昨日，记者向央行以及四大行求证该消息，对方均表示，暂时没有相关信息发布。

　　【求证】

　　首套房认定标准松动？

　　四大行未公开表态

　　前天下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。

　　《意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”另外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。

　　这意味着，偿清房贷后再次申请贷款可算作首套房，首套房的确定仅限于福州本地，在其他地区有房产不影响在福州享受首套房资格。

　　新政一出，有券商人士爆料称，上周五央行已召集四大行开会，目前正在吹风阶段，四大行也将出台政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清再买房都算首套房。

　　昨天上午，记者向央行以及四大行求证，截至记者发稿时，央行及四大行均未就此传闻公开表态。

　　【调查】

　　北京首套房认定

　　依然认房又认贷

　　此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

　　记者昨日上午采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。

　　业内分析

　　房贷松绑是大势所趋

　　首套房贷松绑的消息并非首次传出。对此，有分析人士指出，网传的首套房认定标准不太可能，因为“房贷还清再买房还算首套房”的信号意义比放松限购更为明显，甚至带有鼓励和刺激房屋购买的意味，“这与国家遏制房价过快上涨的大方向不符”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑房贷，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。

　　有关人士认为，如果房贷政策松绑，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

　　有银行业内人士则猜测，未来更多的可能是银行对于首套房的利率优惠加大，“比如目前的首套房贷仍需要上浮，未来可能存在下浮的空间”。