郑州二手房市场年底前能否回暖?看银行政策落地情况

本地大河网楼市频道2014-10-17 00:00:00

  见到利百加房地产经理人马振宇时,他正通过电话与客户沟通。挂掉电话后,他无奈地对记者说:“虽然电话不少,但是真正来店里看房的很少,更别说实现成交的了。这个月到现在都还没有成交。虽然限购放开、限贷宽松了,但今年第四季度的市场依然很严峻。”

  ◎第三季度来访量成交量平平

  感觉到市场严峻的不只是马振宇一个人,进入2014年以来,旺季不旺、淡季更冷的现象从商品房市场蔓延到了二手房市场。

  “商品房新房市场遇冷时,二手房销售的日子更不好过,因为市场客户刚性需求更加强烈,对于贷款政策更加敏感。往往是手中差两三万块钱,就能让购房者不得不放弃购房决定,因为就这两三万块钱,往往是最难凑出来的。”长期从事二手房贷款的李经理告诉记者,上半年严格的贷款政策和紧张的银行贷款额度,让许多刚需一族放弃了购房计划。

  进入8月份后,限购的放开和银行政策的宽松让不少购房者看到了买房的希望。李经理说:“进入8月份后,平均的申请周期大大缩短了,一套房子的贷款申请周期从上半年的两三个月缩短到了一个月。”

  然而宽松的额度以及限购的放松并未让二手房市场真正实现回暖,交通路宜居不动产分店的相关负责人说,虽然自8月份以来出台了种种刺激市场的政策,但都收效甚微,第三季度的来访量、成交量还是呈现了下滑的趋势。

  ◎后续市场如何 就看政策落地情况

  如今,已经进入第四季度,眼看着成交量和来访量还没有明显下滑的趋向,各二手房营销机构的负责人也是抓耳挠腮想尽各种手段,期望能在淡季里多做一些业绩。

  马振宇指着只剩下一台电脑,看起来空荡荡的门店对记者说:“我们店不是要搬迁,而是把电脑都搬到了总部,大部分工作人员都集中在总部,每天通过各种二手房信息的搜集和发布吸引客户。市场不好做,那我们只能更加努力一些。央行的政策如果能落地,那么市场形势会好很多。”

  在建宇世纪不动产的一处分店外,还打着某商品房楼盘的销售广告。负责人卢店长解释,目前市场比较难做,为了取得更好的业绩,有时候会和开发商合作销售商品房。从下半年的政策来看,政府对于楼市是处于一种积极的态度。9月30日首套房贷放松后,店里的来访量和来电量都有提升,虽然与自己预估的有一些差异,但能感觉到市场正在慢慢回暖。

  卢店长还分析道:“贷款7折利率很难实现,房贷9折利率时,银行刚够本,达到7折估计银行会赔本。除非央行态度很强硬,否则7折利率落地很难。”

  从业多年的店长们对于7折利率虽然不抱什么太大的希望,但是他们普遍认为,这是个好的信号,更有店长表示:别说7折利率了,只要银行基准利率别上浮,市场就能好很多。

  ◎二手房店长 看好明年市场

  常言道冰冻三尺非一日之寒,楼市现如今的情形与2012年开始的调控分不开。现如今想让遇冷的市场回暖,需要的不仅仅是一系列的刺激政策,更多的是时间。

  宜居不动产负责人说,尽管今年的市场不太好,但他们对于明年的市场抱有很大的希望。他坦言:“感觉现在有些像2008年的那个时候,在市场回暖后,短时间内一些每平方米涨了900元,感觉明年市场会是一片大好。”

  卢店长也表示,目前市场正在复苏,如果银行贷款的政策持续宽松下去,今年年底的市场会逐渐回暖,明年市场会更好。

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