“十一”七天假，对于购房族来讲，是不可多得的看房、购房好时机。什么样的房子值得购买?当然是适合自己的。刚需、刚改、改善、高端，不同的购房群体，当然有着不同的居住要求、选择范围。在这个十一黄金周到来之际，我们制作一张另类的购房地图——完全根据购房者的群体特点、购买实力、居住需求，在郑州东西南北各区域，都推荐了优质房源。

　　如果你有意在黄金周里看看房、选选房，不如先看看这张“需求地图”的推荐。

　　【刚需篇】

　　●群体素描

　　在楼市中，有着这样一群人，他们有着最基本的住房需求，但对房价有着固执而坚定的看法——不会接受过高的房价。一旦房价调整到可承受的范围内，他们就会入场。这样的人，被称为“刚需族”。

　　“刚需族”是对房子有强烈需要的人群。特别是80后“刚需族”，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市里拥有属于自己的房产。55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的需求。

　　“刚需族”的心中，对该不该买房、什么时候买房，非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌;他们不会轻易为开发商的小恩小惠所打动，对一切“先涨价后打折”的把戏洞若观火;他们往往对楼市和时下的房价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响;特别是经历了房价癫狂时代后，他们已变得很成熟、很理性。

　　“刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。

　　●推荐楼盘

　　如果刚需族们想在东区置业，不妨考虑下西班牙风情建筑的东润朗郡，它位于商都大道北侧，西边紧邻万三公路，也就是未来的新107国道，这里在售房源均价每平方米6500元左右，对于想买房的刚需族来说，这个价位还是可以承受的。同时这里出行便利，周边不存在堵车困扰，不妨把买房省下的钱买辆私家车，30分钟即可到达市区。同时，小区未来有业主班车直达紫荆山。

　　一直认为西区是刚需族的天堂，大盘聚集，价位中庸。位于高新区的品质大盘万科城可以作为重点考虑对象，该小区集餐饮、娱乐、休闲于一体;教育配套资源有11所幼儿 园、3所小学、1所中学，1所九年一贯制学校，不用担心孩子的教育问题。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善，真正实现“一座万科城 ，改变一座城”。 项目推出的产品适合刚需，简装修，性价比超高，二期住宅均价约7700元/平方米。

　　如果想要在南区置业，可以去锦绣山河看看，该小区内部规划有11所教育配套：中学2所、小学3所、幼儿园6处，不用担心孩子教育问题，拥有两水三带五大公园及一个后花园，三大绿化带，生态资源十分优越，规划的6号地铁线经过，升值潜力大，7字头的均价，让刚需一族轻松置业。

　　尽管北区一直作为高端居住区存在，但是依旧可以找到适合刚需族购买的楼盘，其中北区纯新品质刚需大盘锦艺金水湾可以着重去考察下，该小区位于郑州金水区文化核心贾鲁河与东风渠交会处，预计2014年年底开盘，推出户型面积为79~138平方米，同时名校云集，医疗、酒店、餐饮娱乐等生活所需的配套设施一应俱全。

　　【改善篇】

　　●群体素描

　　改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。相对于刚改族，改善族是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

　　改善型购房需求的年龄主要集中在30~50岁，其中40~50岁这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求时，他们会毫不犹豫地选择购买。

　　改善型居住需求的家庭结构有几个特征，一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其他城市建设造成的拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。

　　●推荐楼盘

　　东区最不缺乏改善需求的楼盘，随便捞一把都是满足需求的，如位于郑开大道雁鸣路附近的星联湾，其南侧紧邻碧波浩渺的贾鲁河，典雅、精致的建筑群落，散发浓郁的优雅、高贵的生活气息，是高端阶层理想的第一居所。同时这里距离郑州市区以及开封都极其便利，通达的交通网络营造出优越的半小时生活圈。

　　了解建业联盟新城的人都知道，建业的联盟新城系列乃高品质力作，而如今西区的改善族们也有机会住上联盟新城了。据悉，郑西建业联盟新城 位于“郑州都市区”核心组团上街区的东南板块，该项目内部配套为业主提供社区主题商业街、一站式九年义务教育体系、更享受建业大郑西生活体系服务，雅乐轩、健身房、游泳池、社区医疗服务、小哈佛、小学初中及生活餐饮服务，相信如果居住于此，带来的不仅是健康，更多的是舒适生活。

　　如作为改善族，在南区购房，不妨把目光投向南龙湖或者港区以及经开区，如富田九鼎世家，它深谙中原新贵的家族情怀，潜心钻研，甄选8大欧美豪宅典范，引入世界级园林规划，打造40万平方米贵族“领地”。其奢美园林胜景，五重立体景观体系，倾情演绎法式园林的古典之美，皇家园林的贵族品位，彰显世家大家之风，是铸就经典的法式人居美宅。

　　在北区寻找一处改善型居所其实很容易，这里的楼盘多以中高端为主，如领航北区学区房的天地湾，它位于郑州市花园路与英才街交会处，踞守花园路2号线地铁口，可以近距离享受城市万千繁华，同时还有天地丽笙国际五星级酒店、10万平方米精品商业中心、河南省实验小学等优质配套，同时这里是低密规划社区，1.9超低容积率、近40%奢侈绿化率，呈现诗意的环境。

　　【刚改篇】

　　●群体素描

　　刚改族也就是“改善型刚需”，是指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。

　　刚改族是一个有品位的客群，他们看重配套，强调品质，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。如果说居住有生命周期，那么刚改型房就是处于这个周期里的中年期，“刚改族”的年龄段多在30~50岁，他们是已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。

　　刚改族主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。为此“刚改族”对于户型的要求更高，对房间内各个功能空间和通风采光“较不舒适”的容忍度更低。对于“刚改族”而言，没有“过渡性”，其挑选的房子很可能是要住一辈子的，加上相对丰富的生活经验，因此更懂得房子是否好用，例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等。总之，他们的居住需求更接地气。

　　他们一般经历了人生中的首次置业，更清楚自己的需求，注重楼盘品质，对价格也有一定的承受能力。一般来说“刚改族”以3房为首选，在户型之外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善，同时其地理位置通常以区域次中心为主，在停车位、大堂设计、电梯配置上相比小户型楼盘有提升。

　　●推荐楼盘

　　刚改族们如果在东区寻找一处适宜的房子也不难，在东区林立的各品牌大盘中，建业春天里以质优价美独树一帜，郑州建业春天里位于郑开大道与万三公路交叉口向北500米，该项目配套设施涵盖1个综合服务中心、2个教育园区、1个商业商务区、1个工业园区、4个居住区，距郑州高铁站约15公里，距京港澳高速郑东新区站4公里。区域未来的发展潜力巨大，先后引入了绿博园、方特乐园、中原艺术学院，省委党校、龙子湖高校园区等多所高校已经进驻。

　　南区实际上也有很多品质楼盘适合刚改族购买，如泰宏建业国际城，其目前在售房源为87~145平方米，泰宏建业国际城位于郑州市二七运河新区核心部位，分布在大学路两侧，北临南水北调运河，南临郑西高铁，绿化率为百分之三十五，未来发展潜力较大，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街于一体的大型城市综合体。

　　如果喜欢在西区，那么不妨考虑下新田城，这里不仅拥有低密洋房社区，还集教育、医疗、旅游、度假、农业、居住6大业态于一体，自然景观与现代建筑的完美结合营造出地中海式的古典风情，周边临近天然坡地景观、野生动物散养园、欢乐谷，让生活只钟情于鲜花和草地带来的自然清香。

　　在北区，刚改族们可以考虑古树苑旁的民安·北郡，这是郑北首席生态城邦。600亩古树苑、2000米东风渠畔，2000亩纯粹法式宫廷建筑，上演浪漫生活;京沙快速路，地铁2号线，五横七纵交通网，便捷之余坐享价值;18层瞰景小高层，2.0低容积率，超宽楼间距，首创中原三级入户管理，这里一期洋房组团在售，面积在130平方米以上，一楼带花园，五层电梯洋房，价格为11000元/平方米~17000元/平方米。

　　【高端篇】

　　●群体素描

　　所谓各花入各眼，什么样的居所才算是豪宅，100个人会有100个答案。在郑州，豪宅消费人群比较固定。此类置业者大都事业有成，置业升级也恰逢其时，而用手里的以小换大则成为常见做法。高端置业多为多次置业，此时需要考虑的问题是最多的。

　　楼市中曾经一度流传这样的说法，居住就是一种时间和空间的关系。选择市区的小房子，是牺牲空间换取时间;选择远郊的大房子，则是牺牲时间换取空间。选择在两者之间达到平衡的住所，成为当下高端人群置业的新趋势。

　　豪宅代表的是前沿生活方式，而生活方式是针对圈层而言的。高端置业者的价值取向多元化，喜好也不尽相同，他们喜欢选择小众而精品化的产品，喜欢一种新的生活理念。

　　同时，选择高端住宅的通常是多次置业者，一般为投资与自住相结合，这部分人往往对楼盘品质及物业保值等有较高要求。

　　●推荐楼盘

　　在东区选择高端项目，一定要先去建业天筑看看，这是建业集团最新开发的房地产产品，该项目是集绿色、科技、智能、现代、华贵于一体的全装修住宅项目，定位于国内领先的都市中心，绿色全装修居住领地，是郑东新区首个高度突破120米的住宅项目。建筑类型包括高层及超高层精装豪宅、业主私人会所、果岭园林景观等，建成后将引领中原地区居住新篇。

　　谁说西区没有高端产品，如果想在西区买一处高端住宅，可以去锦艺城转转，这是由高品质住宅锦艺国际华都、30万平方米时尚购物中心锦艺城购物中心、西区商务地标写字楼锦艺国际中心等组成。锦艺国际华都为锦艺城住宅部分产品，总建筑面积90万平方米，目前一期已经交房，二期规划16栋新古典主义建筑，既有60平方米精致两房也有190平方米高层府邸，目前这里已经成为西区集成商务地标。

　　在郑州，很多高端产品都位于城市中心，如华润·悦府、万达公馆、银基王朝等，如万达公馆以“中国豪宅”专家26年豪宅大成，阅遍中国，走进郑州，于郑州传统富人区花园路核心，以全球顶级配套荟萃世界精华，包括全球首席超五星级万达文华酒店和名流社交商业街新天地……这些仍然不够。万达公馆以纯大户，改写郑州豪宅的内在。从外到内，追求奢华生活的极致与纯粹，成就中国顶级豪宅。

　　而在北区的众多高端大盘中，位于“三所旁”城市文脉深处的天伦庄园很值得去看看，它位于开元路与天河路交会处，近600亩建筑用地，定制了48万平方米恢弘规模的传世庄园群。该项目将分4期进行开发，其中一期25栋庄园建筑分布在项目东北地块，后期三个组团沿着地势的自然走势形成相对独立领域。而欧洲皇室园林与礼仪大道将英伦皇室风范的联排、叠加别墅与艺术洋房巧妙连接，使相对独立的组团融为一体，氤氲出大庄园群的恢弘气度。