日前，克而瑞信息集团发布了9月份郑州房地产市场月报，显示商品房金九成色不佳。其分析认为，在限购、限贷放松之后，市场观望情绪有所减弱，未来在政策利好的推动下，全国房地产市场整体将呈现稳定发展趋势。

【土地市场】

涨幅“跑赢”房价

近日，郑州市政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》，新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行。同时，《郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知》（郑政〔2009〕28号文）停止执行。新版土地基准地价，用途按商服用地、住宅用地共分为9个级别，根据级别划分，郑州市主城区大部分包含在一、二、三级范围内。

一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域，基准地价为8400元/平方米，相比5年前的4050元/平方米，上调幅度高达107%。

二级住宅用地基准地价由3070元/平方米上调为6750元/平方米，上调幅度达120%，范围是经三路、金水路、林科路、中州大道以东，剔除东区副CBD区域。

而省直、市直行政区，以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地，基准地价由2330元/平方米上调至5550元/平方米，上调幅度为138%。

克而瑞分析认为，根据郑州市房管局统计数据，2009年郑州市商品住宅均价为4563元/平方米，2014年前7个月住宅均价为7778元/平方米，5年来，每平方米涨了3215元，涨幅约为70%。相比房价5年70%的涨幅，此次基准地价最低107%的涨幅成功“跑赢”房价。

随着城市框架的不断扩大，市中心土地越来越稀缺，一、二、三级土地市场基准地价的上调已经是必然趋势，而地价只能体现当前宏观经济以及房地产市场的实际情况，而成交价格是市场条件下的实际价格，基准地价并不决定成交价格的高低，基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。