8月，郑州限购的完全松绑刺激河南全省楼市量价齐涨。辗转9月，受到限贷松绑传言的影响，河南楼市出现“摇摆”，住宅量跌价涨。值得注意的是，9月河南县域楼价涨势尤为喜人，其中住宅以每平214元的涨幅成功“抢镜”，涨幅是郑州9月的两倍。

　　入市多了，消化却慢了

　　近日，河南省住建厅发布《1-9 月份全省房地产市场运行情况》。数据显示，9月单月，河南全省共批准商品房预售1065万平方米，相比上月多推出了215万平方米。其中，住宅新批预售853万平方米，占比达八成。

　　其实，9月河南商品房入市量的大幅上扬主要还是受到8月郑州取消限购的刺激，再加上8月市场销量较好等影响所导致。

　　然而，与郑州本月楼市销量不佳一样，河南省房地产市场9月销量相比8月也有大幅下滑。数据显示，9月份河南省商品房销量相比8月份下降了13.5%，其中住宅的下滑幅度更大，达到14.5%。

　　引用郑州市房管局官方解释，9月住宅销量的下降，主要受到住房信贷政策调整的传闻影响，这使得一些购房者期待房贷新政，又产生了观望心态导致。

　　高档住宅拉高县域房价?

　　“双限”松绑后，房价的涨跌一直牵绊着购房者的敏感神经。数据显示，9月份，郑州市区住宅均价收于8287元/平方米，相比8月涨了104元。

　　从河南全省来看，18个地市市区住宅相比8月份每平只涨了26元，而县市住宅均价每平竟涨了214元，远高于郑州及地市的增幅。

　　而对于县区如此大的涨幅，伟业控股(中国)地产集团CEO宋福林直呼：不正常。他认为房价的涨幅应随地市等级而依次递减，县市应该比地市的涨幅底，而不是高。9月河南县市住宅每平214元的涨幅也让宋福林吃惊不已。

　　他认为，房价数据主要为房管局成交备案的数据，并不能完全反应市场的真是情况。但同时，他也指出，县域如此大的涨幅或受到县市部分高档楼盘的影响，在一定程度上助推了住宅均价的上涨。

　　对于高档楼盘推高县域房价一说，河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示认同。她分析称，县域市场房价的大涨有时具有偶然性，单月住宅的大幅上涨有时会受到高档住宅的影响。

　　近年来，河南许多卫星城都已跑到县域，实力房企也纷纷进驻县域开发养老、旅游等类地产项目。而县域房价的幕后推手并不是该县市本土购房者，更多的是来自中心城区的购房者，刘社分析称。